1、规划所有可能发生的事宜
在房屋交易结束清单的起始阶段，应对所有可能出现的意外情况进行周密规划。大多数的买卖协议都会包含一些未曾预料到的情况——这些意外情况会在房地产交易正式展开之前，要求买家进行处理。以下是在您新居交易结束过程中最常遇到的几种情况：
房屋检查的紧急预案：此附加条款赋予了买家对房屋进行专业检查的权利。若发现问题，您有权要求进行修复——或者您也可以选择退出交易。放弃检查显然不是明智的选择。全美家庭检查员协会执行主任克劳德·麦克加维奇表示，尽管家庭检查的平均费用在300至500美元之间，但考虑到您可能会发现的严重家庭问题，这仅仅是冰山一角。
评估的偶然性：在这种情况下，您的抵押贷款人会聘请第三方机构对房屋的公平市场价值进行评估。如果评估结果低于销售价格，这种意外情况可以使您有权退出交易，而无需承担定金损失。
融资的偶然性：如果您的抵押贷款申请未能获得批准，这种偶然性会赋予您退出交易的权利。您有一个特定的时间期限，如销售合同所规定，在此期间内，您必须获得一笔贷款以支付抵押贷款。
2、产权的清晰化
当您购买房屋时，您便“取得”了该房产的所有权，并确立了合法的所有权——这一过程得到了当地公共土地记录的确认。作为交易结束过程的一部分，您的抵押贷款人将需要进行一次所有权搜索，同时您还需要购买所有权保险，以保护您免受法律索赔对房屋造成的影响。
有时，远房亲戚——或者前配偶——可能会声称他们实际上拥有房子，而卖家一开始就无权将房子出售给您，清理产权将确保这种情况不会发生。
作为该房产的购买者，您有权选择产权公司。您可以向您的房地产经纪人、抵押贷款人和朋友寻求建议——只需确保在网上查阅每家公司的执照和声誉。
3、获得最终抵押批准
您已经支付了首付款，但在您能够前往结算表之前，您的房屋贷款必须经过核保程序。承销商的角色类似于房地产侦探——他们的职责是确保您真实地代表了自己以及您的财务状况，并且您在贷款申请中没有做出任何虚假或误导性的陈述。
由您的抵押贷款公司雇用的承销商将检查您的信用评分，审查您的房屋评估，并确保您的金融投资组合自您被预先批准贷款以来保持不变。
由于承销通常发生在收盘前不久，因此在合约期间，请避免进行任何可能损害您信用评分的行为。这包括贷款购买汽车、船舶或类似大宗购买支付首付款等行为。
4、审阅结算声明文件
您的交易结束清单上的另一项重要事项？如果您正在申请贷款，最好的准备方法之一便是仔细审查您的收盘披露文件，也称为HUD-1结算声明。
这份官方文件详细概述了您的确切抵押付款、贷款条款（如利率和期限）以及您将支付的额外费用，即成交成本（占您房屋价格的2%至7%）。
您需要将您的最终披露与您的贷款人最初提供给您的贷款估算进行比较。如果您发现任何不一致之处，请您的贷款人进行解释。
5、实施最终的巡查
大部分销售合同都规定了买方在关闭前24小时内有权对房屋进行一次细致的巡视。在此环节，您需确保前任业主已迁出（除非您已经达成了一项租金返还的协议，允许他们在搬离前在该处逗留一段时间）。
同时，您还需仔细审视房屋是否符合合同约定的标准。若您在家庭检查过程中发现供应商承诺修复的问题，务必确保这些修复工作已经完成。
6、携带必要文件进行最后的签署
结案清单上最关键的项目之一是什么？在您支付最后款项之前，请确保您拥有以下物品：
1）房主保险证明
2) 您与卖方签订的合同副本
3) 您的家庭检查报告
4）银行批准您贷款所需的所有文件
5）有效的身份证明（已更名的新婚夫妇请注意：身份证需与房产所有权证及抵押登记上的姓名保持一致。）
鉴于近两年房地产市场的蓬勃发展，许多投资者的房产价值均得到了显著提升。欲实现房产的高价出售，务必精心挑选适宜的出售时机！据统计，房地产市场的活跃季节主要集中在春季与夏季，若您计划近期内出售房产，想要了解出售房产前应进行哪些准备工作，不妨参阅以下整理出的三大关键要素。
确立合理的售价
在经历了两年的房地产市场短缺以及购房者难以抢购的热潮之后，尽管房贷利率的攀升以及房价的高企，使得购房者的需求有所减弱。然而，将房屋投入市场进行交易之前，首先必须对现有资产的市值进行精确评估并制定合理的售价。为了确保您制定的售价具有竞争力，我们建议您查阅当地房源网站，以获取您所在区域的房屋平均销售价格信息。
例如，当地的网站通常会收集当地的买卖和租赁房源信息。您可通过输入城市和邮政编码来定位您所关注区域的房源以及其销售价格，然后将这些房源与您的房屋进行详细的比较分析，包括外观、室内装修、房屋年龄等方面，从而估算出您的房屋的合理售价。
房屋的外观和装修至关重要
房屋的外观和装修也是影响售价的重要因素之一。许多购房者期望在购买房屋后能够立即入住，而无需花费大量时间进行翻新和装修。
为了使您的房屋能够获得较高的售价，我们建议您在房屋上市前，对房屋进行全面的内部油漆粉刷，并进行深度清洁。同时，我们建议您清理房屋内不必要的物品，以使整个室内空间显得更加宽敞明亮，从而提高购房者的购买意愿。
重新布置家具并更换新的地毯，以营造出温馨舒适的氛围，这也是一种有效的方法！这种方式可以掩盖房屋本身的一些缺陷，例如位置不佳或房屋年龄较大等。在贷款银行安排人员对房屋进行估价时，房屋的状况也会直接影响估价结果！如果存在壁癌或漏水等问题，将会降低估价金额。
如今，许多购房者都会在互联网上搜索房源信息，因此上传清晰的房屋照片显得尤为重要！我们建议您聘请专业摄影师，从不同角度拍摄屋内屋外的照片，并调整亮度后上传。这样不仅可以增加预约看房的人数，还可以提高房屋的成交率！
雇佣房地产经纪人
在美国，无论是购买房屋还是出售房屋，涉及到的定价、过户和税务等流程都非常复杂。如果您自行处理，很可能会忽略一些重要的细节，这些都需要具备丰富的专业知识和经验。因此，雇佣专业人士处理房地产事宜是非常明智的选择！
房地产经纪人作为房屋交易买卖双方之间的沟通桥梁，在复杂的交易过程中能够帮助处理各种细节问题，确保您的权益不受损害。
在美国，各家房地产经纪公司都加入了一个名为MLS（Multiple Listing Service）的组织，这个系统整合了全美各地的房源信息。通过使用MLS房源系统，您可以查询到近期同一片地区房屋的售价等相关信息。因此，如果您想了解附近类似房型的成交额水平数据，我们建议您寻求房地产经纪人的帮助，他们可以为您提供一份专业的近期房屋成交价报告，作为定价的参考依据。
除了具备丰富的房地产专业知识，房地产经纪人还可以协助卖家包装房屋的卖相，并协助您进行专业的房屋拍摄！在房屋交易过程中，经纪人对房产交易流程更为熟悉，能够为您提供合理的定价建议。
