在美国生活，高昂的租房成本让很多人身负沉重压力。搬到哪里最好？公寓咨询网站"Apartment Advisor"本月发布的年度报告或能给你提供一些参考信息。该报告列出了最适合和最不适合租房的美国城市榜单。
要找到合适的住处，尤其是在竞争激烈的市场中，费用可能会很高，更不用说耗费时间了。"Apartment Advisor"的报告根据租房难易程度、经济承受能力、租户保护法和生活质量等因素，找出美国哪些城市最适合租房。
报告对全美98个主要城市进行了分析，计算出了 "租户友好度得分"，其中考虑了空置率、需求、新住宅建设和租户保护法等因素。报告还考虑了每个城市的公共交通和娱乐设施，以及租房者的经济机会，分析了收入中位数与租金中位数的比率、失业率和出租物业价格趋势。综合所有这些因素后为每个城市打出最终分数，分数越高对租房者越友好。
十个最适合租房的城市
1. 北卡罗来纳州罗利市（Raleigh，又译洛里）
北卡州首府城市罗利被评为2024年最适合租屋者的城市。凭借其较高的经济得分，以及一些对租房者友好的因素（如较高的新建住宅许可量和空置率）脱颖而出。
该市的一居室公寓的月租金中位数为1,263美元。
报告显示，在98个排名城市中，罗利的人均新建私人住房单元许可证数量位居第二。因此，尽管罗利是近年来美国发展最快的城市之一，但该都会区已尽力满足住房市场的需求。
尽管罗利与其它南部城市相比，居住成本较高，但自2022年8月以来，该市的租金逐年下降。
2. 阿拉巴马州的亨茨维尔（Huntsville）
和罗利相似，亨茨维尔也因其较高的新建住宅许可量和空置率而成为"租户友好城市"。该市的一卧室公寓的月租金中位数为863美元，成为榜单上月租金最低的城市之一。
如果将该市的收入中位数考虑在内，收入与租金的比率估计为19。租房者的一般经验法则是住房支出不超过年总收入的30%。再加上亨茨维尔的房租价格也同比下降了19%，因此该市在榜单上获得了最高的经济得分。
3. 加利福尼亚州的奥克兰市（Oakland）
如果你想住在一个有严格房租管制法律的州，不妨考虑加州。在加州的奥克兰等城市，对房东每年的房租涨幅有严格要求，这使奥克兰成为最适合租房者居住的城市之一。再加上"健康的"空置率和较高的公寓房源平均上市天数，奥克兰获得了最高的"出租质量"（Renting Quality Score）得分。然而其经济得分较低。
奥克兰的收入中位数为79,304 美元，一卧室公寓的月租金中位数为1,941美元，其房租占其年总收入的29%左右。
4. 爱荷华州的锡达拉皮兹（Cedar Rapids）
锡达拉皮兹在榜单中排名第四。该市一卧室公寓的月组为849美元，是榜单中最经济实惠的城市之一，此外，价格还在逐年下降。与收入中位数52,081美元相比，预计租金负担仅为19.6%。
在该市的租房市场上找房子也比其它地方容易：房源的平均上市时间约为28天，是榜单中最长的房源之一，而租房空置率则高于10%。
5. 俄勒冈州波特兰市（Portland）
波特兰市是一个非常适合租房者居住的地方。与加州一样，俄勒冈州也有许多保护租户的法律，包括租金管制。娱乐设施也很密集。
缺点是房屋空置率较低、房价较高、新建住宅较少。
6. 佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville）
建筑工程有助于降低杰克逊维尔的房租价格。该市房租价格同比下降了9%。一卧室公寓的月租为1,117美元。
不过，佛州出台了许多对房东友好的政策，如加快驱逐程序、放松租金管制等。
7. 田纳西州纳什维尔（Nashville）
纳什维尔都会区是今年全美增长最快的地区之一。这里有大量的娱乐选择，经济得分也不低。幸运的是，为了满足日益增长的需求，该市发放了大量的新建住房许可证。
但相对于收入中位数55,978美元而言，房租价格中位数仍然有些偏高。尽管房租占收入的32%，但纳什维尔的房价正在下降，这给租房者带来了一些安慰。
8.宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh）
匹兹堡是宾州第二大城市。该市的房租占收入的约23%。
在租户权益法方面，宾州也处于中间位置。例如，房东收取押金（相当于两个月的房租）的金额是有限制的，但比其它许多州都要高。宜居法还要求所有的公用设施（暖气、自来水、卫生设施）都必须正常运转，并规定如果住宅内有鼠患，则为不宜居住宅。
