在买房的时候，不管是在哪个城市，哪个国家，“地段”的选择尤其被看中，投资美国房产项目也不例外。
一个好的地段不仅关系着住房未来的增值空间，还有生活半径和幸福指数。
好地段能吸引更多的人前来居住，带动租金水平的上涨，从而增加房产的投资回报。
那么选择好地段，关键是要看哪几点呢？
人口统计
每个地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。
例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，就应该找25~35岁这个年龄段人口比例较高的地区。
周边学校
大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。
如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。
这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。
很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。
租金比较
每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。
注意，如果买房是纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。
即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。
临近当地便利设施
无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施好的地方。
房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店，还有步行或驾驶距离远不远。
如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护等等这些都是影响买房的因素。
离工作单位近
美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念，好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。
最好开车时间在15分钟左右，换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。
家庭收入
可以花几分钟上网查找附近家庭的平均收入，因为家庭收入越高，房产出租和转售价格就更高。
如果让你在一套售价为10万美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择，显然后者在租赁和转售市场更占优势。
在经济全球化大背景下，越来越多国人，把投资的目光转向海外市场，大量国人涌入美国房产市场。
在美国买房时，不同季节都有利弊。很多人担心错过适合买房的时机，因为房价似乎没有规律地涨涨跌跌，担心在不合适的时间购买房屋会导致性价比不高。然而，实际上，美国房地产市场的价格波动与经济环境、贷款利率以及市场上的房源供应量有关，所谓的淡旺季只是相对而言。今天将给大家总结美国不同季节购房的利与弊！
春季
春季买房的优势在于:天气转暖,春意盎然,房屋显得有朝气;房源充足,很多屋主愿意在春天卖房;对于买家来说,节日过完,天暖出行方便;学区房子通常都在春天放盘,显得特别抢手;买家可以同时在2个不同房子上出价。
春季买房的劣势在于买家多竞争激烈,价格相对比较高。根据美国房地产协会的统计,春天的美国房价一般比冬天的房子价格高2%-3%,而当市场上升时涨价的百分比还会随之增高。春季看房的人多,竞价也激烈。春季市场上的卖家有些并不是急着要卖房,而是用以试探市场,他们会有意标超高价。因此,有时候尽管买家的出价已经很合理,很有竞争性,也未必买成房子。
夏季
夏季里家庭买学区房,承接春天的计划,市场竞争进入白热化阶段。不少人能赶上成交学区房的末班车。此外,夏天利于装修,容易施工,油漆方便干,还可以更换太阳能绿色环保系统。夏季雨水较多,比较容易发现房子漏水等现象。
夏季房屋买卖的劣势在于超高的气温,遇上看房天气炎热,买卖双方都会比较没有耐心。当室外气温高到75-80度时,暖气系统难以开启,验屋时需要特别注意。
秋季
秋季是房产成交的另一旺季,优势在于天气好,方便出门。此外,夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价。屋主在节日到来和寒冬来临前,愿意出售,条件变得宽松。秋季市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮。再有秋季成交房屋，还能为年底省税做准备。
不过值得注意的是,秋季市场竞争依然激烈,价位要有竞争性。
冬季
我们一般都觉得冬季是房产交易的淡季，市面上的房子相对少些，很难买到自己喜欢的房子。很多人不愿顶着大风大雪去查看房屋状况，但其实，所谓的淡季只是在于房源略少而已。如果能够好好把握，冬季也可以是买房的好时机。冬季里售房的屋主都比较理智，更有诚意。售房的原因多为处理遗产、离婚分财产、工作调动、生活变化。许多时候这样的房子真是物有所值，若买家出价合理，易达成交易。年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用于减税，对于首次购房的家庭省税会有好处。
我们虽然觉得冬天太冷，雨雪又多，非常不适合去实地看房；但恰恰在这种糟糕的天气条件下，使房屋最真实的情况暴露了出来。比如，我们可以很容易的检验房屋门窗的封闭性、整栋房屋的排水系统、房屋的供暖系统等。在冬季，租赁搬家服务预定更方便。但是，冬季购房的弊端也是显而易见的。在天气寒冷的情况 下，很多人都不愿意出门，如果还要搬家，的确是件很痛苦的事情。
