根据加州房地产经纪协会（ California Association of Realtors，CAR）近日发布的住房和经济预测报告，随着利率环境改善，将缓解当前的「锁定效应（lock-in effect）」，并增加房屋供应量。预计2025年将吸引更多买家和卖家回到市场，促进房屋销售和价格上涨。
根据CAR的「2025年加州房市预测」，预计明年独立屋住宅销售量将增长10.5%，达到30万4400套，高于2024年预计的27万5400套。2024年预测数据较2023年销售的25万7900套，同比增长6.8%。
加州2025年中位房价，预计将上升4.6%，达到90万9400元。此前预计2024年将从2023年的81万4000元上涨6.8%，达到86万9500元。持续的房屋短缺和竞争激烈的市场，将在明年继续对房价形成上行推力。
CAR 总裁Melanie Barker表示：随着更多房屋进入市场，加上借贷成本下降，预计2025年将吸引更多买家和卖家进入市场。需求将随着两年来最低的利率而增长，尤其是对首购族而言。
与此同时，此前受制「锁定效应」（即已经持有房屋的屋主此前以较低利率贷款，不愿意卖掉现有房屋、另购新抵押贷款利率较高的新屋）的潜在卖家，随抵押贷款利率的持续下降，将有更多灵活性去寻找更适合他们需求的住房。
CAR的2025年预测指出，通胀率将进一步缓和，预计2025年消费者物价指数（CPI）均值将降至2.0%，低于2024年的2.9%。因此，30年固定利率房贷的平均利率，将从2024年的6.6%下降至2025年的5.9%。尽管明年的30年固定房贷利率将高于疫情刚开始几年的水平，但仍低于过去50年约8%的长期平均水平。
2025年房屋供应状况将继续改善，但预计活跃房源的增长，将属适度上升而非大幅激增。随利率在未来18个月内下滑，「锁定效应」将进一步缓解，更多房产进入市场。那些延迟搬迁的房主和等待市场复苏的投资者，将会看到房价上涨趋势作为出售机会，并将他们的房产投入市场。尽管2025年的供应量可能仍处低位，但随着市场状况和借贷环境的持续改善，活跃房源预计同比2024年增加约10%。
CAR首席经济学家Jordan Levine指出，尽管随着利率下降，房源供应将放宽，但需求也会因为房贷利率下降和有限的住房供应而增加，这将推动2025年房价上涨。此外，预计价格增长速度会放缓，但房屋短缺将使市场竞争激烈，在没有重大经济冲击情况下，房价仍将上升。
一、美国房子产权是多少年啊？
美国房子是永久产权的，只有中国才有“70年产权”也就是70年土地使用权的限制和规定，国外都没有年限限制，好像可以永远传下去，宅地法有吧关于中国房子70年产权和美国房子永久产权的比较,我来说说自己的看法不知道大家听没听过这种观点，美国的房子便宜，并且美国房子有永久产权，而中国的房子只有70年产权。
二、美国买房全款现金的优点有哪些？
过户手续办理更迅速，如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
三、美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么？
居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。
四、美国购房对于合同还有哪些细节？
美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房。
五、美国购房后，子女是否能在当地学校上学？
按照美国法律规定，如果在当地拥有房产，其子女可以按照划定的学区在当地公立学校免费入读，包括了从小学至高中的12年。
六、美国的房子建到什么阶段会开售？
开发商会在社区会所建成，社区道路做好，地块做好三通一平后，分出lot，有一个预计交房时间能出来才会开始卖。买家可以根据Lot available这个价格单，选择自己想要的户型，交房时间的房子，然后根据买家的需求来建房，建筑周期6-8个月。有些项目比较特殊，整个建设是按照进度来的，每个地块的户型和外观都是定好的。
七、美国买房想便宜要趁竣工前就下手么？
在美国，新房的房价比二手房要贵很多，所以如果想在美国买房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。
八、在美国购房，除了房款外，需要交纳多少手续费用？
美国房产买入的手续费用包括了房屋检查，产权调查费等，总额大约为1500美元（约合9000元人民币）左右加上房价的0.6%。如果购房者需要贷款，则还需交纳贷款的相应手续费用。各州实际情况有所不同，具体收费以实际情况为准。
九、美国买房的理由有哪些？
许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步，而且拥有房产也可带来大量经济利益。最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。正如最近的情况一样，当房价迅猛上涨时，拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。
十、美国买房贷款人有没有年龄限制？
美国贷款没有年龄要求，50岁的买家依然可以申请30年期的贷款。
十一、美国房产出租会出现哪些问题？
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。
十二、影响美国房价走势的因素有哪些？
1.地段决定房价2.房屋周边景观4.房屋所处社区的配套设施5.房屋供求关系6.房屋整体设施
十三、美元加息的大背景下，是持有美元等待还是购买美国房产？
如果单纯购买美元的话，后期变现会更加简单， 觉得汇率合适就可以换汇，但是投资回报率相对要低一些。如果是投资美国房产的话，那么既可以享受到房价的升值，又可以享受到租金的收益
十四、美国的房源是否仅为网站上所列的房源？
美国的房地产市场的房源是开放的，所以在我们服务所覆盖的城市的所有房源我们均能进行操作，网站上所列房源仅为示例，让购房者对当地的房产有一定的了解。
十五、去美国前要准备什么？
去美国前最好做好充足的准备，需要准备：
1，身份证。
2，现金、信用卡。
3，照相机：如果是数码相机的话，要考虑照片储存的问题，带一个或几个大一点 的存储卡或者是数码相机伴侣。充电器。
4，手机、充电器：在三亚公共电话很少，房间的电话只能打内线，拨长途必须在 总台交押金，有手机很方便（临行前不要忘了缴费）。
5，带个mp3或是随身听,休息时放松用。
6，手提电脑：这个东西我们是犹豫再三才决定拿的。
