根据一项最新报告，美国佛罗里达州部分地区的房地产库存量急速增加，而且卖家开始大幅降价，这一变化显示了该地区房市的变化趋势。
根据“莱坊”（Redfin）房地产公司25日发布的报告，在佛州西岸，待售房屋数量和卖家削减房价的速度双双在飙升。“莱坊”发现，在佛州西部毗邻墨西哥湾的海岸线，开普科勒尔和北港的库存量已经在今年3月同比增加了约50％，超过美国其他任何城市。
在北港─萨拉索塔可以看到待售房屋增长了48％，而在高档的西棕榈滩，则仅增加了20％。由于美国东北冬季寒冷，许多富人冬天选择南下避冬的落脚处会选在西棕榈滩。
“莱坊”发现，在卖家最有可能降价的10个城市中，就有5个在佛罗里达州，包括北港─萨拉索塔，当地这是全美拥有最高比例降价房源的城市，达到48％，另外还有坦帕、开普科勒尔、奥兰多和杰克逊维尔。
“莱坊”的销售经理奥西埃洛在报告中指出，“近几年北港大都会区曾经是美国最具竞争力的房地产市场之一，因为对远程工作者来说价格实惠，而且房屋持续供应短缺，然而，这些情况现在都已经不成立了。”他还说，萨拉索塔过去几十年来都是被高估的状态，如今问题终于浮出水面。
奥西埃洛表示，许多想买房的人已经无法负担佛州的房价，转而选择北卡罗来纳州或田纳西州，以获得更高的性价比，“外地买家不再认为佛州是一个能够提供惊人CP值的地方。”
其中一个原因是保险危机，“莱坊”表示，这项危机已经对房市产生影响，许多买家意识到，他们已无法像之前的屋主那样享受到平价的家居保险费。奥西埃洛指出，他自己的家庭保险现在每年要支付1.4万美元，比两年前约8000美元的保险费增加了许多，“对于预算较少的人来说，高昂的保险费可能是购买海滨房屋时一个很大的阻碍。”
虽然贷款利率位居高位，但根据全国房地产协会（NAR）的数据，93%的美国都会区房地产市场（221个城市中的205个）在2024年第一季度出现房价上涨，其中伊利诺伊州有四个房地产市场位居全美房价涨幅最大前10名，而有8个加州都会区位居全美最昂贵房市前10名。
美国30年期固定抵押贷款利率目前在6.60%至6.94%之间。但NAR最新季度报告显示，在221个追踪的都市区中，有30%同期价格出现两位数上涨，高于2023年第四季度的15%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示：“令人惊讶的是，尽管面临二十年来最高抵押贷款利率，但全国超过90%的都市区房价仍出现增长”。“当前市场上，房价上涨的直接原因是住房供给不足，不能满足充分的需求。”
与一年前相比，全国单户现房中位价格上涨5%至389,400美元。上一季度，全国房价中位价格同比上涨3.4%。
在美国主要地区中，第一季度南方单户现房销售份额最大（46%），价格同比上涨3.3%。东北部地区房屋价格也上涨11%，中西部地区上涨7.4%，西部地区上涨7.3%。
全美十大最昂贵房市
美国十大最昂贵市场中有八个位于加州。
1. 加利福尼亚州圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）
房价中位数：1,840,000美元
房价涨幅：13.7%
2. 加利福尼亚州阿纳海姆-圣安娜-尔湾（Anaheim-Santa Ana-Irvine）
房价中位数：1,365,000美元
房价涨幅：14.2%
3. 加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）
房价中位数：1,300,000 美元
房价涨幅：14%
4. 夏威夷火奴鲁鲁市区（Urban Honolulu）
房价中位数：1,085,800美元
房价涨幅：5.5%
5. 加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad）
房价中位数：81,000美元
房价涨幅：11.5%
6.加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波-帕索罗布尔斯（San Luis Obispo-Paso Robles）
房价中位数：909,300美元
房价涨幅：7%
7. 加利福尼亚州奥克斯纳德-千橡市-文图拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）
房价中位数：908,700美元
房价涨幅：7.6%
8. 加利福尼亚州萨利纳斯（Salinas）
房价中位数：899,200美元
房价涨幅：4.1%
9. 佛罗里达州那不勒斯-伊莫卡利-马可岛（Naples-Immokalee-Marco Island）
房价中位数：850,000美元
房价涨幅：9.4%
10. 加利福尼亚州洛杉矶-长滩-格伦代尔（Los Angeles-Long Beach-Glendale）
房价中位数：823,000美元
房价涨幅：10.2%
全美房价上涨幅度最高的十大都会区
同比中位价格涨幅最大的十大都市区均上涨至少18.2%，其中四个房地产市场位于伊利诺伊州。
1. 威斯康星州丰迪拉克（Fond du Lac, Wisconsin）
房价涨幅：23.7%
房价中位数：232,200美元
2. 伊利诺伊州坎卡基（Kankakee, Illinois）
房价涨幅：22%
房价中位数：193,100美元
3. 伊利诺伊州罗克福德（Rockford, Illinois）
房价涨幅：20.1%
房价中位数：179,800美元
4. 伊利诺伊州厄巴纳-香槟（Champaign-Urbana, Illinois）
房价涨幅：20%
房价中位数：188,600美元
5. 田纳西州约翰逊城（Johnson City, Tennessee）
房价涨幅：19.3%
房价中位数：302,900美元
6. 威斯康星州拉辛（Racine, Wisconsin）
房价涨幅：19%
房价中位数：274,100美元
7. 纽瓦克，新泽西州-宾夕法尼亚州（Newark, New Jersey-Pennsylvania）
房价涨幅：18.8%
房价中位数：610,100 美元
8. 伊利诺伊州布卢明顿（Bloomington, Illinois）
房价涨幅：18.5%
房价中位数：233,300 美元
9. 纽约-泽西城-怀特普莱恩斯，纽约-新泽西（New York-Jersey City-White Plains, New York-New Jersey）
房价涨幅：18.4%
房价中位数：663,100美元
10. 坎伯兰，马里兰州-西弗吉尼亚州（Cumberland, Maryland-West Virginia）
房价涨幅：18.2%
房价中位数：141,800美元
全美7%的房地产市场（221个市场中的15个）在第一季度经历了房价下跌，低于2023年第四季度的14%。
第一季度住房负担能力有所改善。首付20%的典型现有单户住宅每月抵押贷款付款为2,037美元，比2023年第四季度（2,161美元）下降5.7%，但比一年前增长9.3%，即173美元。家庭通常将收入的24.2%用于抵押贷款，低于上一季度的26.1%，但高于一年前的23.3%。
