很多人买房时将面积大小作为首要因素，认为越大越好，但从格局角度看，并非每平方呎都能高效利用，大房屋也未必有更多贮纳空间，被浪费的空间实则花费不少钱。
在分析房屋大小时，应重点思考以下几点：
第一，空间利用情况。房间大但形状奇怪，会影响家具摆放和居住感受。走廊、壁橱和浴室虽占面积，但人们停留时间少。有效的格局应是常用空间如卧室、起居室、书房或厨房面积占比较大。买房时查看平面图可了解整体格局，廊道占地大可能影响美观。
第二，房屋格局。房子大但格局差，会让人感到不适且不宽敞。在城市里，买下隔壁扩大空间可能导致格局不佳，如动线像铁路公寓，房间堆叠缺乏流线型，或空间位置不好，如厨房外是主卧室，廊道等无效空间加倍。
第三，每平方呎单价是否有误导。比如几年前纽约某大楼的一个大公寓，单价看似划算，但有个形状奇怪、无窗的地下“房间”，无法作为卧室，只能存放物品，开发商却将其视为完整卧室来增大公寓总面积，使每平方呎单价诱人，但人们很快发现空间无效，导致公寓滞销。
人们搬家或卖房的原因很多，有时候是生活所迫，有时是出于金钱原因，但不管怎么样，大家都希望在卖房时能赚上一笔。可能很多人都在想，什么时间点卖房最赚？
但很遗憾的是，没有标准答案。一般来说，在卖房前需要做一些计算，包括考虑卖房的成本、分析当地房地产市场情况，以及你所持有的房屋净值（房屋价值-所欠房贷）。
一般来说，房屋平均每年增值3%至5%，房地产市场普遍认为卖房的「黄金时间」是五年。五年的时间，屋主一般可以积攒一定的房屋净值，足以支付卖房和买新房的一些成本。
以下为卖房前需要考虑的几个重点
前期成本
卖房之后，你会知道净收益（net proceeds）是多少。需要注意的是，净收益不等于净利润。你需要算算你已经还了多少房贷，还有多少没还。另外，还要注意不断上涨的生活成本，以及通货膨胀。现在的30万美元，可能买不到五年前同等价位的房产。
你还要注意，净收益不等于你卖房的价值。买家也许按照你说的数买下你的房，但是这笔钱还需要扣掉卖房的成本，一般在$752到$2,844之间。比如，你可能需要重新刷漆，翻新一些破损的窗户等等。
交易成本
卖房成本还包括给房地产中介的佣金，一般为5%至6%。另外，还包括房产交易税（property and transfer taxes）、公证费、律师费等等。根据你房子的价值，以及房产所在地区，这部分费用会不同，一般来说占到房屋销售总价的1%至3%，但有时也可能会占到5%至6%。
资本利得税
卖房产生的净利润（net profits）和股票一样，是要缴纳资本利得税的！不过，如果是主要房产（primary residence）并且内住满2年，可以享受到部分税收福利：房主利润的前$250,000免税；夫妻共同报税的话，前$500,000免税。
