美国房产知识问答(中)
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一、美国人为什么不在市中心买房子 ?

原因有很多,主要以下几点:

1、可居住面积多。美国山地很少,不像我们这中国,山丘地带多。

2、有车族多。大家都有车,上下班很方便。中国人如果人人有车,上下班没那么拥挤,你还住在市中心公寓吗?

3、马路宽敞。不像我们马路狭窄,还故意造的很窄,要你违章,来罚款你!!!

4、“郊区”别墅住着舒服,自由。住公寓,就那么点大的地方,别墅一般有一亩地,有院子,停车方便。都有自己的车库。干嘛还住在公寓?


二、美国的房子以什么类型居多?

美国的房子以别墅类居多,如果你不是常住.八成房前的草地都没人收拾了,如果你想买大概300㎡就差不多了(大概是带花园.2层或3层.地下室.车库.洗衣房.差不多的应该都有了)。如果是新房.他大概会让你先看两栋样板房,你可以按照自己的想法.再去告诉售楼人员。他们会做出对房子适当的改造。

三、美国买房时有哪些权益的划分必须要注意?

美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭,例如产权的持有期限:在中国,房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年,可是在美国,你却可以永久持有房屋产权。

四、美国看房过程有什么讲究吗?

看房还需要聘请专业的房屋检查团队对打算入手的房屋进行彻底的检查。主要包括电器、管道、屋顶等,价格在300-500美元之间,这笔费用将由您自己支付。在检查完房屋后,若是决定购买这一房屋,在获取Offer的过程中还需要花费较多的时间,在很多环节需要您有耐心,很有可能不能得到及时的邮件回复。

五、美国买房的人需要配置人寿保险么?

有房贷的普通家庭。这些人一般都是比较早来美工作的普通老百姓,可能是做小本生意的,也有的是一般的工薪阶层,他们可能花了很长的时间凑够了房子的首付,每个月用薪水的一部分来还贷。如果家里唯一供房子的顶梁柱发生了意外无法如期还贷,那这个家庭不止面临房屋被银行没收,日常生活都会更艰辛。

六、美国买房房屋结构如何挑选?

总体来说地广人稀,别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照建筑构件是否相连和占地面积的多少可以分为连排别墅,独栋别墅和庄园这三大类。连排别墅中又包括双拼,三拼以及多拼。

七、美国买房后每年要交多少钱 ?

美国买房要交的税挺多的:1、住宅类:房产税,一般是房价的1%,纽约、加州、休斯顿稍微高一点,夏威夷最低。物业费,有的没有物业费,要具体看,普通的是300~800美元/年。保险,一般600~1000美元,全保,包括水险、火险、白蚁险,加州还有地震险。如果是投资,还有交纳出租所得税。如果是小房子,现金租金,一般政府不知道的,不需要交纳。普遍的是几百到几千,看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税,占租金很少的一部分。

2、商业地产:房产税、物业费、保险、维修,如果是nnn的,就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税,出租所得税同上。


八、美国房产市场有哪些原因让投资者涌入?

由此可见,年轻群体作为使用者进入租房市场,是刚需的必然选择。但是另一种现象——越来越多的富人也开始进入租房市场,其中有80%的人认为有一套房能够强化财务意识,包括对资产增值的理解以及对冲房租上涨的能力。美国向来都是海外投资的热土,即使在中美关系不明的情况下,仍有大部分人为了对冲人民币贬值风险,配置世界上最强的货币——美元资产,据数据统计有45%的人境外投资房地产的时候,选择美国。

九、美国买房贷款买回报率怎么算?

贷款买房的租金回报率,贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点,但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。

其中,自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

十、美国联排别墅或者独立屋真的有开发商说的那么高的收益么?

这个确实很复杂。因为不同地段的话,回报率对比其实不太客观,但是西雅图有的房子房价非常高,而且受众群体就是自住客,说白了,这房子压根不是打算让客户出租的,那么很有可能房子租金完全不能覆盖贷款和持有成本,那么投资回报就是负的。

家住美国
家住美国编辑于 2024-10-18 发布
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美联储降息后的一个月,美国楼市表现如何?

9月18日,美联储将联邦基准利率下调50个基点,如今,时间过去了一个月,美国楼市呈现出了什么样的状态?

·房价趋势·

2024年9月的数据表明,美国整体房价依然保持稳健,但增速逐渐放缓。经济形势和通胀水平对购房者的负担有所增加,影响了购房决策。尽管如此,房价并未出现明显下跌,在部分地区甚至仍有上涨趋势,尤其是房源稀缺的热门城市,自住购房者和投资者依旧保持浓厚兴趣。


不同区域的房价表现差异较大。南部和西南部的城市继续保持价格的稳定增长,主要得益于较高的经济活跃度和人口迁入。而一些东海岸及中西部地区房价趋于稳定,甚至有所缓和,这可能是因为房源供应增多或经济增长放缓。然而,部分大都市如纽约、波士顿等地房价仍然坚挺,因此需要根据具体城市的经济和人口趋势来判断未来的房价走向。

·房源数量·

根据美国房地产门户网站Realtor.com统计,今年9月的房屋销售活动有所上升,抵押贷款利率的下降减轻了许多买家的束缚,开始挑选自己的心仪房源。9月活跃房源数量超94万,相比8月增长34%,实现连续第11个月增长。新挂牌房源数量约39.97万,相比去年同期上涨约11.6%,达3年来最高水平。

不仅如此,卖家数量在今年9月相比去年同期有了11.6%的涨幅,相比今年8月下降0.9%的情况,出现了显著逆转。

抵押贷款利率的下降可能会导致未来几个月上市房屋数量增加,随着房屋库存的增加,若未来一段时间抵押贷款利率稳定,新买家们可能会在自己的预算范围内有更多选择。

从美国各区域的库存情况来看,各地的库存数量相比去年均有所增长:南方的房源数量增长了42.0%,而西部的房源数量增长了36.5%,中西部增长了22.3%,东北部增长了14.8%。这也在一定程度上缓解了市场的供需不平衡。

·购房者将重拾投资信心·

降息政策的经济效果需要时间显现,对购房者的心理影响却是立竿见影。降息为市场传递了积极信号,增强了购房者的投资信心,为房产交易注入了新的活力。

不过尽管购买者情绪有所改善,仍有较多人选择观望,等待利率的继续下降和市场的进一步稳定,寻找更好的入场机会。高涨的购买需求也许会成为未来很长一段时间房地产市场的主导。


未来房地产市场可能会持续面临高房价、高竞争的局面,这种局面伴随美联储的继续降息也许会有所缓解。如果想要购置房屋,是时候考虑起来了。

对于海外买家来说,根据您在资产配置、子女教育、长期投资回报、持续租金收益等方面的需求,可以在专业机构的协助下,看准时机,果断出手,选择适合的美国房产。