在买房过程中，房屋的布局设计对于买家来说至关重要。第一次看房子时，买家或许不清楚不好的布局设计，但他们能感觉到某些地方不对劲，而这种感觉往往源于糟糕的布局。
通常来说，校正一个坏布局并非易事，若不花费大量金钱很难实现。在决定通过移动墙来改进坏布局之前，一定要先让建筑商告知您想移动的墙是否为负重墙。因为若是负重墙，移动几乎不可能或者在经济上不可行。
在长期居住后，房主可能会对常见的不好设计习以为常。然而，买家却能敏锐察觉。以下是一些常见的买家抱怨：
1. 屋内梯子对着大门：对于中国古老传统的追随者而言，楼梯直对大门会使家中能量散逸。即便抛开风水，一进门就看到楼梯也容易让人倒胃口。相比之下，拥有柔美曲线、空间充足、光照良好且靠边的楼梯更受欢迎。
2. 面对着入口的走廊：入口至关重要，它形成第一印象。买家在进入房屋的 6 秒内就会做出初步判断。细长、狭窄且黑暗的走廊是极大的减分项，尤其是当从入口处看，走廊占据整个视野时。
3. 卧室位于客厅/餐厅：家庭成员或客人聚集的房间直接通向卧室门是不可取的，不仅有噪音问题，还影响隐私。大多数人希望在吃饭、娱乐或招待客人时看不到卧室。
4. 客人洗手间位置不当：比进入屋子就遇见长走廊更糟的是在尽头看到卫生间的全景。把洗手间门关上并非良策，通过洗衣室去洗手间也不受欢迎。
5. 从一个房间看不到另一个房间：即使房屋面积小，若能从一个中心点看到其他几个房间，会显得空间更大。开放空间能营造宽敞之感，厨房与起居室相连虽非必需，但很流行。
6. 卧室相邻：在某些地区，评估师可能不考虑相邻卧室的价值。从隐私角度看，买家也更希望每个卧室有各自的入口。
7. 卫星客厅：这类布局将客厅置于入口一侧，不与其他房间连通。人们不希望有与家中其他部分断开的感觉。
8. 餐厅在中央：这种布局下，进入厨房、家庭室或卧室都要穿过餐厅，走动不便，无法提供直线路径。
总之，房屋布局的合理性会极大地影响买家的购买意愿。在购房时，一定要仔细考量这些因素。
在美国买房，良好的信用记录益处多多，能拥有更多贷款选项，还可能获得更低利率和更便宜的贷款。那信用不良还能顺利拿到贷款吗？让我们先来了解信用评分的决定因素及优化信用记录的方案。
信用评分是借款人的重要指标，以美国信用评分数据分析公司 FICO 为例，其在 1989 年推出通用信用分数，将信用记录分成五大类型，并按不同比例分配：
1. 还款记录（Payment History）：占 35%，逾期还款会严重影响信用评分。
2. 负债总额（Amounts Owed）：占 30%，应将信用卡债务金额与总信用金额的比例保持在 30%左右，每月透支信用卡会损害信用评分。
3. 信用历史（Length of Credit History）：占 15%，信用记录越长，信用评分越高，越早建立个人信用越重要。
4. 信用类型（Credit Mix）：占 10%，包含不同类型的信用卡、零售分期付款帐户、分期贷款等，这只是参考数值，并非需拥有所有类型才能提高分数。
5. 新的信用（New Credit）：占 10%，短时间大量申请新的信用帐号可能被视为高风险，FICO 分数会将此列入考量，应尽量避免短时间内重复申请太多信用帐号。
信用评分从 300 分到 850 分不等，分数越高越好。贷款人会根据个人信用评分确定贷款金额和贷款利率，信用评分越低，贷款金额越小，利率越高。
理想的信用评分为 850 分，但只有 0.5%的消费者能达到。通常信用评分高于 740，就符合理想抵押贷款贷款人的标准，能享受最佳利率。
在查询信用评分后，应仔细阅读信用报告并确认债务原因。若信用评分较低，可能是同名、姓氏、系统遗漏、信用卡更新时间等原因。此时可向信贷机构报告，要求解释错误并书面申请撤销或处理，债权人有义务在 30 天内回应，过程中要保留相关记录。
那如何优化信贷在美国贷款买房呢？
信用记录不好也能买房，但需要多些耐心和资金。针对不同原因造成的信用评分偏低，可采取以下优化方案：
由于信用卡使用历史短导致信用分数低：信用历史占 15%，是重要组成部分。若信用卡历史短导致信用分数低，可找信用分数高的老移民账户申请联名账户，短期内能提高信用分数。若短期内无需提高，可按时支付积累信用，稳步提高分数，记得制定月度收支预算。
由于没按时缴纳费用或还清债务：若因未及时还清债务导致信用评分下降，首先要还清债务，之后按时支付账单。
总之，了解信用评分，优化信用记录，能让您在美国买房的贷款之路更加顺畅。
