售房，经纪人都会聘请称为“房屋展示师”的专业人员，将房子打扮得好看或重新规划内部布局，吸引买家一踏入房内就爱上这套房子。
房产展示公司的弗兹说：“走进房内最初20秒，买家心里就有感觉自己会不会住在这里。
（买房子）是很大的情感选择，一旦我们爱上一套房子，我们会排除很多困难来得到它。在布置待售房的过程中，可能会遇到一些挑战，比如一些老房子功能性区域的隔断已经过时；"
还包括有的地方太暗；有的年久失修；有的房子里面的家具和空间不成比例；有的房子太破旧等。
在采访了几位有经验的专家，他们介绍了常见的一些挑战以及应对策略。
不合适的房屋格局
房屋造型公司伍里奇说，房屋格局不佳就需要调整。通过巧妙的家具摆设有时能解决问题，重新布置有时也是划得来的投资。她的经验还包括，有的房内的“死角”可以巧妙地利用起来，创造出额外的功能性空间，比如变成一个“学习角”，或休闲的角落。"
家具与房间不成比例
家具与房间的大小比例有着微妙的平衡点，太大或者太小都很影响效果。弗兹表示，他们的做法是联系供应商移走不合适的家具，找来合适的家具换上。有时还要考虑到针对潜在买家进行布置。
比如一栋四个卧房的排房，潜在买家很可能就是有不止一个孩子的家庭，那么客厅和餐厅就要布置成可轻松容纳六人的摆设。要做到这一点，弗兹称他们的供应商有一整套完备的家具库存，有各种形状、尺寸、适合各种房间环境的家具。
房间太暗
伍里奇认为，房间太暗也是“硬伤”之一。一些简单的技巧可以缓解这个问题，比如选择白天看房，把墙壁粉刷成浅色，选择合适的窗户装饰，或为很暗的房间换上亮一些的灯具等。
弗兹还发现，明亮的光线会让房间的空间感更好，通常会让房子的价格卖得高一些。
“我们通常会移走暗色的家具、深色的窗帘、增加灯具等，”弗兹说，“落地灯很适合客厅和餐厅，而台灯适合书房和卧室。”
此外，巧妙地使用镜子可为房间增加亮度；如果地毯或地砖颜色较深，可以配上一块亮色的装饰性地毯。卧室的床上用品通常也会换成浅色的。
“有支脚的沙发通常比直接与地面接触的沙发效果好一些，因为离开地面一些距离，有利于室内透光。”弗兹说。
改变屋内整体“气质”
不够吸引人的房子会在市场上滞留很长时间卖不出去，房屋造型设计师有助于缩短房产的销售期，甚至可以让房子卖出更好一些的价格。
“我在上世纪70年代间盖的房子上花了很多时间。很幸运，都能把它们改造成很吸引当代小夫妻购买的房子。”
“我们常做的：拿掉地毯露出下面的地板，改变墙壁、窗户与家具的颜色，更新游泳池护栏，换上无需维护的花园景观，再加上整理和清洁。
弗兹说，房子的整体策略和规划十分关键。把每个细节都设计好，创造整体的完美平衡。
伍里奇说，他们所做的调整一般都会提陞房子的价值。我们不会向客户推荐不会增加价值的改变。
房屋展示是欺瞒客户，房屋的问题吗？
伍里奇说，房屋造型展示不是欺瞒买家。我们所做的是通过明智的小变化，排除买家不喜欢这个房子的障碍，或者进行改变，使房子更针对特定买家的群体。如果房主不愿意出钱修理房子存在的一些毛病，我们会告知代理人承诺透明度。
如果预算合理，我们通常会建议进行装修。弗兹表示，房屋造型师的工作是让每栋房子尽量体现出其最高的价值。
加州州长纽森(Gavin Newsom)在2023年底批准一系列新法律，完成一部分的加州房产改革，使今年房东与房客间的关系变得越发复杂。自今年1月起，各项新法律陆续生效，从租金上涨到驱逐房客等各方面都进行更严格的限制。
以下是房东及房客都应了解的七项最近生效或即将生效的州法律：
01 押金上限(Assembly Bill 12)：限制押金金额在一个月租金以内。
根据12号众议院法案，从7月1日起签订的租约，加州租户不再需要支付超过一个月租金数额的押金（已存在的租约则不受此法令影响）。
在中半岛地区，租金中位数是全国最高之一，各城市动辄三、四千元。加州的租金中位数为2830元，全美则为2150元。法案起草者、众议员哈尼(Matt Haney)表示，53%的加州租户表示他们能够负担租金，但因为无法支付相当于两个月租金的押金，因此无法租到住房。
只拥有两处房产、总共不超过四个单元的小房东，可豁免不适用这项法案，另外，房东仍可向造成超过押金金额财产损害的房客索赔。
02 驱逐保护(Senate Bill 567)︰强化2019年「租户保护法案」(Tenant Protection Act)，将租金上涨上限设定为10%，并阻止房东无正当理由驱逐房客。
被称为「无家可归预防法」的567号参议院法案于４月1日生效，旨在阻止房东为了进行翻新或让自己或家人搬进单元而驱逐房客，之后另以更高的价格将房屋重新上市。若系为进行翻新而终止租约，房东必须提供工程的详细说明、时程表及许可证的副本。如果单元以新的市场租金重新招租，原房客有优先承租的权利。若房东或其家人欲搬入房产而终止租约，则必须在90天内搬入，并居住至少12个月。
03 租户申请(Assembly Bill 1764)：简化申请流程及限制筛选费用。
根据1月1日生效的1764号众议院法案，若经房东和申请人事先同意，房东可透过电子邮件提供房客申请/筛选费的收据。申请/筛选费，即收集有关申请人的信息的实际费用；该费用不得超过59.67元。
04 电动自行车、电动滑板车的存放(Senate Bill 712)：1月1日生效的712号参议院法案，规范电动自行车、电动滑板车和其他电池驱动的小型移动装置的存放方式。
该法案允许房客在室内存放该等装置，但跟电池类型、房客是否有责任保险、以及房东是否能提供户外储存空间而有例外情况。另外，该法案禁止房客在自己的单元内维修或保养该等装置。
05 信用审查限制(Senate Bill 267)：禁止对接受政府租金补贴的房客进行信用审查。
当涉及政府租金补贴时，267号参议院法案禁止在申请过程中直接使用潜在房客的信用纪录，除非已给予申请人提供工资单、银行对账单或政府福利等申请人可作为能够支付租金的替代证明的选择。
06 犯罪背景调查(Assembly Bill 1418)：禁止基于房客的犯罪纪录而进行的强制驱逐。
1月1日生效的1418号众议院法案，禁止城市和县政府要求或鼓励房东对有犯罪定谳或涉嫌犯罪活动的房客（及其全家人）进行驱逐，或对潜在房客进行犯罪背景调查。该法案并不限制房东基于其他原因（例如：滋扰投诉或未支付租金）驱逐房客的权利，另外房东仍可自行事先筛选房客的犯罪纪录。
07 现场停车(Onsite parking)合约(Assembly Bill 1317)：将现场停车费与租金进行切割。
从2025年1月1日开始，部分类型的房产屋主必须「分离」或将现场停车位的成本与住宅租赁合约分开。该法案未规定房东可以收取的停车位价格，但要求其以单独的租赁协议、或现有住宅租约的附件进行约定。
房东可以拒绝房客使用停车位，但不能因房客不支付停车位租金而驱逐租户。
