在购房过程中，存在着诸多重要的要素需要仔细考量，然而，许多人可能对此并无清晰的认识。

理解这些因素将有助于您对诸如购买房产用于出租是否明智，以及此项投资是否具有盈利潜力等问题进行判断。

以下是影响房产价值的六大要素，以及在购买房产用于出租时应了解的相关事项。

1. 地理位置

如果您对房地产行业有所了解，那么您可能听说过这句名言：“地理位置、地理位置、地理位置”。事实上，一处房产能否用于出租并获得收益，地理位置无疑是最为关键的因素。

当租户选择住房地点时，他们不仅会考虑城市的整体状况，还会关注以下环境因素：

• 优质的学区

• 绿色环保的居住环境

• 邻近公共交通设施的地段

• 拥有便利商店和零售店的区域

• 有餐馆和食品销售场所的地段

这些都是决定房产整体价值的重要因素。理想的社区应当具备适宜步行的环境、便捷的设施，以及给人以温馨和安全感。当然，对于有三个孩子的租户和一对退休夫妇来说，他们所关注的重点可能会有所不同。因此，在选择地理位置时，您需要权衡各种因素，寻求最佳的平衡点，以找到未来能够保值的房产。

2. 投资目的

每位投资者在购买房产用于出租时，其目的和盘算各不相同，可能包括以下几种情况：

• 自住兼出租：即自己居住其中一个房间，同时将其他房间出租。

• 长期持有：将房产作为长期资产进行购买。

• 旧屋翻新：购买房产后进行整修，然后再出售以获取利润。

• BRRRR策略：购买价格低于市场水平的旧房产，进行修缮，然后出租，抵押、重新贷款套现，再寻找下一个目标重复上述流程。

并非每一种投资策略都适用于所有市场，例如，BRRRR策略仅适用于存在大量价格低于市场水平房屋的地区。您的投资计划必须与您所选择的市场相匹配，这一点至关重要。

3. 现金流

对于希望购买房产用于出租的投资者而言，首先需要考虑的便是能否实现正向的现金流。您的租金收入必须足以覆盖每月的抵押贷款、修缮费用、保险费用等各项支出。

在购买房产前，您需要计算投资回报率：即用您每年的租金收入除以购买房产的成本。10%或更高的投资回报率便可视为良好，这意味着您的现金流不仅可以实现收支平衡，还能产生利润。

4. 增值空间

增值的概念较为广泛，涵盖了多个方面。通常所说的增值是指房产价值随着时间的推移而增长，您持有的房产时间越长，其价值自然越高；此外，您还可以投入一定资金对房产进行整修（如增加一间浴室、翻新厨房、更换屋顶等），从而“强制”房产增值。

房产增值足够多，不仅可以提高净值，未来出售时利润也会相应提高，同时还能改善您的现金流。房产价值越高，租金收入便可随之增加，这样您便有更多的资金可以用于短期投资。

5. 卧室与浴室

在同一市场环境下，宜居空间较大的房产总比宜居空间较小的房产价值更高。宜居空间是指日常生活中适合人类居住的空间，具有良好的供暖和通风条件。例如，壁橱并不属于宜居空间，而配备适当设施的地下室则属于宜居空间。

以下空间越大越多，房产价值也就越高：

• 卧室

• 浴室

• 厨房

• 停车位或车库

• 院子

6. 屋龄与屋况

许多人在购买房产时，都倾向于选择最新、最现代化的房屋，以避免频繁的维修工作。因此，屋龄和屋况便成为房产价值和房市交易的重要因素。

租户和购房者所期望的是：

• 最新的建筑设计

• 最新的暖通空调系统和屋顶

• 最新的电器设备

• 优美的外观

很多人喜欢即刻入住式房屋（turnkey properties），即不需大修或装潢即可入住的房屋。买即刻入住式房屋虽然头期款较高，但买来出租却能收较多租金。列一张购屋清单可能会有帮助，把你想买的房屋的设施、特点、价格写下来。