纽约市的房东们正面临一个潜在的重大机遇。市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）最近宣布了一项雄心勃勃的住房计划，预计将在未来15年内，为纽约市增加多达108,850个新的住宅单元。这项计划的核心在于允许那些拥有一户或两户住宅的房东，在自己的院子或地下室建造额外的独立住宅单元（ADU），以增加房源供应，并为房东创造额外的租房收入。
ADU政策的提出,缓解住房危机
ADU，即附属住宅单元，通常是位于已有住宅中的小型独立居住空间，如后院小屋或地下室公寓。市长亚当斯的计划允许房东在现有住宅的基础上，建造面积最多可达800平方英尺的ADU，并要求这些单位拥有独立的入口。此外，ADU的建造必须严格符合纽约市的建筑规范和区域规划法规。
ADU的优势
增加住房供应：纽约市面临严重的住房短缺，ADU的建造将有效增加市场上可出租的住宅单元数量，缓解住房压力。为房东创造收入：通过建造并出租ADU，房东可以获得额外的租金收入，特别是在租金高企的市场环境中，这是一个增加收入的绝佳机会。家庭灵活性：ADU不仅可以用于出租，还可以为家庭成员提供独立居住空间，如为老年父母或成年子女提供生活便利，而无需搬离社区。
政府的支持与资助
为了鼓励更多房东参与这一计划，纽约市政府已拨款400万美元，为符合条件的业主提供财政支持。每位业主最高可获得39.5万美元的资助，用于ADU的建造或改造。预计最多35户业主可以通过现有的区域规划和建筑法规创建他们的ADU。政府的财政支持将大大降低房东的建造成本，使更多的业主有能力和意愿参与这项计划。
纽约市租金高涨，住房危机严峻
这一政策出台的背景是纽约市日益严重的住房危机。根据Zillow的研究，纽约市的平均月租金高达3,783.80美元，比全国平均水平高出164%。2022年至2023年间，纽约市的中位数租金上涨了8.6%。随着租金水平的不断攀升和可负担住房的短缺，特别是对于年轻人和低收入家庭来说，找到适合的住房变得愈发困难。市长亚当斯在宣布这一政策时表示：“面对这一代人所处的住房危机，我们必须采取行动，建造更多的住房，并鼓励业主参与进来，共同解决这一问题。”
扩建的利与弊
尽管ADU政策得到了许多房东的支持，但也引发了一些争议和担忧。支持者认为，这项政策将显著增加住房供应，缓解纽约市的住房危机，并为房东提供新的收入来源。然而，批评者指出，大规模建设ADU可能会对社区的环境和基础设施造成压力，特别是在已经高度拥挤的地区。此外，非法出租地下室的问题也引发了广泛的担忧。今年早些时候，皇后区Richmond Hill的一间家具店地下室被曝光非法居住了74名男性移民，居住条件极为恶劣，环境令人担忧。这一事件引发了人们对大规模扩建地下室住宅可能带来的安全和卫生隐患的质疑。
ADU政策的潜在影响
尽管新规的初衷是增加住房供应，降低租金压力，但其实际效果仍有待观察。纽约市规划部门正在推动其他扩建计划，未来15年内可能会在布朗克斯、中央布鲁克林、曼哈顿中城区南部和皇后区等地新增超过50,000个新住宅。对于许多房东来说，ADU政策无疑是一个千载难逢的机会，他们可以利用现有的土地和资源，增加额外的租金收入。然而，这一政策的长期影响，特别是在城市基础设施和社会治理方面，还有待进一步评估和观察。尽管这一切不会立即见效，但随着ADU政策的实施，纽约市的租赁市场前景看好。未来15年内，在布朗克斯、布鲁克林、曼哈顿、皇后区等地区，还将通过其他扩建计划增加超过50,000个住房单元。市长亚当斯的政策为缓解住房危机提供了一种切实可行的方案，也为房主们带来了新的机会和收入来源。
进一步了解与申请方式
为了简化ADU的建设流程，新设立的一站式服务门户网站将为房主提供分步指南，并包含预先批准的设计库，以降低建造成本并加快许可审批过程。符合申请条件的房主必须是业主兼住户，并且房屋需满足建筑和分区法规的要求。市政府鼓励有兴趣的房主访问新设立的门户网站www.nyc.gov/plus-one-adu，或通过电子邮件联系PlusOneADU@hpd.nyc.gov，获取更多信息和申请支持。
很多人都想在美国买房来进行投资，特别是经济和文化都繁荣昌盛的纽约市，作为全球金融和文化中心之一，纽约市更是成为了热门的选择，那么想要在纽约进行投资，哪个区更值得我们区关注呢？
