房产平台 Zillow 说了，现在房屋可负担度明显增加，待售对象也回升了，买房的好时机可能从夏末延长到秋初，不像往年入秋房市就转淡。为啥呢？主要有两个原因。一是 30 年期房贷利率到 9 月 5 日平均是 6.47%，这可是 2023 年 4 月以来的最低点。二是全美待售件数快到 118 万间了，也是 2020 年 9 月以来的最高点。
Zillow 的首席分析师 Skylar Olsen 讲，等更低月付金很久的买家，夏末可能是出手好时机。利率低了、房子多了，买方议价空间就大了。不过好房子还是很抢手，卖方开价合理的话，很多好房子 20 天就能卖掉，就算在都会区某些社区价格也对买方有利。
房贷利率降低，买房更省钱。Zillow 说全美房贷利率都在降，购房更接近可负担范围。前提是头期款 20%，不算税金和保险。9 月 5 日 30 年期平均利率 6.47%，是 2023 年 4 月以来最低点，典型房贷月付额比 5 月少了 100 元。
其他因素也对买方有利，房屋销售天数增加，8 月要 20 天才能卖出，比 7 月少 2 天。待售数量也逼近 118 万间。利率降低可能在秋季减缓或停顿，因为买方比卖方更受低利吸引。
2024 年秋季对买方的优势有三个。一是低利率买房负担轻，购买力增加，月付符合预算。二是房屋待售天数增加，考虑时间宽裕，议价空间大。三是待售对象增加，选择更多。
对卖方也有优势。一是成交速度还算快，开价合理、宣传好的房子 20 天左右能卖掉，比疫情前还快 7 天。二是低利率可能促使买家竞价，8 月成交价低于开价比例减少。三是 7 月有三分之一的房子成交价高于开价。四是 70%的卖方变成买方，又能享受买方优势。
家人们，今秋买房卖房都有好时机，大家好好把握哦！
2024年9月19日，加州州长加文・纽森签署 AB2747法案。此新法将给加州租客带来重大变化，即按时缴房租有助于建立良好信用评分。
新法适用范围为拥有15个或以上住房单元的房东，小房东和受援助房屋开发项目除外，预计影响 1700 万名租客。2025年生效后，2025年4月1日起租房的租客可要求房东提交 “按时缴租” 报告，也可书面通知停止，但停止后六个月内无法更改。费用方面，房东可向租客收取每月最多10美元的服务费，若租客30天内未付费，房东可停止服务。
支持方认为，拖欠房租有负面影响，而准时缴租却无正面信用影响不公平。新法能帮助无传统信用记录的租客，信用记录在生活中很重要，按时缴租的租客应获建立信用记录的机会。
但很多人反对该法案。加州出租房屋协会觉得会给房东带来财务负担，因大多数房东不能只向一家信用机构提供资料，且申请审批流程复杂。租户和消费者权益倡议群体担忧 “按时缴租” 报告有风险，不知信用机构如何计算分数，还怕新法成为双刃剑，让房东对无报告或低信用分租客有更大偏见。实际上，加州2020年就有类似法律，租客接受度不高。这项新法案会给加州租房市场带来怎样的变化，尚需拭目以待。
