如今房价居高不下，然而在加州仍有一些“实惠”之地可供选择。GoBankingRates 的一项新研究展示了美国房价低于 50 万美元且增长最快的郊区。尽管有研究表明洛杉矶首套房中位价约为 61.5 万美元，旧金山更是高达 97 万美元，但加州的部分地区依旧存在价格较为亲民的住房选项。
郊区通常是家庭居住的良好选择，它们靠近大城市，既能享受城市的便利，又无需承受繁忙市中心的高昂生活成本。作为生活成本昂贵的州，加州的郊区虽未能进入房价低于 50 万美元且增长最快郊区的前十名，但有几个进入了前 50 名。比如 Victorville，2024 年 7 月房价为 437837 美元，2020 年总人口 122958 人，2022 年总人口 134417 人，两年间人口变化百分比达 9.32%；Desert Hot Springs，2024 年 7 月房价 388705 美元，2020 年总人口 29280 人，2022 年总人口 32386 人，两年间人口变化百分比为 10.61%；San Jacinto，2024 年 7 月房价 480619 美元，2020 年总人口 48786 人，2022 年总人口 54077 人，两年间人口变化百分比 10.85%；Adelanto，2024 年 7 月房价 397484 美元，2020 年总人口 34238 人，2022 年总人口 37960 人，两年间人口变化百分比 10.87%。这些加州的选项都位于 Inland Empire，包括圣贝纳迪诺县和河滨县。由于更实惠的住房选择，这一地区的人口迅速增长也在情理之中。
拥有增长最快郊区的州包括亚利桑那州、加州、佛罗里达州、马里兰州、密歇根州和得克萨斯州。对于那些打算离开加州的人来说，亚利桑那州是一个热门选择，这里不仅生活成本更实惠，而且地理位置相近，阳光充足。以下是房价低于 50 万美元且增长最快郊区的前十名榜单：
1.Mooresville，北卡罗来纳州（夏洛特郊区）
2.Hamtramck，密歇根州（底特律郊区）
3.Buckeye，亚利桑那州（凤凰城郊区）
4.Union City，乔治亚州（亚特兰大郊区）
5.Canyon Lake，德克萨斯州（圣安东尼奥郊区）
6.Olive Branch，密西西比州（孟菲斯郊区）
7.Maricopa，亚利桑那州（凤凰城郊区）
8.Clermont，佛罗里达州（奥兰多郊区）
9.Goodyear，亚利桑那州（凤凰城郊区）
随着全球经济环境的变化，美国房地产市场正步入一个新的发展阶段。展望2025年-2029年，尽管经济增长速度略有放缓，但房地产市场仍将展现出一定的韧性和潜力。
住房市场预测
2024年末和2025年，针对住房市场的多项预测显示，经济衰退的预期将有所减弱。2024-2029年，无论是房屋销售价格中位数，还是房屋租金中位数，都将呈现不同幅度的上涨。
房价趋势
在2023年上涨1.8%之后，截至2024年5月房价同比上涨了5.8%。随着更多房源进入市场且利率保持相对较高，预计房价将趋于平稳。从2025年到2029年，鉴于从2021年以来的大幅上涨，房价预计将以略高于通胀率一个百分点的速度温和上涨，从2024年的水平来看，预计总涨幅约为17%。
住房销售情况
2023年，现房销售量大幅下降，达到自1995年以来的最低水平。新房销售2023年持续增加，主要得益于建筑商通过降低抵押贷款利率来提升负担能力。随着抵押贷款利率的下降，预计到2025年，现房销售将有所回升，并将持续增长到2029年。
当然，无论市场状况如何，买房决策的根本还是要看个人需要。尤其是对于海外买家来说，根据您在资产配置、子女教育、长期投资回报、持续租金收益等方面的需求，可以在专业机构的协助下，看准时机，果断出手，选择适合的美国房产。
