据CNBC近期的报道得知：由于美国住宅房地产的国际买家面临了不少障碍，导致这类买家纷纷撤出美国房产市场，后果是直接让美国房产国际销量暴跌，放假了发生波动。房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在接受采访时表示：“我们能看到美国房地产市场正在由卖方市场慢慢转向买方市场。”

那么，当下海外买家在美国房产市场到底有何新动态？今天，小编就和大家一起来看看，一起了解一下吧！

基本数据分析

首先，我们根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2024美国住宅地产国际交易概况》报告（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）可以发现，在2023年4月至2024年3月期间，外国买家在美国购买的二手房共有54,300套，价值420亿美元。（大致解析一下：这个数据的统计范围是全美房地产经纪人协会成员及通过其成员进行的二手房国际交易，均被计算在内。）

根据数据统计分析，这里的买家对象为：

A类: 持有美国绿卡但居住在美国境外的非美国公民；

B类：购房前两年内移民美国的非美国公民或持有非移民签证但因工作、教育等其他原因在美国居住超6个月以上的签证持有者。由于这份报告的统计范围不包括：

（1）新房；

（2）持有非移民签证在美居住少于6个月的买家；

（3）在境外直接购房的买家；

因此，我们要明白，这里的数据所呈现的预估情况与实际成交数据比，还是有差距的，实际情况会比报告披露的数据要大很多。另外，外国买家的平均购买价格为78.03万美元，中位购买价格为47.5万美元，较全美二手房销售中位价的39.26万美元高出21%。上述价格分别创下NAR有数据统计以来的最高水平。

同时，报告公布了中国买家的平均购买价格是高达$125.56万美元，中位价达$69.79万美元，为海外买家中的最高水平。看来中国投资者买的房子都比较贵哦！！而海外买家中购买价值超过100万美元房产的比例超过18%，这里面大部分都是中国买家了看来。

数据分析发现，加拿大、中国、墨西哥和印度是在美国购买二手房数量最多的买家来源国，分别占比13%、11%、11%、10%。所以，比中国买家对美国房产更有兴趣的还有来自加拿大的买家。但如果从另一方数据来看：从购房金额来看，中国买家自2013年来连续12年排名据其他各国之首，达75亿美元。此次分别为加拿大（59亿美元）、印度（41亿美元）、墨西哥（28亿美元）。

根据分析发现，目前外国买家在美国最喜欢买房的州分别为：佛罗里达州（20%）、德克萨斯州（13%）、加利福尼亚州（11%）、亚利桑那州（5%）、佐治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州（各占4%）。

另外，海外买家在美国全款购房比例已经高达50%，远高于全美二手房28%的全款购买比例。其中，超过三分之二的来自加拿大（69%）和中国（68%）的买家喜欢全款交易，在外国买家中属于比例最高的。

国际买家购房目的与类型 

此外，报告也有分析海外买家在美国购房的主要目的！统计分析，买房用于度假、出租，或兼具上述两个目的，占比为45%，而全美二手房买家中度假出租目的占比仅为17%。

再来分析一下买房的房子类型，根据数据总结得知，海外买家中购买别墅或联排别墅的比例高达76%，而购买房屋位于市郊的比例为45%。

国际买家在美购房占比 

虽然每年有大量海外买家购买美国房产，但鉴于美国的住宅市场相对庞大，所以，海外买家不论从购买数量还是从金额上来看，都占美国总体住宅市场比例的很小一部分。在2023年4月至2024年3月期间，海外买家在美国的购房为54,300套，但仅仅占同期全美406万套二手房销量的1.3%。海外买家的购房金额合共420亿美元，也仅仅占同期全美二手房销售总额2.1万亿美元的2%。

但目前由于美国当地的抵押贷款利率越来越高涨、二手房库存紧张、以及强势美元导致其他货币相应贬值，各方面的原因都加剧了海外买家的购房负担，最后导致海外买家的购房数量及金额均出现了明显下滑。根据统计发现，购房数量较上年同期下降36%，金额下降21.2%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，美元走强令美国人的国际旅行变得更便宜，但对外国人来说，美国房价却变得更贵了。因此，看到国际买家在美国的房屋交易出现回落并不奇怪。