计划在美国购房吗？不论你是已经居住在美国，还是计划搬迁，选对地点至关重要。作为一个幅员辽阔的国家，美国有无数地方可供选择。
如果你没有工作或家庭的束缚，那么你可以自由选择50个州中的任何一个作为你的新家。虽然有些州风景优美、就业机会丰富，城市活力十足，但也有一些州因房价过高或保险费猛增而让人望而却步。
那么，哪些州目前被房产专家建议避开呢？根据个人理财网站 Go Banking Rates 的调查，以下是你可能要慎重考虑的几个州……
加利福尼亚州
加州似乎是一个不错的定居选择，这里气候宜人、风景秀丽，还有洛杉矶和旧金山这样的热门城市可供选择。但房产经纪人 Yawar Charlie（曾出演 CNBC 的《Listing Impossible》）表示，由于房价过高，购房者应三思而后行。根据 Zillow 的数据，加州的平均房价约为 78.7 万美元（约 60.1 万英镑），远高于美国平均房价的 36 万美元（约 27.5 万英镑）。这让加州的阳光和美景显得不再那么诱人。Charlie 向 Go Banking Rates 解释道，特别是在湾区，科技行业的繁荣导致房价飙升，迫使许多人搬迁至更负担得起的州。除了房价，加州还面临气候灾害的高风险，如野火、干旱，甚至地震。
佛罗里达州
佛州以其棕榈树、主题公园和全年温暖的气候看起来很有吸引力，但购房者应保持谨慎。Raleigh Realty 的房地产经纪人 Rachel Stringer 表示，佛州频繁的极端天气——如飓风、海平面上升和气候变化——会显著增加生活成本，许多人因此难以负担。她特别提到，风暴损坏会导致保险费用飙升，而沿海房产如果因海平面上升而无法居住，可能会大幅贬值。佛州内陆地区房价未来可能会是上涨的趋势。尤其是飓风疏散区以外的地区。伊利诺伊州
伊利诺伊州以芝加哥闻名，那里曾拥有世界最高建筑——威利斯大厦，1955年开设的全球首家麦当劳也在此落户。尽管这里历史悠久、风景优美，且城市生活丰富多彩，但专家建议目前不要在该州购房。Yawar Charlie 解释道，伊州的房产税是全美最高之一，芝加哥正面临高犯罪率和财政赤字，导致削减公共服务和增加税收。居民因此更倾向于搬到财政更稳定、安全性更高的地方。
路易斯安那州
作为新奥尔良和巴吞鲁日的所在地，路易斯安那州以多元文化闻名，听起来像是一个不错的定居选择，尤其是对于喜欢爵士乐的人。但专家提醒买家，由于气候变化和保险费用激增，路易斯安那州并不是一个理想的选择。RubyHome 的房地产专家 Tony Mariotti 表示，该州极易受气候变化影响，保险费用高昂，房产损毁的风险也大。此外，路州的就业增长乏力，经济多样性不足，长期投资吸引不足。
新泽西州
新泽西州可能看起来是纽约的经济替代选择，但实际情况并非如此。Yawar Charlie 指出，除了高额的房产税，新泽西州还面临大量企业迁出的局面，就业机会因此减少。此外，该州的健康保险费用高居全国前列，通勤至纽约的交通堵塞问题也十分严重。
西弗吉尼亚州
西弗吉尼亚州以其绵延的山脉、丘陵和公园而闻名，风景宜人。但专家们表示，这里并不是定居的最佳选择，主要原因是就业机会减少。Raleigh Realty 的 Rachel Stringer 指出，该州煤炭行业的衰退给部分地区带来了沉重的经济打击。随着工作机会的减少，人口也在流失，导致房产需求下降，房主很难找到愿意支付合理价格的买家。
在如今的房地产市场中，“起步房”价格不断攀升，$100 万的起步房在某个州已成为常态。再加上房贷高利率，买家们着实感到无从下手。
如果你近几年常常浏览房屋上市信息，就会发现房价和贷款成本都变得极为昂贵。按照 Zillow 的定义，“起步房”是指在某个房地产市场上销售的所有房屋中价格最低的三分之一房产。然而，在过去五年里，这类房子的价值飙升了 54%。加上当前的高贷款利率，许多美国人的住房负担能力降至几十年来的最低点。
与此同时，美国有一个地区的起步房购买情况比其他任何地方都要糟糕，温馨提示：它位于西海岸！加州的住房负担能力堪称美国最差地区之一，最新研究也充分揭示了这一问题的严重程度。在加州，有 117 个城市的起步房价格在$100 万美元或以上。而第二贵的纽约州，只有 31 个城市的起步房价格达到这个范围。这些价格远远高于全美平均房价不到$20 万的水平。
以下是 2024 年购买起步房最贵的 10 个州：
1. California（117）
2. New York（31）
3. New Jersey（21）
4. Florida（11）
5. Massachusetts（11）
6. Washington（8）
7. Texas（7）
8. Hawaii（5）
9. Connecticut（4）
10. Colorado（3）
有什么方法可以降低住房成本呢？
寻找更好的贷款利率。房贷利率近期有所下降，目前平均利率约为 6.5%，相比去年同期的 7.2%有所改善。许多经济学家认为，美联储在 9 月的降息决定能够间接帮助降低房贷利率。但要注意，并非所有贷款机构都提供相同的利率，所以大家一定要货比三家。仅仅 0.25%的微小利率差异就能对月供产生显著影响。例如，对于一套$35 万的房子，支付 20%首付后，6.75%的利率意味着月供为$1815。而如果利率是 6.5%，月供就会降到$1771，每年可节省$528 美元。如果你已经买了房且正在支付较高的利率，当利率显著低于你目前支付的利率时，可以考虑再融资。
重新考虑房屋保险。房屋保险费在过去两年上涨了 20%，预计今年年底前还会再上涨 6%。这一涨幅意味着房主们平均每年要支付$2377 的保险费，高得令人咋舌。如果你的住房成本太高，可以考虑寻找更便宜的房屋保险。如果不想更换保险机构，还可以考虑将房屋和汽车保险捆绑在一起，这样可以节省多达 25%的费用。
