人们搬家或卖房的原因很多，有时候是生活所迫，有时是出于金钱原因，但不管怎么样，大家都希望在卖房时能赚上一笔。可能很多人都在想，什么时间点卖房最赚？
但很遗憾的是，没有标准答案。一般来说，在卖房前需要做一些计算，包括考虑卖房的成本、分析当地房地产市场情况，以及你所持有的房屋净值（房屋价值-所欠房贷）。
一般来说，房屋平均每年增值3%至5%，房地产市场普遍认为卖房的「黄金时间」是五年。五年的时间，屋主一般可以积攒一定的房屋净值，足以支付卖房和买新房的一些成本。
以下为卖房前需要考虑的几个重点
前期成本
卖房之后，你会知道净收益（net proceeds）是多少。需要注意的是，净收益不等于净利润。你需要算算你已经还了多少房贷，还有多少没还。另外，还要注意不断上涨的生活成本，以及通货膨胀。现在的30万美元，可能买不到五年前同等价位的房产。
你还要注意，净收益不等于你卖房的价值。买家也许按照你说的数买下你的房，但是这笔钱还需要扣掉卖房的成本，一般在$752到$2,844之间。比如，你可能需要重新刷漆，翻新一些破损的窗户等等。
交易成本
卖房成本还包括给房地产中介的佣金，一般为5%至6%。另外，还包括房产交易税（property and transfer taxes）、公证费、律师费等等。根据你房子的价值，以及房产所在地区，这部分费用会不同，一般来说占到房屋销售总价的1%至3%，但有时也可能会占到5%至6%。
资本利得税
卖房产生的净利润（net profits）和股票一样，是要缴纳资本利得税的！不过，如果是主要房产（primary residence）并且内住满2年，可以享受到部分税收福利：房主利润的前$250,000免税；夫妻共同报税的话，前$500,000免税。
买房一直是一项重大投资，但对于普通美国人来说，想要生活保持在同等水平，他们现在要支付的首付可能远超预期。
售房平台Zillow的一项分析显示，家庭收入中位数为7.46万元的美国人需要支付大约35%的首付，才能维持合理的月供。
Zillow发现，美国房屋的平均售价约为36万元。这意味着，如果普通美国人希望月供不到月收入的30%——这是一个普遍接受的可负担标准——他们就必须支付至少12.77万元的首付。
Zillow曾在5年前表示，即使零首付，很多房子对于美国人而言仍然负担得起，当时普通房屋的价值比现在低了约50%.
这家房地产公司现在称，美国仍有一些“可负担得起的地区”，其中中等收入家庭可在首付不到10%的情况下，支付负担得起的月供。
根据该榜单，宾州匹兹堡位居最实惠的住房市场榜首，普通房屋可以在没有首付的情况下获得合理的抵押贷款。密苏里州圣路易斯、阿拉巴马州伯明翰、密歇根州底特律和印第安纳州印第安纳波利斯均榜上有名，这些地区的买房者只需支付不到10%的首付，就能获得可负担的月供。
另一方面，一些城市的买房者则需要支付高额首付，才能减轻月供负担。对于中等收入家庭来说，最昂贵的城市是加州圣何塞，需要支付130万元首付，相当于该市平均房价的80.9%.加州其他主要城市也在榜单上名列前茅，包括洛杉矶、圣地亚哥和旧金山，购房者需要支付72万元到88.7万元不等的首付，才能将月供维持在可负担得水平。纽约市的首付成本同样很高，约为其平均房屋价值的75.3%，这意味着普通家庭需要支付49.5万元。
房地产经纪公司Realty ONE Group Sterling的持证经纪人汉密尔顿(Ethan Hamilton)告诉美联社，虽然等待房价下跌听上去是个好主意，但你不会是唯一一个等待的人。如果每个人都在等待，房价只会继续上涨。
相反，他鼓励潜在买家专注于他们能控制的东西。比如试着为首付存钱，建立他们的信用评分，或者开始一份副业带来更多收入。
