在美国卖房的时候不能只考虑房价，不然在卖房的时候，忽然间发现有很多费用，要知道卖房可是有很大一笔成本的，花费可能会过万，在卖房之前，除了做好卖房策略，也要了解清楚成本。今天这篇就是和大家一起了解下卖房涉及到那些费用！干货满满，记得收藏！
01经纪人佣金
提到卖房首先大家谈论到的就是经纪人佣金啦，卖家需要支付买方经纪人和卖方经纪人的佣金费用。这些费用通常是根据房屋售价的一定比例来计算的，佣金比例在不同地区和州份可能有所不同，但通常是5%-6%左右。这笔费用将在交易完成时从卖方的收益中扣除。
02装修维修检查费用
卖房首先需要做的就是改造房子的卖相，买家看到漂亮的外观，有了好的第一印象，才会了解更多。
售前先查看屋况，根据房屋的新旧程度选择相应的翻新、维修项目。屋况较好的只需要简单补漆或维修；屋况一般的，可以选择做一些低成本高改观的项目，比如刷漆、更换灯具；屋况较差的则需要考虑更换地板、更换或翻新橱柜等。卖家要承担自己的维修费，也要付房屋检查的费用。
做装修维修需要明白一切都是为卖房准备，不需要投入太多，要选择性价比最好的方式。一般花费几百到几千不等，卖家自己可以把控，也可以和经纪人了解，这样会更方便。
03房屋staging费用
卖房的时候，给买家留下好的初印象很重要，做好房屋清洁是第一步，干净的房屋会让人放松且心情愉悦，买家对于生活的环境最基本的要求也是干净整洁。第2步就是需要雇佣专业的staging公司，做好Staging，很大程度上可以提高房子对买家的吸引力。根据房子大小和格局，布置一些漂亮的家具和装饰，给买家充分的想象空间。第3步是拍照，好看漂亮的房屋照片能在一上市就吸引买家点击了解，照片的展示也能在一开始就决定了买家是否会来open house。所以整体性做好房屋staging会加速房子的出售时间，也会吸引更多买家！
04卖出时段的房子花费
房屋上市后停留的时间内，卖家要承担月供，水电、HOA fee等费用都是卖房过程中需要考虑的成本。如果房子停留太久，买家看到，会认为房子存在潜在的问题，时间越久，房子的售价也会越低。
05成交过程费用
卖房交易过程中卖家也要付过户费，在交易关闭过程有许多项目支出，一般会有这些：
公证费 Recording fee
屋主产权保险 Title insurance
托管费 Escrow fee
律师费Lawyer fee
一年房屋保修费Home Warranty fee
除了以上项目，还会有一些小的项目支出。
06房子相关的税费
卖房时也需要交税，转让税等都要考虑进去，其中最重要的一项是资本利得税，卖房的成交价高于购买价格就需要交这项税费，不过有相应的条件能豁免，过去5年在房子住满2年，房屋增值部分在25万以内，单身人士可以免除，夫妻共有的房屋增值在50万以内可免除。超出限定额度之外的需要交税。
房产平台 Zillow 说了，现在房屋可负担度明显增加，待售对象也回升了，买房的好时机可能从夏末延长到秋初，不像往年入秋房市就转淡。为啥呢？主要有两个原因。一是 30 年期房贷利率到 9 月 5 日平均是 6.47%，这可是 2023 年 4 月以来的最低点。二是全美待售件数快到 118 万间了，也是 2020 年 9 月以来的最高点。
Zillow 的首席分析师 Skylar Olsen 讲，等更低月付金很久的买家，夏末可能是出手好时机。利率低了、房子多了，买方议价空间就大了。不过好房子还是很抢手，卖方开价合理的话，很多好房子 20 天就能卖掉，就算在都会区某些社区价格也对买方有利。
房贷利率降低，买房更省钱。Zillow 说全美房贷利率都在降，购房更接近可负担范围。前提是头期款 20%，不算税金和保险。9 月 5 日 30 年期平均利率 6.47%，是 2023 年 4 月以来最低点，典型房贷月付额比 5 月少了 100 元。
其他因素也对买方有利，房屋销售天数增加，8 月要 20 天才能卖出，比 7 月少 2 天。待售数量也逼近 118 万间。利率降低可能在秋季减缓或停顿，因为买方比卖方更受低利吸引。
2024 年秋季对买方的优势有三个。一是低利率买房负担轻，购买力增加，月付符合预算。二是房屋待售天数增加，考虑时间宽裕，议价空间大。三是待售对象增加，选择更多。
对卖方也有优势。一是成交速度还算快，开价合理、宣传好的房子 20 天左右能卖掉，比疫情前还快 7 天。二是低利率可能促使买家竞价，8 月成交价低于开价比例减少。三是 7 月有三分之一的房子成交价高于开价。四是 70%的卖方变成买方，又能享受买方优势。
家人们，今秋买房卖房都有好时机，大家好好把握哦！
