有发现最近抵押贷款利率一直在下降吗！
现在利率已经从今年的高点，接近8%，降到6.5%以下，下降超过一个百分点。这是什么讯号呢？是不是“锁定效应”准备要解锁了？是有这个可能。
利率下降 购房者回温
在Redfin最新的报告中显示，截至8月18日的四个星期内，美国每月抵押贷款支付的中位数为2,587美元，这个数字是今年2月份以来的最低水平，较去年同期下降0.1%。虽然下降幅度很小，但要知道这个数字标志着四年来每月付款首次下降！
每周平均抵押贷款利率，现在处于15个月以来的最低点，略低于6.5%。这个近期难得的低点，已经激励的不少购房者进入市场。
专家认为，如果等到美联储开始降息，假设抵押贷款利率下降一个百分点，到时候会有更多人涌入市场抢房，房价的升幅肯定会更高，一定也没有现在好买房。现在我们也看到了，从年初的高利率，到现在相对低的利率，两个时间点的交易量有不同的表现。
Realtor.com的报告中显示，7月份房屋销售量年成长虽然还是下降2.5%，但是月成长1.3%，已经出现回温，而且市场上在售房屋数量达到了五年来的最高水平，这是近年来难得出现的场景。
Redfin的即时市场报告也显示，截至8月18日当周，购屋者需求指数较一个月前上涨4%，而且网上搜寻“待售房屋”关键字的比例，也比上一季上升了8%，表示现在有更多人想要进入市场买房，而不是放弃买房。
自从抵押贷款利率从3%一路升到7%以上，房地产市场就被“锁定效应”给困住，尽管房价上涨，但是销售量一直都很低迷。如今利率难得下降了，而且还有可能随着降息，出现更低的利率，那么到时锁定效应就会逐渐解除，甚至有些地区有机会更早的出现解锁的迹象，因为有些地区的屋主有比较高比例的高利率抵押贷款。
因为现在利率终于出现比6.5%还低的水平，所以当一个地区有比较多的屋主持有6.5%以上的贷款，他们就更有机会卖房，或者是申请再融资把利率降低。那么有哪些城市有比较高比例的高利率贷款呢？
根据全美房地产经纪人协会NAR的数据，7月二手房成交量较6月份上涨1.3%，经季节性调整后的年化率为395万套，这是5个月以来的首次增长。
东北地区的销售额涨幅最大，中西部地区持平。东北地区的房价涨幅也最大。
但与去年同期相比，7月的销售额仍然下降了2.5%.
“尽管微弱上涨，但房屋销售仍然低迷。”NAR的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中表示，“但消费者肯定看到了更多的选择，而且由于利率下降，负担能力正在提高。”
7月的销售额可能基于在5月和6月签署的合同，当时主要的30年期固定贷款的抵押贷款利率远高于7%，但利率从7月开始下降，目前徘徊在6.5%上下。
全现金报价占7月销售额的27%，高于去年同期的26%，这都远高于历史正常水平。
7月待售房屋供应量继续增加。截至月底，市场上有133万套房屋，比6月份增加0.8%，比去年同期增加19.8%. 按照目前的销售速度，这相当于四个月的供应量，略低于6月。
然而，供应量的增加并没有帮助房价降温。7月售出的成屋中位数价格为44.26万元，同比增长4.2%.
7月的首次购房者占销售额的29%，与6月持平，但低于2023年7月的30%. 从历史上看，这些买家占房屋销售额的近40%，但由于房价快速上涨和抵押贷款利率上升，过去两年他们的负担能力受到严重打击。
随着利率略有下降，需求开始回升。房地产经纪公司Redfin的另一份报告发现，其参观和其他购买服务的请求在过去一周增长了4%，达到两个月来的最高水平。
