警惕!在美国购买这五类房子可能踩坑
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在美国,房地产市场很大,存在各种类型的房子。尽管有些房子非常有吸引力,但也有一些房子可能并不适合投资。以下是五类房子,在购买时您可能要慎重考虑!

1异常廉价的房子:

如果一个房子价格异常低,可能意味着存在一些潜在问题。这些问题可能包括结构或地基的损坏,未解决的法律纠纷,或者一个不受欢迎的邻居。购买这种房子可能导致您花费大量的时间和金钱来解决这些问题。

2处于高风险地区的房子:

某些地区可能存在高风险因素,如自然灾害(地震、洪水等)或高犯罪率。购买这类房子可能导致您的安全和资产面临风险。

3翻修需求过高的房子:

购买一个需要大量翻修的房子可能是一项巨大的挑战。除非您具备相关的翻修经验和专业知识,否则您可能需要花费更多的时间和金钱来完成工程。

4环境污染问题的房子:

如果房子位于污染物源附近,如化工厂、垃圾场或高压输电线路,那么购买这样的房子可能会给您的健康带来潜在的风险,并且可能导致房产价值下降。

5贷款暴露风险的房子:

在购买房子之前,确保您了解自己的财务状况并能够负担得起购买和维护这个房子所需的贷款。购买贷款暴露风险高的房子可能会给您带来财务困境。

总而言之,在美国购买房产时,确保您充分了解房屋的条件、地理位置和相关法律要求是至关重要的。通过避免上述类型的房子,您可以最大限度地减少投资风险,并确保您的购房决策是明智的。

家住美国
家住美国编辑于 2024-11-08 发布
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美国房屋产权知多少:夫妻共有、联合产权与按份共有全解析

房屋产权知多少:在美买房等于拥有土地;如何界定夫妻共有产权?

在中国,购房者只有房子的使用权,非私人所用。但美国法律规定,私人财产神圣不可侵犯;购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同,以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。

以夫妻共有产权为例,美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有,不管产权人是写一个人的名字,还是两个人的。但是在纽约州则有所区别,纽约州的法律是保护产权拥有人,产权写了谁的名字,谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。

夫妻产权若只有一方名字,产生纠纷只要举证也可分得部分财产
如果房产证只有一方名字,则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外,纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则,假如房产证上只有一方名字,一旦产生纠纷,另一方则可举证自己对家庭的贡献,也可分得部分财产。

联合产权拼“活得久”:买卖须双方同意,不可转手他人。父母联合子女购买,则不必交遗产税

联合产权具有产权一致,时间一致,利益一致和占有一致的特点。产权人同时获得产权,确权依据的文件也相同。各产权人不区分产权份额,也不能单独处分各自的产权。如果某一产权人去世后,其他在生的产权人按份自动获得其产权,。因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。
法律规定,联合产权的产生必须有书面文件明确约定,各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如,一些州规定称夫妻双方以联合产权的形式持有产权。
很多父母选择与子女联合购买房产,这样一旦父母百年之后,父母名下的房产则自动归给子女,省去立遗嘱的各种手续,也不必缴遗产税。但联合产权继承的房产出售时将有较高税务,个人还应咨询会计师以权衡利弊。
共有产权:产权清楚,可以独立买卖股份
产权持有人按百分比共有产权,各自可以独立买卖股份。完善的产权保障制度:美国产权保险保护房产持有者
美国很多房子动辄就有上百年历史,因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题,这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险,产权保险主要为房产持有者在遇到产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。产权保险是一次性购买,不需要每年都交钱的。因此,地产律师提醒民众,尽管产权保险并非强制,但仍建议屋主购买,以防出现产权纠纷。