美国目前房价仍然不便宜；专家指出，房市不会一夕崩盘，但若潜在买家有耐心，南部州的部分城市之后将会大幅下跌，可能明年就跌15%，未来几年跌到20%也有可能，“之后有很多大好机会”。
每日邮报（Daily Mail）报导，Reventure 顾问公司首席执行官格利（Nick Gerli）表示，房市在疫情期间很热，但南部的房市泡沫即将破灭。
报导指出，佛罗里达州和德州的部分城市房价开始下跌，但其他州、其他城市的房价并没有下跌现象；格利认为，因为基本的供给和需求原则，几个在疫情期间房价飙升的城市将发生房价暴跌的状况。
格利说，最近房市有许多房源同时释出，但想买房者没有过去这么多，这不会让房价因此变得亲民，因为房贷利率仍接近7%，但也不是完全没有帮助，不过他不预期想买房者会因此立刻买房，他建议若有耐心可以再等等，再过两、三年将有大好机会。
格利说，德州奥斯丁（Austin）的房价已经从疫情的高点开始下跌，数据显示平均每年跌2.9%，另一个德州城市是圣安东尼奥（San Antonio），至今年6月已下跌1.2%，福和市（Fort Worth）也在同期下跌1.2%。
Redfin数据显示佛罗里达州西岸的房市也在降温，北港（North Port）下跌的最快，其次是坦帕（Tampa）和珊瑚角（Cape Coral）。
报导指出，北港的待售房产年增68%，坦帕的待售房源从去年4月至今也增加了62.9%，43.1%的卖家将对象降价，珊瑚角的房屋存货也增加了64%。
在美国生活，高昂的租房成本让很多人身负沉重压力。搬到哪里最好？公寓咨询网站"Apartment Advisor"本月发布的年度报告或能给你提供一些参考信息。该报告列出了最适合和最不适合租房的美国城市榜单。
要找到合适的住处，尤其是在竞争激烈的市场中，费用可能会很高，更不用说耗费时间了。"Apartment Advisor"的报告根据租房难易程度、经济承受能力、租户保护法和生活质量等因素，找出美国哪些城市最适合租房。
报告对全美98个主要城市进行了分析，计算出了 "租户友好度得分"，其中考虑了空置率、需求、新住宅建设和租户保护法等因素。报告还考虑了每个城市的公共交通和娱乐设施，以及租房者的经济机会，分析了收入中位数与租金中位数的比率、失业率和出租物业价格趋势。综合所有这些因素后为每个城市打出最终分数，分数越高对租房者越友好。
十个最适合租房的城市
1. 北卡罗来纳州罗利市（Raleigh，又译洛里）
北卡州首府城市罗利被评为2024年最适合租屋者的城市。凭借其较高的经济得分，以及一些对租房者友好的因素（如较高的新建住宅许可量和空置率）脱颖而出。
该市的一居室公寓的月租金中位数为1,263美元。
报告显示，在98个排名城市中，罗利的人均新建私人住房单元许可证数量位居第二。因此，尽管罗利是近年来美国发展最快的城市之一，但该都会区已尽力满足住房市场的需求。
尽管罗利与其它南部城市相比，居住成本较高，但自2022年8月以来，该市的租金逐年下降。
2. 阿拉巴马州的亨茨维尔（Huntsville）
和罗利相似，亨茨维尔也因其较高的新建住宅许可量和空置率而成为"租户友好城市"。该市的一卧室公寓的月租金中位数为863美元，成为榜单上月租金最低的城市之一。
如果将该市的收入中位数考虑在内，收入与租金的比率估计为19。租房者的一般经验法则是住房支出不超过年总收入的30%。再加上亨茨维尔的房租价格也同比下降了19%，因此该市在榜单上获得了最高的经济得分。
3. 加利福尼亚州的奥克兰市（Oakland）
如果你想住在一个有严格房租管制法律的州，不妨考虑加州。在加州的奥克兰等城市，对房东每年的房租涨幅有严格要求，这使奥克兰成为最适合租房者居住的城市之一。再加上"健康的"空置率和较高的公寓房源平均上市天数，奥克兰获得了最高的"出租质量"（Renting Quality Score）得分。然而其经济得分较低。
奥克兰的收入中位数为79,304 美元，一卧室公寓的月租金中位数为1,941美元，其房租占其年总收入的29%左右。
4. 爱荷华州的锡达拉皮兹（Cedar Rapids）
锡达拉皮兹在榜单中排名第四。该市一卧室公寓的月组为849美元，是榜单中最经济实惠的城市之一，此外，价格还在逐年下降。与收入中位数52,081美元相比，预计租金负担仅为19.6%。
在该市的租房市场上找房子也比其它地方容易：房源的平均上市时间约为28天，是榜单中最长的房源之一，而租房空置率则高于10%。
5. 俄勒冈州波特兰市（Portland）
波特兰市是一个非常适合租房者居住的地方。与加州一样，俄勒冈州也有许多保护租户的法律，包括租金管制。娱乐设施也很密集。
缺点是房屋空置率较低、房价较高、新建住宅较少。
6. 佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville）
建筑工程有助于降低杰克逊维尔的房租价格。该市房租价格同比下降了9%。一卧室公寓的月租为1,117美元。
不过，佛州出台了许多对房东友好的政策，如加快驱逐程序、放松租金管制等。
7. 田纳西州纳什维尔（Nashville）
纳什维尔都会区是今年全美增长最快的地区之一。这里有大量的娱乐选择，经济得分也不低。幸运的是，为了满足日益增长的需求，该市发放了大量的新建住房许可证。
但相对于收入中位数55,978美元而言，房租价格中位数仍然有些偏高。尽管房租占收入的32%，但纳什维尔的房价正在下降，这给租房者带来了一些安慰。
8.宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh）
匹兹堡是宾州第二大城市。该市的房租占收入的约23%。
在租户权益法方面，宾州也处于中间位置。例如，房东收取押金（相当于两个月的房租）的金额是有限制的，但比其它许多州都要高。宜居法还要求所有的公用设施（暖气、自来水、卫生设施）都必须正常运转，并规定如果住宅内有鼠患，则为不宜居住宅。
9.南达科他州苏福尔斯（Sioux Falls）
得益于新住房的大量建设，以及农业、制造业、健康和生命科学产业的蓬勃发展所带来的就业机会，苏福尔斯的收入中位数为52,051美元，而一卧室公寓月租为885美元。
10.德克萨斯州沃斯堡（Fort Worth）
自2022年中期以来，德州城市的房租都在稳步下降，沃斯堡也不例外。沃斯堡的收入中位数为53,000美元，一卧室公寓月租为1,320美元。
十个租房最不友好的城市
俄亥俄州阿克伦（Akron）
德克萨斯州埃尔帕索（El Paso）
印第安纳州韦恩堡（Fort Wayne）
密歇根州波特兰（Portland）
弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）
纽约州纽约市（New York）
肯塔基州列克星敦（Lexington）
怀俄明州夏延（Cheyenne）
马萨诸塞州波士顿（Boston）
内华达州拉斯维加斯（Las Vegas）