01.皇后区
皇后区房价持续攀升，特别是在长岛市（Long Island City）和阿斯托里亚（Astoria）等区域，其优秀的基础设施和交通便利性使得这些区域成为居民和投资者的热门选择。作为纽约五大区中位于最东侧且面积最广的地区，皇后区与布鲁克林毗邻。该区的经济规模在纽约排名第二，显示出其经济结构的广泛性。纽约最繁忙的两个机场，肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场都位于此区。此外，区内还有诸如法拉盛草原可乐娜公园这样的著名景点。法拉盛区是皇后区内的一个重要地带，近年来已成为东亚移民的主要聚集地，尤其是来自台湾、韩国和中国大陆的移民。这里发展出了充满东亚文化气息的商业区。法拉盛华人社区的规模已超过了曼哈顿的华埠，成为了纽约甚至整个美国最大的华人社区。根据《纽约》杂志的报道，法拉盛是美国第二大唐人街。在皇后区，学校众多，其中纽约市立大学法学院就坐落在皇后学院附近。随着近年来经济条件较好的新移民日益增多，法拉盛成为了皇后区房地产市场中最热门的区域之一。其中许多人最初打算在曼哈顿购房，但由于语言障碍和生活习惯的差异，最终选择在法拉盛定居。
02.布鲁克林
近年来，布鲁克林地区房价持续走高，特别是公园斜坡（Park Slope）、威廉斯堡（Williamsburg）等受欢迎的地区。作为纽约州人口最稠密的区域，布鲁克林在20世纪80和90年代因治安问题而闻名。然而，自从朱利安尼担任市长后，该地区的安全状况显著改善，居住环境也得到提升。布鲁克林是除了曼哈顿以外唯一拥有商业区的行政区。布鲁克林与曼哈顿的距离较近，但其房价更为亲民。曼哈顿的房价中位数约为110万美元，而布鲁克林的房价中位数大约只有65万美元。此外，布鲁克林以其古典的环境而闻名，是理想的舒适住宅区之选。
03.史坦顿岛
位于纽约港内、曼哈顿南部的史丹顿岛，介于新泽西州和布鲁克林之间，交通主要依靠轮船。尽管史丹顿岛的面积是曼哈顿的2.5倍，但它是纽约市人口最少的一个区。史丹顿岛以其丰富的历史遗迹、文化场所、体育设施和自然景观而闻名。岛上有着诸如史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 和具有历史意义的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 等文化地标。春夏季节，可以在这里观看小联盟棒球赛，史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 在此展开激烈对决。此外，岛上还建有苏州风格的园林，据说所有建筑材料都直接从苏州运来。史丹顿岛上有几所知名学府，包括华格纳学院、纽约市立大学史坦顿岛社区学院（成立于1956年）以及纽约圣约翰大学史坦顿岛分校。这里的合理房价、较低犯罪率和优质学区吸引了许多华人家庭选择在此定居。
04.曼哈顿
尽管曼哈顿的房产历来在纽约地区居高不下，近几年因经济衰退和疫情影响，部分曼哈顿房产的价格呈现下滑趋势，为投资者提供了较高的投资回报率。曼哈顿，作为华人青睐的纽约投资区域，不仅是房地产投资的优选地，也因其教育资源丰富、生活多元便利而受到青睐。曼哈顿不仅是纽约的核心区域，也是重要的商业、金融和保险中心。曼哈顿拥有众多顶尖中学和大学，如全球排名前50的哥伦比亚大学和纽约大学。推荐的购房区域主要围绕中央公园、时代广场、哥伦比亚大学和纽约大学。许多人梦想在曼哈顿拥有房产，将其视为资金的“安全港”。许多中国买家对曼哈顿的豪华房产情有独钟，倾向于投资公寓，同时为子女在美国学习和工作提供了便利。
05.布朗克斯
位于纽约五个区最北端的布朗克斯区，以其众多公园用地而闻名，同时也是美国职棒大联盟纽约洋基队的主场所在地。布朗克斯区以其浓郁的居住氛围和良好的绿化环境而受到青睐。该区的租金中位数仅为$1502，几乎只有纽约市平均水平（$2900）的一半。然而，对于有孩子的家庭而言，布朗克斯区可能不是首选地区。这里的学校选择较少，且与布鲁克林相比，通勤至曼哈顿的便利性不足。大多数在此购房的买家都是因工作需要而选择在布朗克斯定居。