9.南达科他州苏福尔斯（Sioux Falls）
得益于新住房的大量建设，以及农业、制造业、健康和生命科学产业的蓬勃发展所带来的就业机会，苏福尔斯的收入中位数为52,051美元，而一卧室公寓月租为885美元。
10.德克萨斯州沃斯堡（Fort Worth）
自2022年中期以来，德州城市的房租都在稳步下降，沃斯堡也不例外。沃斯堡的收入中位数为53,000美元，一卧室公寓月租为1,320美元。
十个租房最不友好的城市
俄亥俄州阿克伦（Akron）
德克萨斯州埃尔帕索（El Paso）
印第安纳州韦恩堡（Fort Wayne）
密歇根州波特兰（Portland）
弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）
纽约州纽约市（New York）
肯塔基州列克星敦（Lexington）
怀俄明州夏延（Cheyenne）
马萨诸塞州波士顿（Boston）
内华达州拉斯维加斯（Las Vegas）
尽管美国房地产市场近期增加了不少房源，但房价仍然坚挺。根据美国人口普查局和全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，目前新房库存已达到自2008年次贷危机以来的最高点，同时现房供应量也达到近四年的最高水平。
根据美国住房与城市发展部（HUD）的统计，新房和现房的供应量都在上升。6月份的库存量为4.7个月，创下2016年6月以来的新高。这意味着，以当前的销售速度，市场上所有待售房源需要4.7个月才能售出。然而，房价却没有随着供应的增加而下降。
供应增加但房价仍坚挺的原因
疫情期间，美国房地产市场的房屋供应量降至历史低点，仅能维持2个月的销售。如今，尽管房价和利率高企，供应量开始回升。HUD数据显示，新房供应量需要9.3个月才能售出，而现房供应量则为4.1个月。
这一变化主要体现在新房市场，而现房市场的供应量则变化不大。全美住宅建筑商协会（NAHB）数据显示，新房占总库存的30%，是历史份额的两倍。过去几年的抵押贷款利率剧烈波动导致了这一现象。根据房地美（Freddie Mac）的数据，2021年30年期固定利率抵押贷款的最低点为2.65%，而到2023年11月达到了7.76%的历史高点，目前的利率为6.78%。
长荣地产（Evergreen Properties）的副总经理陈宏明指出，高利率使得许多潜在买家因为需承担较高的月供而推迟购房决定。尽管新房市场的供应有所增加，但价格涨幅仍然有限。
房价与供应量的差异
根据NAR的数据，新房价格已横盘一年，而现房价格同比上涨了4.1%。在现房市场上，价格在10万到50万美元区间的房源最受欢迎，但供应量不足以满足需求。尽管低价房源的供应增加了19%，其供应量仍然仅为2.7个月；而100万美元以上的房源供应量增长仅为5%，但供应量达4.2个月。低价房屋的竞争依然激烈，这使得买家之间的竞争加剧，推动了房价的上涨。
陈宏明表示，虽然市场上房源增加，但销售也在增加，平均房屋的市场停留时间减少了7%。这表明目前市场的供需关系仍偏向卖方。
下半年的市场趋势
尽管创纪录的高房价和购房利率使得美国新房和现房销售量未达预期，市场出现了一些变化。6月份新房销售下降了0.6%，现房销售则下降了5.4%，这是现房销售连续第四个月下滑。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）表示：“虽然库存增加，但销售量并未显著上升。我们可能正在从卖方市场转向平衡市场，甚至是买方市场。”
展望下半年，陈宏明认为，买家和卖家重新进入市场。如果美联储采取降息措施，将对市场产生积极影响。豪登预计，随着美联储可能降息，抵押贷款利率将进一步下降，这将支持销售并可能导致房价回软。
然而，房价是否会大幅下跌仍不确定。尽管利率下降可能改善购房负担能力，但房价仍保持在较高水平。新房供应量是否能维持目前的增速也是一个待解的问题。桑坦德资本市场公司（Santander Capital Markets）的首席美国经济学家斯坦利（Stephen Stanley）指出，虽然建筑商希望需求强劲，但房价上涨和抵押贷款利率反弹可能影响了买家的购买力，导致购房需求恶化。独栋住宅的新开工量已经连续四个月下降，这是自2018年以来最长的一次。
