许多中国买家为投资或孩子未来教育准备，想在美国购置房产，但因时间和地域限制多选择现成房屋。然而，购买老屋并拆除、重建或部分改装这一选项常被忽略。

购买好区域的老屋优点众多，如靠近优质学区、通勤短、社区规划好、生活机能佳。但在热门地点如纽约、洛杉矶、西雅图，好区域多已建满，难有新的建屋地，所以买老屋拆除或部分拆除，能让买家在优质社区落脚。

老屋重建有不少问题需注意：

如何挑选有潜力的老屋：有潜力的老屋可能在优质区域外围，坪数小、厨房卫浴老旧，可能有结构问题，价格低于同街区其他房屋，出售时间长。专家称，老屋重建后，市价增长二至三倍才有投资价值。

是否需要全部拆除重建：不一定。许多当地政府鼓励一定程度翻修，会尽快批准翻修执照。可保留地基往上新建楼层，或保留部分墙面及架构融入新屋，部分区域因历史保留问题不允许全部拆除，部分整修会有税务减免。

如果可以全部拆除，该怎么做：取决于房屋状况和对新屋期待值。老屋若结构问题严重，花钱整修不如拆除重建；若只是隔间问题，可部分调整。买家要考虑节能设备、水电线路、房屋隔间是否符合需求等，比较全部翻修和拆除重建价格，相差不大就选择拆除重建。

法规限制会影响拆除重建吗：会。优质社区老屋有土地使用限制，历史保留区规定更复杂，全部拆除可能不被允许，部分翻修的楼层和占地坪数也有严格规定，装潢要配合周边建筑。购买前要与房屋中介确认相关规范。

房屋贷款包含拆除及重新建造吗：全部拆除的贷款申请复杂，要先后处理购房、拆除、新屋房贷费用。买家若不富有或无现金，需想办法管控金流，如卖房筹钱，剩余贷款。拆除成本通常 8000 到 15000 美金，拆除建材可回收或捐赠换取税务减免。合作建商和房产经纪可帮忙申请建造至完工贷款，利率波动大，可多咨询银行争取优惠方案。

需要申请什么样的建筑执照：大多市政机构要求买家及承包建商事先申请拆除执照。拆除前要联络水电瓦斯公司断水断电，联络消防单位确认检查项目和是否需现场待命。地方政府也会检验拆除是否产生有害健康物质，尤其 1960 年代的房子，天花板和地板装潢可能有石棉。