RealtyHop最新据其住房可负担性指数所编制的数据，检视了今年5月份美国最大的100个城市中家庭在住房上的开支需求。
研究发现，全美房屋抵押贷款利率仍高于6.5%，5月潜在买家的房屋成本增加。尽管库存增多，但大多数买家仍面临难以承受的成本，导致他们被挤出各自的市场。在分析的100个城市中，有86个城市的住宅中位房价呈上升趋势。
该研究报告说，有88个城市的购房者需将逾30%的年收入用于购房，比4月增加了7个城市。在全美25个最难以负担的房市中，屋主至少花掉49%的收入来支付房屋相关费用。
对于普通美国人来说，加州的住房成本依然难以负担，全美最不易负担的5大城市中有3个位于加州。
5月，全美5个最不易负担的房市中有4个变得更加昂贵；而5个较易负担房市的5月住房成本均有所上升。
加州住房成本仍难以负担
该研究指出，全美最难负担的5个房市，有3个位于加州，分别是洛杉矶（排名第1）、尔湾（排名第3）和长滩（排名第5）；迈阿密和纽约分别排在第2位和第4位。
数据显示，洛杉矶拥有全美最难以负担的房屋市场，当地住房的中位上市价格已攀升至110万美元。这意味着加州中位收入的家庭，需要将他们99.3%的收入用于房屋相关开销。
在尔湾，住宅中位上市价格已上涨至147.5万美元，屋主预计要将他们每月收入的84.96%用于住房开销。
在长滩，当地收入中位数为81,509美元的潜在买家，预计每月将花费4,770.59美元于房贷和房产税。
而排在全美最难负担房市第2位的迈阿密，5月份的房屋上市价中位数下降至71万美元，家庭平均每月需花费4,378.55美元用于抵押贷款付款和财产税。纽约市是第4大成本负担最高的房屋市场。一个中等收入家庭预计将76.63%的收入用于购买中位数标价（85万美元）的房屋。
全美最可负担的5大城市
在另一方面，全美最可负担的房市前5名依序是：俄亥俄州托莱多、密西根州底特律、印第安纳州韦恩堡、堪萨斯州威奇托，以及第5名的纽约州水牛城。
在这5个城市，家庭月收入中用于房产相关开销的比例从18.66%到27.46%不等，远远低于负担最重的几个城市。
今年5月份，在全美第2大经济适用房市场的底特律，房屋标价中位数为9.5万美元；在第3大经济适用房市场韦恩堡，标价中位数为21.5万美元。
RealtyHop住房可负担性指数利用专有数据和ACS人口普查数据，提供全美百大人口城市的住房可负担性和屋主负担指数。中位房价根据发布前一个月RealtyHop数据库中超过80万套房源计算得出。
一项最新研究显示，除了房贷，拥有房屋的其他成本正在迅速上涨。
消费金融服务公司Bankrate的一项新研究，美国房主现在平均每年支付18118元用于房产税、房主保险、维护、能源和与拥有房屋相关的各种其他费用。这些费用是房主在还贷之余所面临的成本。
报告称，这一数字几乎相当于购买一辆二手车的成本，比4年前增加了26%，当时拥有和维护一套房屋的成本为每年14428元。这些结果也再次提醒我们，自新冠疫情以来，生活变得更加昂贵。
许多美国人想买房，但由于房价飙升至历史新高，且抵押贷款利率居高不下而无法实现。住房市场的可负担程度正处于历史低点。但即使是那些有幸在过去几年买房的人，也在努力应对维护成本带来的冲击。
Bankrate发现，拥有和维护房屋的每月成本已从2020年的每月1202元上涨至现在的1510元。该公司的分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基（Jeff Ostrowski）表示，成本飙升的主要驱动因素是维护和保险成本。
近年来，房屋保险费飙升，部分原因是极端天气。
“我的房屋保险价格翻了一番，并且没有任何通知，什么都没有。”2021年在加州诺瓦托（Novato）购房的詹妮弗·绍尔（Jennifer Schauer）说，由于该地区野火威胁越来越大，她的一些邻居完全失去了房屋保险。
“我的邻居说我很幸运，因为我们只是保费翻了一番，而且没有被取消。”她说。
根据标普全球的数据，仅去年一年，美国房屋保险费率就上涨了 11.3%. 去年，美国房屋保险行业损失了1013亿元，原因是严重的风暴、飓风和野火造成了重大损失。而高通胀使得重建房屋的成本大大增加。
绍尔表示，她最近还发现房子需要1万元的管道维修费。
“我们买房的时候，房地产市场竞争非常激烈，为了买下这套房子，我们放弃了房主检查。我们按原样买了它。”她说，“我们知道管道很旧，它正在破损。”
在加州，绍尔并不是唯一一个面临高昂房屋所有权隐性成本问题的人。根据Bankrate的数据，加州拥有和维护房屋的平均成本为28790元，在美国所有州中仅次于夏威夷，排名第二。排名第三到第五的分别是麻州的26313元、新泽西州的25573元的和康州的23515元。
相比之下，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有权隐性成本最低，均为一万元出头。
而自新冠疫情以来，犹他州、爱达荷州和夏威夷州这三个州的隐性成本增长速度最快。
当然，对房主来说，值得安慰的是屋价值自2020年以来大幅上涨。这些收益增加了数百万美国人的净资产。根据联储会的数据，2019年至2022年间，经通胀调整后的美国人的净资产中位数增长了37%.
房地产繁荣还为房主提供了额外的财务灵活性，使他们能够以房屋价值作为抵押，进行借款来支付意外费用、教育费用或升级房屋。
不过，奥斯特罗夫斯基表示，这些最新发现应该能帮助首次购房者认清现实。
“很多首次购房者认为（房屋买卖）成交表是终点线。”他说，“但从另一个角度来看，这只是要承担所有这些新费用的起点。”
奥斯特罗夫斯基表示，当买家试图确定他们能负担得起多少抵押贷款时，他们必须为这些房屋所有权的隐性成本做预算。
“当你有足够的首付时，你可能以为你已经完成了节衣缩食和储蓄。”他说。“但一旦你拥有了房子，你就必须为这些意外费用留出资金。”
