受中国购房习惯的影响，许多的华人在购房时除去对房屋周边环境、结构和价格的考量，还会对房屋的朝向和位置有一些要求。但是由于中美两国的房屋构造不同、两地气候存在差异等因素的存在，我们华人对房屋的位置和朝向的习惯性选择却不一定适用于洛杉矶了。本文，就将带你了解如何选朝向，以及各种房屋检测，一起来看看吧。
通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静；另外一个就是私密性比较好。接下来是地势，地势一定要平坦。有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而且通风比较差。
朝向的选择
我们中国人通常选择南朝向的房子，没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库，其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。
朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，当然是朝西开了很多窗，那么窗的作用就是，热能能进来却出不去了，这样夏天就会非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，也是不够强壮，西向也是比南向冷。
外墙装饰的选择
根据目前的房屋，外墙有几种形式：一种是砖，一种是人造水泥板（看起来像木质的），一种是水泥，可以漆成各种颜色，我们推崇砖的，因为其维护费用最少，虽然一开始投入大，但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的，将来换成砖的，就非常昂贵，如果你卖房，砖的房子就非常好卖。
水泥板是水泥和纤维压制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常优越的，比如防酸碱腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等，研究的时候考虑了很多因素进去了，而且也有50年的保证，但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂，根据房子大小不等喷涂一次要几千元；
过去的老房子也有纯木头的，这种木头的维护起来更加麻烦，比如下雨之后，木头吸水之后就膨胀；因为美国人喜欢自然风格，新的木头的房子，刚刚做好其木纹非常的漂亮，但是经过一年的风吹日晒，马上就变成灰色的，看上去给人一种非常颓败的感觉，这样的房子就必须涂漆，但是简单的涂漆还是很难抵挡大自然的腐蚀。因此，新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。都是用砖和水泥板来装饰。
屋内地面状况检测
还有一个重要问题就是地板面的起鼓现象。看起来就像丘陵地带一样。如果出现这样的状况，就是房屋本身的防潮或者防渗漏没有做好，使地板吸收了水分或者潮气，造成了膨胀变形，互相挤压；有一些被银行收回的房子，有人故意放水泡地板破坏。
地毯分为“波波”和“直毛”两种，家里有宠物的不建议用“波波”类型的地毯，因为宠物的爪子会钩住地毯，宠物跑过之后，抓得乱七八糟；直毛的就不存在这个问题了。直毛的地毯如果出现松动的起隆，就会很难看，有的连门都关不上，走上去也是不舒服。最主要的问题是地毯下面的地垫问题。地垫质量好坏，影响地毯的寿命。
如果是房子的沉降出现问题，这个工程就比较大了。其表现就是，在地面上放一个球，它会滚。这样的房子就不建议购买。但是也是有办法进行解决。通常可以请地基修理公司进行地基修正。地基公司会挖地洞到地基的下面，用千斤顶把房子顶起来，有人在远处检测是否平衡，然后再加灌混凝土来固化。
投资美国房地产最大的有利特征是什么？
房地产的一个有利特征是，它能产生相对稳定的回报，即收入与房产增值。从这个意义上讲，房地产有一种类似债券的债券式的成分，它会带给我们定期的稳定的收入，但同时还它有类似于股票的成分，价值可能会受到相关事件带来的波动。例如亚马逊总部入驻西雅图，极大地推高了当地的房价。而且，就像你长期持有的所有证券一样，买房者更希望价值上涨的次数比下降的次数多，所以在投资初期就需要对所投资的房产有一个总体的认知。
收入
