虽然贷款利率位居高位，但根据全国房地产协会（NAR）的数据，93%的美国都会区房地产市场（221个城市中的205个）在2024年第一季度出现房价上涨，其中伊利诺伊州有四个房地产市场位居全美房价涨幅最大前10名，而有8个加州都会区位居全美最昂贵房市前10名。
美国30年期固定抵押贷款利率目前在6.60%至6.94%之间。但NAR最新季度报告显示，在221个追踪的都市区中，有30%同期价格出现两位数上涨，高于2023年第四季度的15%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示：“令人惊讶的是，尽管面临二十年来最高抵押贷款利率，但全国超过90%的都市区房价仍出现增长”。“当前市场上，房价上涨的直接原因是住房供给不足，不能满足充分的需求。”
与一年前相比，全国单户现房中位价格上涨5%至389,400美元。上一季度，全国房价中位价格同比上涨3.4%。
在美国主要地区中，第一季度南方单户现房销售份额最大（46%），价格同比上涨3.3%。东北部地区房屋价格也上涨11%，中西部地区上涨7.4%，西部地区上涨7.3%。
全美十大最昂贵房市
美国十大最昂贵市场中有八个位于加州。
1. 加利福尼亚州圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）
房价中位数：1,840,000美元
房价涨幅：13.7%
2. 加利福尼亚州阿纳海姆-圣安娜-尔湾（Anaheim-Santa Ana-Irvine）
房价中位数：1,365,000美元
房价涨幅：14.2%
3. 加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）
房价中位数：1,300,000 美元
房价涨幅：14%
4. 夏威夷火奴鲁鲁市区（Urban Honolulu）
房价中位数：1,085,800美元
房价涨幅：5.5%
5. 加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad）
房价中位数：81,000美元
房价涨幅：11.5%
6.加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波-帕索罗布尔斯（San Luis Obispo-Paso Robles）
房价中位数：909,300美元
房价涨幅：7%
7. 加利福尼亚州奥克斯纳德-千橡市-文图拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）
房价中位数：908,700美元
房价涨幅：7.6%
8. 加利福尼亚州萨利纳斯（Salinas）
房价中位数：899,200美元
房价涨幅：4.1%
9. 佛罗里达州那不勒斯-伊莫卡利-马可岛（Naples-Immokalee-Marco Island）
房价中位数：850,000美元
房价涨幅：9.4%
10. 加利福尼亚州洛杉矶-长滩-格伦代尔（Los Angeles-Long Beach-Glendale）
房价中位数：823,000美元
房价涨幅：10.2%
全美房价上涨幅度最高的十大都会区
同比中位价格涨幅最大的十大都市区均上涨至少18.2%，其中四个房地产市场位于伊利诺伊州。
1. 威斯康星州丰迪拉克（Fond du Lac, Wisconsin）
房价涨幅：23.7%
房价中位数：232,200美元
2. 伊利诺伊州坎卡基（Kankakee, Illinois）
房价涨幅：22%
房价中位数：193,100美元
3. 伊利诺伊州罗克福德（Rockford, Illinois）
房价涨幅：20.1%
房价中位数：179,800美元
4. 伊利诺伊州厄巴纳-香槟（Champaign-Urbana, Illinois）
房价涨幅：20%
房价中位数：188,600美元
5. 田纳西州约翰逊城（Johnson City, Tennessee）
房价涨幅：19.3%
房价中位数：302,900美元
6. 威斯康星州拉辛（Racine, Wisconsin）
房价涨幅：19%
房价中位数：274,100美元
7. 纽瓦克，新泽西州-宾夕法尼亚州（Newark, New Jersey-Pennsylvania）
房价涨幅：18.8%
