9月18日,美联储将联邦基准利率下调50个基点,如今,时间过去了一个月,美国楼市呈现出了什么样的状态?
·房价趋势·
2024年9月的数据表明,美国整体房价依然保持稳健,但增速逐渐放缓。经济形势和通胀水平对购房者的负担有所增加,影响了购房决策。尽管如此,房价并未出现明显下跌,在部分地区甚至仍有上涨趋势,尤其是房源稀缺的热门城市,自住购房者和投资者依旧保持浓厚兴趣。
不同区域的房价表现差异较大。南部和西南部的城市继续保持价格的稳定增长,主要得益于较高的经济活跃度和人口迁入。而一些东海岸及中西部地区房价趋于稳定,甚至有所缓和,这可能是因为房源供应增多或经济增长放缓。然而,部分大都市如纽约、波士顿等地房价仍然坚挺,因此需要根据具体城市的经济和人口趋势来判断未来的房价走向。
·房源数量·
根据美国房地产门户网站Realtor.com统计,今年9月的房屋销售活动有所上升,抵押贷款利率的下降减轻了许多买家的束缚,开始挑选自己的心仪房源。9月活跃房源数量超94万,相比8月增长34%,实现连续第11个月增长。新挂牌房源数量约39.97万,相比去年同期上涨约11.6%,达3年来最高水平。
不仅如此,卖家数量在今年9月相比去年同期有了11.6%的涨幅,相比今年8月下降0.9%的情况,出现了显著逆转。
抵押贷款利率的下降可能会导致未来几个月上市房屋数量增加,随着房屋库存的增加,若未来一段时间抵押贷款利率稳定,新买家们可能会在自己的预算范围内有更多选择。
从美国各区域的库存情况来看,各地的库存数量相比去年均有所增长:南方的房源数量增长了42.0%,而西部的房源数量增长了36.5%,中西部增长了22.3%,东北部增长了14.8%。这也在一定程度上缓解了市场的供需不平衡。
·购房者将重拾投资信心·
降息政策的经济效果需要时间显现,对购房者的心理影响却是立竿见影。降息为市场传递了积极信号,增强了购房者的投资信心,为房产交易注入了新的活力。
不过尽管购买者情绪有所改善,仍有较多人选择观望,等待利率的继续下降和市场的进一步稳定,寻找更好的入场机会。高涨的购买需求也许会成为未来很长一段时间房地产市场的主导。
未来房地产市场可能会持续面临高房价、高竞争的局面,这种局面伴随美联储的继续降息也许会有所缓解。如果想要购置房屋,是时候考虑起来了。
对于海外买家来说,根据您在资产配置、子女教育、长期投资回报、持续租金收益等方面的需求,可以在专业机构的协助下,看准时机,果断出手,选择适合的美国房产。
据福克斯商业新闻美东时间10月10报道佛州首席财务官向福克斯商业新闻表示,受飓风“海伦”和“米尔顿”影响的房主或可申请减免2024年的房产税。
吉米·帕特尼斯(Jimmy Patronis)周二在“Varney & Co.”节目上说:“我们在飓风‘伊恩’之后就这么做了,政府有一个退税系统,但是申请者必须在3月1日之前申请才能获得退税。如果你的房子不像风暴前那么有价值,那么你就不应该像为没有受损的房子纳税那样纳税。如果你的房子受到了损害,你会得到减税。”
根据佛州在2022年飓风“伊恩”和“妮可”之后签署的房产税减免法案(property tax relief),如果住宅在其中一场飓风中至少30天无法居住,房主就可能会获得按比例退还的房产税。
退税金额是通过将房产价值变化的百分比与住宅修缮而不适合居住的天数相结合来计算的。
受影响的房主可以通过填写佛州税务局的“灾难性事件退税申请表(Application for Catastrophic Event Tax Refund)”来申请退税,并将其提交给房产所在县的财产评估师。
点击链接填写“灾难性事件退税申请表”:
https://Floridarevenue.com/property/Documents/dr465.pdf
为了证明住宅不可居住,申请人将被要求提供证明文件,如水电费账单、保险信息、承包商声明、修筑许可证申请或入住许可证。
根据佛州的法律,未能在2025年3月1日之前提交申请的房主将自动放弃获得房产税退税的资格。