房地产的收益与从租户那收取的租金直接挂钩，其中还需要减去经营物业的成本和抵押贷款或融资需要支付的利息。所以，你可以看到保持你的房产完整，保持租户入住率是多么重要。如果你失去了太多的租户，或者入住率始终偏低，那么有可能就难以支付物业营运成本。在很大程度上，房产的租用率完全取决于租赁市场的需求——也就是说，租赁市场对于房产的需求决定了你房屋的租用情况。在供应过剩或需求不足的市场中，你将不得不收取较低的租金，来提高你的房产在整个市场中的竞争力。同样的，如果你降低了你的租金，你的租金收入也会随之减少。
房产增值
美国房地产的资本增值是经过财产评估而决定的。如果评估师认为你的房产可以卖出比你买进时更多的价格，那么你便取得了积极可观的资本回报。评估师在估计你的房产时往往会将从前的交易作为参照，因此资本回报与投资销售市场的表现直接相关。投资市场主要受投资产品供给和需求的影响。
总之，房地产收益的波动大部分来自于回报的房产资本增值部分。当收入回报趋于稳定，资本回报波动就会变得更大。因此总回报的波动性便介于两者之间。
投资美国房地产能获得哪些好处？
多元化价值
在资源配置方面，使你的投资组合变得多元化。在收益方面，美国房地产与其他投资项目相比（股票和债券等传统投资项目）还是较低的，但在风险性上，房地产还是更胜一筹，投资房地产就会增加你投资组合的多样化。
提高收益率
房地产作为投资组合的一部分，将使得你的投资组合在一定风险性下创造更大的收益。同样，通过将房地产纳入你的投资组合中，你可以保证投资组合的回报，同时还能降低投资风险。
在通货膨胀中保值
美国房地产回报与从租户收取的租金直接相关。有些租约会有增加租金的条款。在其他情况下，只要租期到期，租客续租，租金就会上涨。无论哪种方式，房地产收入往往都会通货膨胀的环境中会增长得更快，因此即使发生了通货膨胀，房主也能获得原来或甚至更高的收益。
影响价值
在前面的特点中也提及，房地产是一种有形的资产。因此，投资者可以改变现有的物业，以提高其价值或提高市场的竞争力。此类行为的例子有很多，包括：更换漏水屋顶，改善外观，筛选更高质量的租户与其改造房屋。相比其他类型的投资，投资者对房地产投资能有更大程度的控制。
投资美国房地产需要注意哪些不良后果？
投资美国房地产也有些缺点，投资者在投资房地产时也需要再三考虑。
购买，销售和运营成本高昂
与其他投资相比，美国私人房地产市场的交易成本很高。通常情况下，购买更大的房产会更加划算，因为你可以将交易成本分摊到更大的房屋面积中。房产是你一笔有形的投资，需要你的管理，为此你需要花费高昂的运营成本。
需要管理
除了一些例外，房地产需要在两个层面持续管理。首先，你需要对物业进行日常管理以处理物业的日常事务。其次，需要考虑投资房产的市场长期定位，因此物业的战略管理也是必不可少的。有时两个层面的管理可以交由同一个公司处理。管理是有代价的，即使是由业主亲自出马，也需要耗费业主的时间和精力。
难以获得
建立一个有意义的，多元化的房地产投资组合可能是一个挑战，因为购买的房地产要遍布各种有潜力的位置，类型也需要多元化，而这对许多投资者来说是无法实现的。但是，你可以购买带有私人泳池或公共安全设施的物业，这些物业通常可以满足多样化的投资组合。
周期性（租赁市场）
与其他资产类别不同，房地产投资是周期性的。美国房地产有两个周期：租赁市场周期和投资市场周期。和大多数市场一样，租赁市场的情况是由供给方决定的，即可用房屋（或空位）的数量，需求方（租户需要的房屋面积）。如果租赁需求增加，空置率将会下降，因此市场供给的不足也会带来租金的上涨。一旦租金达到一定水平，开发商便会再开发闲置地来满足市场需求。
周期性（投资市场）
美国房地产投资市场与租赁市场的周期不同。投资市场的需求方是有资金投资于房地产的投资者，供应方是已有物业的业主。如果需求方拥有充分的资金可以投资房市，那么房价就会上涨。随着价格的上涨，额外的物业又将被投入市场以满足需求。
尽管租赁和投资市场具有独立的周期，但它们往往会互相影响。比如说租赁市场呈下滑趋势，租金增长速度就会便放缓。面对租金增长速度放缓，房地产投资者也会止步于高额的房价，因此可能会停止进行购买。如果投资市场的需求变得冷淡，则价格也会随之下降。虽然计算市场周期便于困难，但是你在购买时也可以衡量一下自己投资房产的未来走势。
绩效评估
在美国私人市场中，没有一个确切的标准可以让你比较你的投资组合。同样，市场风险也是难以衡量。在股市中，收益和风险的确定会比较容易一些，但是要衡量一个房地产的市场表现将更具有挑战性。
