美国5月份的房屋抵押贷款利率飙升至自2023年底以来的最高水平，但美联储（Fed）在最近一次会议后依然决定不降息。报告显示，贷款利率的走势不仅抑制了房屋销量，也给整个房市交易增添了诸多不稳定性。
以加州房市为例，以季节性调整后的年化率计算，加州5月份现有单户住宅销售总量为272,410套，比4月份下降1.1%、比去年同期下降6%。
加州房地产经纪人协会（C.A.R.）在最新全州报告中指出，高利率阻碍了加州的月度和年度房屋销售，年初至今的房屋销量情况都较为平缓。
但这没有影响价格的飙升：5月份加州中位数房价连续第二个月超过90万美元，再创历史新高，也有越来越多的卖家在市场上挂牌出售房屋。
专家：夏季结束前房价续涨
加州5月份的中位数房价为908,040美元，比去年5月的835,280美元上涨了8.7%。现有独栋住宅每平方英尺的平均价格为446美元。
其中，旧金山湾区中位数房价同比涨幅最大，比去年同期上涨了11.9%，南加州地区增长了10%。中央海岸、极北地区和中央山谷的房价也呈上涨趋势。季节性因素和住房供应紧张预计在未来几个月继续给房价带来上涨压力。
C.A.R.首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示：“在过去的几个月里，尤其是在价格较低的市场，待售房屋持续短缺，因此不断将加州的中位数房价推向历史新高。”
他预测：“当抵押贷款利率从峰值回落、市场竞争加剧，全州中位数房价在夏季结束前可能还有更大的增长空间。”
但美国整体的房价增长速度略有不同。房地产经纪公司Redfin表示，虽然美国房价仍处于历史高位，但增长速度已经放缓。随着抵押贷款利率锁定效应的持续消退，挂牌房源数量应该会继续缓慢增加。
Redfin的经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）表示：“我们上周了解到，5月份通膨继续降温，这意味着抵押贷款利率可能会在夏末或初秋下降。”
“抵押贷款利率的下降将使买家和卖家都重返市场，这可能会加速价格上涨，也可能会拉低价格，具体取决于哪一方回来的力度更大。”他说：“如果卖家回来得更快，价格可能会降温，但如果买家回来得更快，价格可能会上涨。”
百万高价位房屋需求增多
高价位房屋的强劲销售表现也是促进房价稳健增长的原因之一。报告显示，加州百万美元级别的房屋销量增长速度超过了那些价格较低的同类房产。
目前，价格在100万美元以上的住宅销售额占加州总销售额的36.6%，至少是过去五年来的最大份额。
Redfin公司近期做了一项调查，了解一些购买高价位房屋的买家在选房时，最看重的装修风格。结果发现买家最想要的是浴室双洗手台、中岛厨房和步入式食品储藏室。
调查显示，如果豪宅的厨房装修过时，超过一半的买家不太可能出价购买。另外，一些房屋缺乏外观吸引力、浴室装修过时、配有喷塑纹理天花板（又称爆米花式天花板，Popcorn ceiling）等，都很有可能令买家止步。
如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产，给大家整理一下，觉得有用的小伙伴们记得点赞收藏啊！
1.首付款
Down payment应该是在购房过程中，买家最大的一笔开销。建议支付至少20%。如果不足20%，买家除了每个月支付房贷，还有可能被要求购买PMI。
2.房贷保险
PMI就是房贷保险，费用平均为总贷款额的0.5-1.5%。举个例子，如果总货款为20万，那么每年PMI费用则为1000-3000美金。此保险并不是保证房主利益，而是用来降低银行的借贷风险。所以还是建议大家至少支付20%的首付款，以避免这笔不小的费用。
3.买房定金
当双方进入合同阶段后，卖家会把房屋off the market。如果买家在中途无故退出，此费可保护卖家利益。这笔费用通常是房屋售价的1%-3%，会由第三方公司存入Escrow Account进行保管。如果没有涉及到Contingencies，定金则不会退还。当然具体情形具体处理！
4.水电费
租房的小伙伴可能并不陌生。有了自己的房屋后，可能需要支付Electric, gas, water, sewer, trash, cable, internet等费用。
5.过户费
过户费通常是房价的2.5%左右，也是一笔不小的开支！
房屋估价费：支付给专业公司，确保房屋价格在市场合理范围内。
预交的房产税和房屋保险费：买家会被要求在交易结束时存放未来两个月的财产税和贷款保险金来作为存款。
过户费还会涉及到很多其他方面的费用，比如HOA转让费，申请费，托管费、登记费、产权保险费等等，银行都会给你一张清单，上面详细列举了这些过户费用。
6.房地产税
地产税并不是固定费用，房屋面积，学区，环境等因素都会影响房产税的价格，通常会在房价的1%-2%。地产税通常可以作为itemized deduction抵免个人收入税，报税的时候或许能对减税有点帮助。
7.房屋保险
如果是贷款买房，银行通常会要求房主购买房屋保险。此保险并不包括洪水和地震保险，如果房子是在洪水或地震区域附近，可以考虑单独购买。如果购买房屋是在Special Flood Zone并且没有防洪措施，那么银行通常会要求房主购买洪水险。
8.HOA费用
如果你购买的房屋是Condo或者Town House or Single House，那么大概率需要支付HOA费，可能会包含：Common Area, Exterior Building, Lawn Care, Recreation, Sewer, Water, Snow Removal, Trash, Insurance。因为社区，地理位置，小区设施等多重因素，很难给出一个平均价格。
9.房屋维护费
买房后要日常维护心爱的房屋，比如整理前后院，割草，清理外墙，清洁阳台，清理通风口，更换暖气和空调过滤器，修理漏水水管及水龙头，维护厨房设备（食物搅拌器，水槽，灶台，烤箱等等），如果有严重问题，可找专业人士来解决，但是美国人工费用昂贵，有很多检修都有上门费，建议多家公司对比。也可以自己动手解决，Home Depot修理工具齐全，是家庭房屋维护的首选工具店。
10.其他费用
除以上列举这些外，还会有搬家，家具，翻新等开销，大家可以拿笔列举一个清单，算一下自己会用到的以上列举的固定开销，帮助自己做好心理准备。
