虽然贷款利率位居高位,但根据全国房地产协会(NAR)的数据,93%的美国都会区房地产市场在2024年第一季度出现房价上涨。
其中伊利诺伊州有四个房地产市场位居全美房价涨幅最大前10名,而有8个加州都会区位居全美最昂贵房市前10名。
美国30年期固定抵押贷款利率目前在6.60%至6.94%之间。但NAR最新季度报告显示,在221个追踪的都市区中,有30%同期价格出现两位数上涨,高于2023年第四季度的15%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)表示:“令人惊讶的是,尽管面临二十年来最高抵押贷款利率,但全国超过90%的都市区房价仍出现增⻓。当前市场上,房价上涨的直接原因是住房供给不足,不能满足充分的需求。”
与一年前相比,全国单户现房中位价格上涨5%至389,400美元。上一季度,全国房价中位价格同比上涨3.4%。
在美国主要地区中,第一季度南方单户现房销售份额最大(46%),价格同比上涨3.3%。东北部地区房屋价格也上涨11%,中⻄部地区上涨7.4%,⻄部地区上涨7.3%。
全美十大最昂贵房市
美国十大最昂贵市场中有八个位于加州。
NO1. 加州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)
·房价中位数:1,840,000美元
·房价涨幅:13.7%
NO2. 加州阿纳海姆-圣安娜-尔湾(Anaheim-Santa Ana-Irvine)
·房价中位数:1,365,000美元
·房价涨幅:14.2%
NO3. 加州旧金山-奥克兰-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)
·房价中位数:1,300,000 美元
·房价涨幅:14%
NO4. 夏威夷火奴鲁鲁市区(Urban Honolulu)
·房价中位数:1,085,800美元
·房价涨幅:5.5%
NO5. 加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德(San Diego-Carlsbad)
·房价中位数:81,000美元
·房价涨幅:11.5%
NO6.加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波-帕索罗布尔斯(San Luis Obispo-Paso Robles)
·房价中位数:909,300美元
·房价涨幅:7%
NO7. 加利福尼亚州奥克斯纳德-千橡市-文图拉(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura)
·房价中位数:908,700美元
·房价涨幅:7.6%
NO8. 加利福尼亚州萨利纳斯(Salinas)
·房价中位数:899,200美元
·房价涨幅:4.1%
NO9. 佛罗里达州那不勒斯-伊莫卡利-⻢可岛(Naples-Immokalee-Marco Island)
房价中位数:850,000美元
房价涨幅:9.4%
NO10. 加利福尼亚州洛杉矶-⻓滩-格伦代尔(Los Angeles-Long Beach-Glendale)
·房价中位数:823,000美元
·房价涨幅:10.2%
全美房价上涨幅度最高的十大都会区
同比中位价格涨幅最大的十大都市区均上涨至少18.2%,其中四个房地产市场位于伊利诺伊州。
NO1. 威斯康星州丰迪拉克(Fond du Lac, Wisconsin)
·房价涨幅:23.7%
·房价中位数:232,200美元
NO2. 伊利诺伊州坎卡基(Kankakee, Illinois)
·房价涨幅:22%
·房价中位数:193,100美元
NO3. 伊利诺伊州罗克福德(Rockford,Illinois)
·房价涨幅:20.1%
·房价中位数:179,800美元
NO4. 伊利诺伊州厄巴纳-香槟(Champaign-Urbana, Illinois)
·房价涨幅:20%
·房价中位数:188,600美元
NO5. 田纳⻄州约翰逊城(Johnson City, Tennessee)
·房价涨幅:19.3%
·房价中位数:302,900美元
NO6. 威斯康星州拉辛(Racine, Wisconsin)
·房价涨幅:19%
·房价中位数:274,100美元
NO7. 纽瓦克,新泽⻄州-宾夕法尼亚州(Newark, New Jersey-Pennsylvania)
·房价涨幅:18.8%
·房价中位数:610,100 美元
NO8. 伊利诺伊州布卢明顿(Bloomington, Illinois)
·房价涨幅:18.5%
·房价中位数:233,300 美元
NO9. 纽约-泽⻄城-怀特普莱恩斯,纽约-新泽⻄(New York-Jersey City-White Plains,New York-New Jersey)
·房价涨幅:18.4%
·房价中位数:663,100美元
NO10. 坎伯兰,⻢里兰州-⻄弗吉尼亚州(Cumberland, Maryland-West Virginia)
