房屋仲介与贷款服务商“红鳍”(Redfin)公司 近日表示，去年房市总值破兆元的美国城市仅有四个，而今年则翻倍增加到了八个，这表明房价上涨速度迅猛。
去年，纽约、洛杉矶、亚特兰大和波士顿的住宅房地产总值均超过 1 兆元。今年新增的四个城市分别为：芝加哥、凤凰城、华府以及加州的安那罕(Anaheim)。圣地牙哥和西雅图紧随其后，房市总值分别达到 9870 亿元和 9710 亿元。
红鳍的研究人员对 2024 年 6 月全美 9500 万户住宅的估计市值进行分析后，提出了上述报告。并且指出，全美民宅的总市值在这一年飙升了 3.1 兆元，达到 49.6 兆元的历史新高。
红鳍公司的经济学者赵辰(Chen Zhao 译音)表示，由于市场上的成屋数量有限，无法压低房价，美国住宅市场总值很有可能在未来 12 个月内突破 50 兆元。
房价持续居高不下，“买不起房”已成为整整一个世代以来最为严重的问题。在新冠疫情期间，在家上班的人数急剧增加，消费者趁着低利率更换大房子、购置新屋，这是导致房价飙升的一个重要原因。紧接着，美联储为了打击通货膨胀，不断上调利率，房贷利率也随之升高，“房奴”的负担因而加重。
红鳍称，各个都市的房价涨幅不尽相同。在过去的一年中，涨幅最为显著的是新泽西州可通勤至纽约上班的两个都市——新布朗斯威克(New Brunswick)和纽瓦克，分别上涨了 13.3%和 13.2%。其他涨幅超过 10%的还有安纳罕、康州纽海文(New Haven)和南卡州查尔斯顿。
在大都会区中，房市不涨反跌的只有佛州的珊瑚角(Cape Coral)这一个，过去一年下跌了 1.6%。纽奥良和奥斯丁的涨幅不到 2%。
随着市场预期美联储 9 月可能降息，房贷利率已率先下滑。赵辰说，这反而会促使房价进一步上涨，因为众多买家和卖家都在等待时机入场。对于有房阶级而言，这是个好消息，但对于首次购房者来说，要买到能够负担得起的房子，仍然困难重重。
近日，美国住房和城市发展部（HUD）发布的数据显示，自2019年至今，美国50个最大城市的房租均有大幅上涨，尤其是凤凰城、纽约市等地，涨幅更是惊人。这给广大租户带来了沉重的经济负担。
据了解，自2019年起，美国50个最大城市的房租普遍呈现出明显的增长趋势。以凤凰城为例，该市一居室的租金由2019年的868美元激增至2024年的1599美元，涨幅高达731美元，涨幅高达84.22%。
同样，纽约市的一居室租金也由2019年的1599美元跃升至2024年的2451美元，涨幅达852美元；迈阿密的租金则由2019年的1147美元上涨至2024年的1884美元，涨幅达737美元；西雅图的租金亦由1557美元上涨至2269美元，涨幅达45.73%。
值得注意的是，沙加缅度、亚特兰大、圣地亚哥以及坦帕等城市的一居室租金涨幅也相当可观。例如，沙加缅度的一居室租金由2019年的968美元猛增至2024年的1666美元，涨幅达72.11%；亚特兰大的租金涨幅更是高达70%，目前已达到1643美元。
不仅如此，纽约、迈阿密和沙加缅度的两居室公寓租金涨幅更为显著。其中，纽约市的两居室租金由2019年的2579美元上涨至2024年的3470美元，涨幅达891美元；迈阿密的两居室租金由2019年的1417美元上涨至2024年的2354美元，涨幅达937美元；沙加缅度的两居室租金由2019年的1118美元上涨至2024年的1970美元，涨幅达852美元。
面对房租的飞速上涨，众多租户承受着巨大的经济压力。专家表示，房源短缺是导致租金飙升的重要因素之一。当住房供应无法满足日益增长的需求时，房租必然会水涨船高。同时，由于市场选择有限，租户在与房东议价时往往处于劣势。
然而，近期拜登政府宣布，对拥有超过50套住房的业主实施租金涨幅限制，规定其租金涨幅不得超过5%。尽管此举可能在一定程度上减轻租户的经济负担，但市场供求关系失衡的问题仍将持续存在。