房价中位数：610,100 美元
8. 伊利诺伊州布卢明顿（Bloomington, Illinois）
房价涨幅：18.5%
房价中位数：233,300 美元
9. 纽约-泽西城-怀特普莱恩斯，纽约-新泽西（New York-Jersey City-White Plains, New York-New Jersey）
房价涨幅：18.4%
房价中位数：663,100美元
10. 坎伯兰，马里兰州-西弗吉尼亚州（Cumberland, Maryland-West Virginia）
房价涨幅：18.2%
房价中位数：141,800美元
全美7%的房地产市场（221个市场中的15个）在第一季度经历了房价下跌，低于2023年第四季度的14%。
第一季度住房负担能力有所改善。首付20%的典型现有单户住宅每月抵押贷款付款为2,037美元，比2023年第四季度（2,161美元）下降5.7%，但比一年前增长9.3%，即173美元。家庭通常将收入的24.2%用于抵押贷款，低于上一季度的26.1%，但高于一年前的23.3%。
随着房地产市场逐步回暖，越来越多的投资者将目光投向海外市场，特别是美国房地产。在此背景下，对有关美国购房税收政策的解读显得尤为重要。本文旨在对此进行深入分析与总结，对美国房产投资具有参考意义。
01.购房贷款利息及点数抵税
美国针对购房贷款利息实施税前扣除政策，根据不同类型借款人（自住、投资性租赁或重新融资购房贷款）的利息金额，可以相应地抵扣该年度联邦所得税。此外，借款人还可以通过购买借款环节的保险，把保险费用计入门槛较低的税种——个人所得税的抵税范畴。
02.健全的房屋保险覆盖体系
房屋保险涵盖范围广，包括房屋保险、贷款保险、灾害保险等多种保险项目，其识别的任何相关保险支出都可全额计入抵扣收入的科目之中。其中需要注意的是，若贷款金额超过房屋市值的百分之八十，银行会强制要求借款人购买贷款保险。
03.多元化房产税抵扣方式
房产税是一个关键的税收因素，各州基本以房屋价值或许息值作为参考参数，幅度约为百分之一至百分之三。纳税人可以直接从中扣除相关的税收款项。
04.装修费用及维修费用的税收优惠
自住型房产增值得到的收益在满足特定条件时可免征税款；与此同时，对于诸如门窗、水管、地板和家用电器等维修项目所产生的费用同样可申请抵扣。值得关注的是，许多家居翻修费用可以在未来交易中用于抵消房产增值利益。
05.居家办公相关开支的抵减
对于自营业主，家庭办公室产生的各类费用，如房贷利息、房产税、水电费、房屋保险等均可视为减除个入收入的支出项目。同时，税务机关针对家庭办公室还提供一种简便的取代方案，即每平方英尺五美元、每年最多1500美元的养家办公室费用均可宽容应对。
06.买房收尾费用与卖房费用的税务处理
虽然买房收尾费用不能即时应用于抵扣个入所得税，然在实际出售房产之际，这些费用却是测算房产购入总成本的关键要素，极有助于减少股东个人的资本所得税负。值得留意的是，无论是卖方的一系列销售费用，如产权保险与房屋广告费用，以及在售出房产前九十天内负担的房屋修复费用，皆能设法抵减资本所得税款。
07.投资房支出及折旧
投资房支出包括日常维修、能源消耗、银行按揭、房产税、中介费用、物业管理费和清洁服务费用，以及因购买房产衍生而出的差旅费、餐饮费等均可获得税务抵扣。至于折旧方面，住宅建筑的折旧年限设定为27.5年，商业建筑则设定为39年。
08.1031 Exchange政策实现保值增值
保值增值是实际交易过程中的重要课题，1031 Exchange策略巧妙地利用了卖出物业的收益投入到全新同类物业的购置行为，因此能够将个人资本所得税延待至新物业售出之时才开始征收。
09.Cash Out Refinance方式实现资金有效流通
当房屋处于增值状态时，恰好好利用此机会进行Cash Out Refinance。这样一来，增值的资金无需缴纳增值税，进而可用于其他发展投资或消费用途。
10.发生意外状况的妥善应对措施
倘若房屋不幸遭遇诸如风暴、地震等不可抗拒的自然灾害，被窃盗等恶意破坏的情况，相关损失在未被保险机构弥补的前提下，都可以申请从租房收益中扣除。
总之，面对繁杂的美国税收制度，我们要知晓每个可能影响房产出租回报的必要支出都有可能得到减免。请各位有意投资美国房产的朋友参阅以上要点，并积极咨询资深税务师及会计师以获取更为详尽准确的信息。