·房价涨幅:18.2%
·房价中位数:141,800美元
全美7%的房地产市场今年 一季度价格下跌
不过，全美还有7%的房地产市场，在第一季度经历了房价下跌,低于2023年第四季度的14%。
另外，第一季度住房负担能力有所改善。首付20%的典型现有单户住宅每月抵押贷款付款为2,037美元,比2023年第四季度(2,161美元)下降5.7%,但比一年前增⻓9.3%,即173美元。
家庭通常将收入的24.2%用于抵押贷款,低于上一季度的26.1%,但高于一年前的23.3%。
据CNBC近期的报道得知：由于美国住宅房地产的国际买家面临了不少障碍，导致这类买家纷纷撤出美国房产市场，后果是直接让美国房产国际销量暴跌，放假了发生波动。房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在接受采访时表示：“我们能看到美国房地产市场正在由卖方市场慢慢转向买方市场。”
那么，当下海外买家在美国房产市场到底有何新动态？今天，小编就和大家一起来看看，一起了解一下吧！
基本数据分析
首先，我们根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2024美国住宅地产国际交易概况》报告（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）可以发现，在2023年4月至2024年3月期间，外国买家在美国购买的二手房共有54,300套，价值420亿美元。（大致解析一下：这个数据的统计范围是全美房地产经纪人协会成员及通过其成员进行的二手房国际交易，均被计算在内。）
根据数据统计分析，这里的买家对象为：
A类: 持有美国绿卡但居住在美国境外的非美国公民；
B类：购房前两年内移民美国的非美国公民或持有非移民签证但因工作、教育等其他原因在美国居住超6个月以上的签证持有者。由于这份报告的统计范围不包括：
（1）新房；
（2）持有非移民签证在美居住少于6个月的买家；
（3）在境外直接购房的买家；
因此，我们要明白，这里的数据所呈现的预估情况与实际成交数据比，还是有差距的，实际情况会比报告披露的数据要大很多。另外，外国买家的平均购买价格为78.03万美元，中位购买价格为47.5万美元，较全美二手房销售中位价的39.26万美元高出21%。上述价格分别创下NAR有数据统计以来的最高水平。
同时，报告公布了中国买家的平均购买价格是高达$125.56万美元，中位价达$69.79万美元，为海外买家中的最高水平。看来中国投资者买的房子都比较贵哦！！而海外买家中购买价值超过100万美元房产的比例超过18%，这里面大部分都是中国买家了看来。
数据分析发现，加拿大、中国、墨西哥和印度是在美国购买二手房数量最多的买家来源国，分别占比13%、11%、11%、10%。所以，比中国买家对美国房产更有兴趣的还有来自加拿大的买家。但如果从另一方数据来看：从购房金额来看，中国买家自2013年来连续12年排名据其他各国之首，达75亿美元。此次分别为加拿大（59亿美元）、印度（41亿美元）、墨西哥（28亿美元）。
根据分析发现，目前外国买家在美国最喜欢买房的州分别为：佛罗里达州（20%）、德克萨斯州（13%）、加利福尼亚州（11%）、亚利桑那州（5%）、佐治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州（各占4%）。
另外，海外买家在美国全款购房比例已经高达50%，远高于全美二手房28%的全款购买比例。其中，超过三分之二的来自加拿大（69%）和中国（68%）的买家喜欢全款交易，在外国买家中属于比例最高的。
国际买家购房目的与类型
此外，报告也有分析海外买家在美国购房的主要目的！统计分析，买房用于度假、出租，或兼具上述两个目的，占比为45%，而全美二手房买家中度假出租目的占比仅为17%。
再来分析一下买房的房子类型，根据数据总结得知，海外买家中购买别墅或联排别墅的比例高达76%，而购买房屋位于市郊的比例为45%。
国际买家在美购房占比
虽然每年有大量海外买家购买美国房产，但鉴于美国的住宅市场相对庞大，所以，海外买家不论从购买数量还是从金额上来看，都占美国总体住宅市场比例的很小一部分。在2023年4月至2024年3月期间，海外买家在美国的购房为54,300套，但仅仅占同期全美406万套二手房销量的1.3%。海外买家的购房金额合共420亿美元，也仅仅占同期全美二手房销售总额2.1万亿美元的2%。
但目前由于美国当地的抵押贷款利率越来越高涨、二手房库存紧张、以及强势美元导致其他货币相应贬值，各方面的原因都加剧了海外买家的购房负担，最后导致海外买家的购房数量及金额均出现了明显下滑。根据统计发现，购房数量较上年同期下降36%，金额下降21.2%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，美元走强令美国人的国际旅行变得更便宜，但对外国人来说，美国房价却变得更贵了。因此，看到国际买家在美国的房屋交易出现回落并不奇怪。
