了解美国房地产不仅需要细看其类型还有位置，我们也需要从总体上把握房地产。接下来我们将一起来了解房地产的特点与投资房产的优劣势。
投资美国房地产最大的有利特征是什么？
房地产的一个有利特征是，它能产生相对稳定的回报，即收入与房产增值。从这个意义上讲，房地产有一种类似债券的债券式的成分，它会带给我们定期的稳定的收入，但同时还它有类似于股票的成分，价值可能会受到相关事件带来的波动。例如亚马逊总部入驻西雅图，极大地推高了当地的房价。而且，就像你长期持有的所有证券一样，买房者更希望价值上涨的次数比下降的次数多，所以在投资初期就需要对所投资的房产有一个总体的认知。
收入
房地产的收益与从租户那收取的租金直接挂钩，其中还需要减去经营物业的成本和抵押贷款或融资需要支付的利息。所以，你可以看到保持你的房产完整，保持租户入住率是多么重要。如果你失去了太多的租户，或者入住率始终偏低，那么有可能就难以支付物业营运成本。在很大程度上，房产的租用率完全取决于租赁市场的需求——也就是说，租赁市场对于房产的需求决定了你房屋的租用情况。在供应过剩或需求不足的市场中，你将不得不收取较低的租金，来提高你的房产在整个市场中的竞争力。同样的，如果你降低了你的租金，你的租金收入也会随之减少。
房产增值
美国房地产的资本增值是经过财产评估而决定的。如果评估师认为你的房产可以卖出比你买进时更多的价格，那么你便取得了积极可观的资本回报。评估师在估计你的房产时往往会将从前的交易作为参照，因此资本回报与投资销售市场的表现直接相关。投资市场主要受投资产品供给和需求的影响。
总之，房地产收益的波动大部分来自于回报的房产资本增值部分。当收入回报趋于稳定，资本回报波动就会变得更大。因此总回报的波动性便介于两者之间。
虽然佛罗里达每年能吸参数百万游客到访，这里天气宜人、娱乐项目也很多。但对于一些房地产经纪人来说，在这里买房还是要非常谨慎的！
作为Aaron Kirman Group房产部门主管，Yawar Charlie在加州和佛罗里达州都有大量的客户。据他表示，投资房地产不仅仅要看阳光和棕榈树，经济稳定、增长潜力和环境风险才是最重要的。
“虽然佛罗里达很吸引人居住，但你应该重新考虑买房这件事，至少是在某些城市”。
Yawar Charlie列出了佛州的几个城市，建议大家未来五年内最好不要在这里买房，比如Daytona Beach和Ocala。这两个城市犯罪率比较高，且后者还受到经济增长缓慢和设施有限的阻碍。
1.Miami Beach：虽然这里有美丽的海滩和充满魅力的夜生活，但由于海平面上升和发生飓风的频率增加，风险还是很大的。房屋保险成本上涨，房产长期价值贬值的可能性是存在的。就等于你买了栋很漂亮的房子，可地底下却埋藏了一颗定时炸弹。
2.Daytona Beach：这里有超长的白色沙滩，房价也比较低，但它却在和经济停滞以及高犯罪率作斗争。根据Neighborhood Scout的数据，这里的每28个人中就有一个人可能成为暴力或财产犯罪的受害者。
3.Fort Myers：虽然它是很热门的退休城市，但也面临着过度开发和环境问题，尤其是水质问题。而且这座城市的房市并不稳定，前景不明朗，就像你买了辆豪车，刚开没多久就发现没油了。
4.Pensacola：风景如画的城市，却也面临着就业增长有限的问题。此外，Pensacola的犯罪率比佛州其他城市高86%，每33人就有一个人可能成为暴力或财产犯罪的受害者。
5.Ocala：与不同规模的社区相比，Ocala是美国犯罪率最高的社区之一。虽然价格实惠，但房市也受到经济增长缓慢和设施有限的阻碍。这里严重依赖农业，不太稳定，在这里买房是无法保证未来的回报率的。
