考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素，很多人可能会考虑购买二手房，但是对于二手房的真实房龄不一定弄得清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？
实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
01.房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
02.房屋使用状况
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。
如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
03.去建委查询房屋档案
这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
04.问询小区其他业主、物业或中介
别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以谘询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。
美国房产转让
出于子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。数据显示，2018年中国人购买美国房产金额304亿美元，连续六年占美国外资购房第一。自新冠疫情暴发、美联储将利率降至低水平后，美国人的购房热情持续上升。据全美Case-Shiller房价指数显示，2024年3月房价同比上涨13.2%，创下2005年12月以来的最大涨幅，当前的房价比2006年的峰值还要高出32%。随着经济全球化的深入发展，国内越来越多高净值人群将投资目光转向国际市场，尤其是海外置业，成为了中国投资人的热门话题。
但很多去美国买房的购房者会有一个疑问：
前期用父母的名字买，后期如何转到子女名下？
美国房产产权更名（加名减名）
之前房契上所有权人全部的签字。
美国法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。
若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容。
包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题
如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
有偿转让&无偿转让
有偿转让
交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但转让价格过于便宜时，比如爸爸把一套价值200万的房产以10万的价格低价出售给儿子，就会涉及以下问题：
美国产权保险按房产价格计算理赔转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。
美国房产相关税费
交易税：购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。
资本增值税
无偿转让（赠与）
办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易，需要去2次律师楼：
第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书
第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字
2024年美国联邦赠予税和遗产税都共同享有1361万美元的免税额度，这意味着如果已婚夫妇的遗产价值如果不超过2722万美元，就无需支付遗产税。无论是在世的时候赠送，还是过世以后通过继承的方式转移给家人，这个资产转移本身都是不需要缴税的。联邦遗产税率最高可达40%，适用于超过遗产税免税额100万美元的部分。但要注意的是，子女卖房的时候，就大不一样了。美国税法规定，如果是生前赠予房产的话，受赠人税法意义上的“成本”是父母买房时的价格。如果赠与人已经去世，房产的成本以赠与人去世时的价值为准。
优势：所产生的费用远低于房屋交易的过户费，没有交易税。
