由于抵押贷款利率和房价上涨拖累了需求，6月份美国新建单户住宅的销量降至7个月来的低点，进一步证明了美国房地产市场在第二季度复苏乏力。
据路透社报导，商务部下属的美国普查局（USCB）周三（7月24日）表示，上月美国新屋销售下滑0.6%，经季节性调整后的年化销售量为61.7万套，是去年11月以来的最低水平。5月份的销售量从之前报告的61.9万套向上修正为62.1万套。
接受路透社调查的经济学家此前预测，6月份的新屋销售量将上升至64万套，而新屋销售量占美国房屋总销售量的10%以上。然而，环比数据可能会出现波动。6月份，新屋销售量同比下降了7.4%。
尽管30年期固定利率抵押贷款的平均利率从5月初7.22%这一六个月高点有所回落，但在6月份的大部分时间里仍处于高位。
抵押贷款融资机构房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，由于市场认为美联储有望在9月份降息，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周降至四个月低点6.77%。这可能有助于刺激未来的销售。
目前，房地产市场仍处于不利地位。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周二公布的数据显示，6月份的成屋销售量跌至六个月来的最低点。上个月，单户住宅的开工量和许可建设量也有所下降。
美国央行为抑制通胀而提高利率的政策给房地产市场带来的打击最大。随着住宅投资（包括房屋建设和销售）在第一季度取得两位数的增长，房地产市场摆脱了低迷状态。
经济学家认为，住宅投资在4至6月这个季度可能出现萎缩。
上个月，新屋销售量在东北部地区下降了7.7%，在中西部地区下降了6.9%，但在西部地区增长了1.4%，在人口稠密的南部地区增长了0.3%。
6月份，新屋价格中位数比去年同期下降了0.1%，降至41.73万美元。上个月售出的房屋大多低于499,999美元的价格水平。
新屋库存量从5月份的47.2万套增至6月份的47.5万套。按照6月份的销售速度，现在市场上的房屋还有9.3个月的供应量，高于5月份时9.1个月的供应量。
美国目前房价仍然不便宜；专家指出，房市不会一夕崩盘，但若潜在买家有耐心，南部州的部分城市之后将会大幅下跌，可能明年就跌15%，未来几年跌到20%也有可能，“之后有很多大好机会”。
每日邮报（Daily Mail）报导，Reventure 顾问公司首席执行官格利（Nick Gerli）表示，房市在疫情期间很热，但南部的房市泡沫即将破灭。
报导指出，佛罗里达州和德州的部分城市房价开始下跌，但其他州、其他城市的房价并没有下跌现象；格利认为，因为基本的供给和需求原则，几个在疫情期间房价飙升的城市将发生房价暴跌的状况。
格利说，最近房市有许多房源同时释出，但想买房者没有过去这么多，这不会让房价因此变得亲民，因为房贷利率仍接近7%，但也不是完全没有帮助，不过他不预期想买房者会因此立刻买房，他建议若有耐心可以再等等，再过两、三年将有大好机会。
格利说，德州奥斯丁（Austin）的房价已经从疫情的高点开始下跌，数据显示平均每年跌2.9%，另一个德州城市是圣安东尼奥（San Antonio），至今年6月已下跌1.2%，福和市（Fort Worth）也在同期下跌1.2%。
Redfin数据显示佛罗里达州西岸的房市也在降温，北港（North Port）下跌的最快，其次是坦帕（Tampa）和珊瑚角（Cape Coral）。
报导指出，北港的待售房产年增68%，坦帕的待售房源从去年4月至今也增加了62.9%，43.1%的卖家将对象降价，珊瑚角的房屋存货也增加了64%。
