近期，高端房地产顾问服务公司莱坊国际发布的 2024 年《财富报告》揭示了一个显著趋势：疫情后，新一代超高净值人群呈现出全球 “游牧化” 的居住偏好，而且这种趋势愈发清晰。相关数据表明，2024 年有 22% 的超高净值人群有购房计划，而美国成为他们购置新居的热门选择之一。一项涵盖 14 个国家的全球调查显示，美国在全球住宅房产市场中脱颖而出，被视作最热门的市场。并且，在综合考虑人口增长、财富增长和住房供应有限等因素后列出的全球五大最受投资者青睐的房地产市场中，美国位居榜首。
美国房地产市场呈现出以下五个鲜明特点：
其一，地产销售呈现分化态势。新屋销售正稳步回升，仿佛在经济浪潮中扬起的希望之帆；然而，成屋销售却仍在低谷中徘徊，持续探底，两者形成鲜明对比。
就像珍贵的资源一般稀缺。房屋空置率处于历史低位，这一现象凸显出市场上房屋的供不应求。
其三，租金调整幅度有限，如同被稳定的力量所约束。在这种情况下，整体租售回报率却有所增加，为投资者带来了新的机遇。
其四，月均还款中位数快速上升，这无疑增加了购房者的压力。与此同时，全款购房人数有所增加，不过令人欣慰的是，违约率保持稳定，为市场的稳定提供了一定保障。
其五，独栋住宅与多户住宅的开工数出现明显分化，这种分化现象对市场结构产生了深刻影响。
自 2023 年以来，美国地产市场展现出较强的韧性。整体价格在高位震荡，犹如在波涛汹涌的大海中保持平衡的船只。值得注意的是，抵押贷款违约率并未大幅上升。展望 2024 年，美国货币政策路径尚不明朗。若地产周期推动价格反弹，美联储降息预期可能会被推迟。而走向尾声的去库周期在地产周期的带动下，将刺激地产后周期商品补库，进而加速中国相关出口的改善，对全球经济格局产生深远影响。
在我国经济蓬勃发展的浪潮下，海外置业逐渐成为不少人的投资选择。而美国，更是成为国内精英阶层海外购房的首选之地，不少人甚至已在美国购置了多套房产。那么，究竟是什么原因让美国房产如此受青睐呢？以下六大理由为您揭开谜底。
稳定的升值潜力
回顾 1965 - 2015 年这 50 年的历程，除了遭遇 2008 年金融危机的冲击之外，美国房价一直保持着稳定增长的态势。从全球房产投资的历史长河来看，无论经济形势如何风云变幻，美国房产投资收益都高于其他国家，而且相较于股票、基金投资，其收益更为稳定。相关数据表明，美国房产价值年涨幅约为 5%，这无疑使其成为一种极具吸引力的理财方式。
令人安心的永久产权
在美国，只要按照法律规定按时缴税，房屋所有者便拥有房屋的永久产权。只要持续履行缴税义务，房屋的所有权就稳如泰山，不会被剥夺，也不存在强制拆迁这种令业主担忧的情况，为投资者提供了极大的安全感。
可观的投资回报率
美国房产的投资回报率相当诱人。在扣除空置期、保险、房屋维系、管理、房产税等一系列费用后，第一年的租金净收益约在 3.5 - 4.5%，到了第二年，这一比例可提升至约 4.5 - 6%。如果再将房产增值计算在内，每年保守估计收益可达 8 - 10%，这样的回报率怎能不让人心动？
实用的费用抵税政策
若您拥有 180 天以上签证、绿卡或者是美国公民身份，便会被视作美国税务居民，有收入就需要报税。但与此同时，如果您在家注册公司办公，那么房屋的部分支出，诸如房产税、保险、清洁、水电费等都可以用于抵税，这无疑是一项非常实用的政策。
健全完善的法律保障
美国的房地产法律经过近百年的发展，已经相当完善。对于非专业钻空子的人而言，在房产交易和持有过程中遇到的问题，基本都能在现有的法律条款中找到答案。房产的所有信息都是公开透明的，包括交易次数、时间、价格、税额、持有者等，甚至未来的购买信息也是如此，价格合理透明，呈现出一种政府适当监管的自由市场经济模式，让投资者可以放心投资。
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