对过去20年房地产市场有所了解的人都会知道，在许多国家，尤其是美国，买房越来越难。不过，一份新的报告显示，买房最难的城市并不在美国，虽然该国几个城市均跻身全球房价最高的十个城市。
根据20年来一直在追踪房价的《国际住房负担能力》（Demographic International Housing Affordability）年度报告，美国西海岸和夏威夷的城市在全球买房最难的十大城市中占半，多达五个。
让人不意外的是，这些最让人买不起房子的美国城市大多位于加州，圣荷西、洛杉矶、旧金山和圣地亚哥均跻身前十名。
而夏威夷首都檀香山则排名第六。这次的年度报告对8个国家的94个主要房地产市场进行了调查。
这份新的报告将平均收入与平均房价进行了比较，发现过去几年导致房价飙升的原因主要有三个：新冠疫情引发市场对带有室外空间住宅的需求；旨在限制城市无计划扩张的土地使用政策以及投资人扎堆进入市场。
除了美国，澳洲也在此次排名上占据主导，悉尼、墨尔本和阿德莱德等南部城市均名列前茅。
然而，位居此次全球排行榜首位的却是香港，该市以其狭小紧凑的公寓和天价的租金而闻名。作为“最贵”榜单常客，香港是所有受调查的城市中住房拥有率最低的城市，只有51%。
全球房价最贵十大城市
香港
悉尼
温哥华
圣荷西
洛杉矶
檀香山
墨尔本
旧金山/阿德莱德
圣地亚哥
多伦多
对于那些迫不及待等待政策变化或需求下降的人来说，该报告还从全球94个接受调查的城市中选出了买房最容易负担的城市。
他们是美国的匹兹堡（Pittsburgh）、罗彻斯特（Rochester）和圣路易（St Louis）；加拿大的埃德蒙顿（Edmonton）和卡尔加利（Calgary）；英国的布莱克浦（Blackpool）、兰开夏郡（Lancashire）和格拉斯哥（Glasgow），以及澳洲的珀斯（Perth）和布里斯本（Brisbane）。
该报告由加州查普曼大学（Chapman University）人口统计与政策中心和加拿大独立公共政策智库公共政策前沿中心的研究人员撰写。
房屋空间的利用率如何
无论房屋面积大小，若布局不够合理，难以放置家具，势必对生活体验产生负面影响。理想的房屋格局应是人们经常活动的空间占据较大的比例，例如客厅、书房、厨房及卧室。购买房产时应仔细查阅平面设计图，从而了解整个房屋的布局情况。若发现存在大面积的走廊，务必进行实地考察以确认实际情况。
房屋的格局如何
即使房屋面积较大，格局的优劣同样至关重要。若格局不佳，将难以让人感到舒适或宽敞。通常来说，宽敞明亮且方正的格局，易于布置和协调，居住起来更为舒适。所有功能性房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间均应有充足的采光和通风，以避免潮湿和闷热的问题，这是最佳选择。然而，这种设计的副作用在于，散热效果的提升会增加住宅的能源消耗。
每平方英尺的单价是否存在误导
例如，纽约的某栋大楼中有一套公寓面积较大，按每平方英尺的单价计算非常划算。然而，实际上该公寓的地下室有一间无窗房间，内部还设有一根柱子，无法放置床铺。开发商却将其视为完整的卧室，以增加公寓的总面积，使得每平方英尺的单价看起来极具吸引力。然而，当人们实地查看该空间时，会发现其实际效用极为有限。
近年来，建筑师们一直致力于改变房屋格局，以满足不同年龄段购房者的需求。兼具厨房、客厅和餐厅三重功能的大房间设计尤为流行，由于减少了隔墙，有效空间得以扩大。
每个房屋的空间配置各异，部分购房者可能愿意牺牲功能或动线以获取更大的空间，但大多数人可能并不愿意为无效空间支付额外费用。
