美国房产转让
出于子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。数据显示，2018年中国人购买美国房产金额304亿美元，连续六年占美国外资购房第一。自新冠疫情暴发、美联储将利率降至低水平后，美国人的购房热情持续上升。据全美Case-Shiller房价指数显示，2024年3月房价同比上涨13.2%，创下2005年12月以来的最大涨幅，当前的房价比2006年的峰值还要高出32%。随着经济全球化的深入发展，国内越来越多高净值人群将投资目光转向国际市场，尤其是海外置业，成为了中国投资人的热门话题。
但很多去美国买房的购房者会有一个疑问：
前期用父母的名字买，后期如何转到子女名下？
美国房产产权更名（加名减名）
之前房契上所有权人全部的签字。
美国法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。
若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容。
包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题
如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
有偿转让&无偿转让
有偿转让
交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但转让价格过于便宜时，比如爸爸把一套价值200万的房产以10万的价格低价出售给儿子，就会涉及以下问题：
美国产权保险按房产价格计算理赔转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。
美国房产相关税费
交易税：购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。
资本增值税
无偿转让（赠与）
办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易，需要去2次律师楼：
第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书
第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字
2024年美国联邦赠予税和遗产税都共同享有1361万美元的免税额度，这意味着如果已婚夫妇的遗产价值如果不超过2722万美元，就无需支付遗产税。无论是在世的时候赠送，还是过世以后通过继承的方式转移给家人，这个资产转移本身都是不需要缴税的。联邦遗产税率最高可达40%，适用于超过遗产税免税额100万美元的部分。但要注意的是，子女卖房的时候，就大不一样了。美国税法规定，如果是生前赠予房产的话，受赠人税法意义上的“成本”是父母买房时的价格。如果赠与人已经去世，房产的成本以赠与人去世时的价值为准。
优势：所产生的费用远低于房屋交易的过户费，没有交易税。
在北美，独立屋的地皮完全归房主所有和使用，价值约占房价的20%。建筑商在建造房屋的时候，同样大小的地皮，可建的独立屋数量要比联排别墅和公寓少，成本更高。所以，独立屋的价格就贵很多。地皮是值钱的，即使房子老旧不能再居住了，地皮还在那里。
因此，在给房子买保险的时候，不要按照整栋房屋的房价定保额。因为假如房子失火烧毁，地皮还在那里，保险公司不会赔偿土地的价值。所以房屋的保额应减去大约20%的土地价值。否则，多给保险公司交了银子，也没有得到相应的保障。
Lot Size与Survey
对于不交管理费（Freehold）的房子，在卖房信息表（ListingSheet）中一般会标注地皮的尺寸，比如，Lot：30X98，Lot：50X110，Lot：20X130等等，这就是地皮的尺寸，也就是Lot Size。
Lot Size的单位通常用英尺（Feet），50X120就表示从房子正面看，地皮的宽50英尺，深120英尺。如果房子门前有人行道，那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。
在买卖合同（Offer）中，买家一般会要求卖家提供一份土地勘测图（Survey）。勘测图上标注着房屋地皮的坐标及房屋在地皮上的位置。
依据Survey，买家可以知道购买房子的地皮确切边界。如果买家将来修建围栏（Fence），要确定围栏的位置，Survey就是依据之一。
Lot Size与房价
一般来说，同一地段Lot Size越大，房子也越值钱。但有时你会发现，房子大小状况差不多，Lot Size面积小些，却反而更贵，这是怎么回事呢？
原来Lot Size更值钱的因素是从房子正门看土地的宽度。比如说：50X120英尺和30X200英尺两块地皮都是6000平方英尺，但前者一定比后者贵。从使用的角度上来讲，地幅宽的话，你和左邻右舍的房子距离比较远，隐私度更高。另外，因为在50英尺宽的地皮上可以盖出一栋像样的豪宅，而在30英尺宽的地皮上盖出的房子，装修再奢华，也卖不出高价。
房地产投资人一般更看重Lot Size的大小和宽幅，买房自住者可能更注重房子状况、内部结构。但如果房屋状况差不多、地点差不多，选择Lot Size大一些的就会更好。特别是购买新房，了解有关Lot Size，对生活和隐私度及将来把房子卖个好价钱都十分有利。
哪些Lot要避免
那么，买房自住要注意Lot Size的哪些事项呢？
首先，要注意如果Lot太窄，比如独立屋的Lot只有20英尺宽，房子再好，也要慎重。
其次，如果Lot的形状过于不规则，比如细长的三角形，不买为好。
地形与地面排水
排水对于房子的经久耐用非常重要。“排水良好的地段”意味着具有足够的坡度让雨水远离房子的地基。有些房子处于整体地势低洼的地带，下雨时，雨水沉积，对房子地基就会有影响。此外还可能面临常年开着吸湿器、草地泥泞、蚊虫孳生等问题。
因此房子有一定的坡度并非坏事，特别是有步出式地下室格局的房子，前院要比后院高。如果Lot的前后都高，而中间比较低，房子的地下室潮湿、渗水的机率就大，要特别注意。
高大的树木
有些人喜欢高大的树木，春天美丽，夏天遮荫。而有些人厌倦春天清除树下发芽的小树苗，秋天花大把时间耙树叶，最终花钱砍树。因此Lot上的树木，买房时需要根据自己的喜好考量。
