对于洛杉矶的许多租客来说，公寓装修并不是什么值得庆祝的事情。房客们知道，他们往往会被赶出去，而不是得到一个全新的厨房或浴室。
但在近日，洛杉矶市议会决定阻止这类“驱逐”。
市议会以11票赞成、0票反对的投票结果，废除了当地一项规定，该规定允许房东在“大规模改造”工作耗时超过30天的情况下驱逐租客。如今，房东可能很快就会被要求暂时重新安置租客，并在装修完成后让他们返回。
对投票结果的反应
租客维权人士对这一决定表示欢迎。他们认为，房东经常以改造为借口，驱逐长期租客，以便大幅提高下一个租客的租金。
房东维权人士说，该市老化的存量住房需要维修，要求房东在漫长的改造过程中维持租约，将使业主陷入财政困境。哪些人受到新的保护
对于受到洛杉矶租金管制保护的大多数租客来说，防止因翻修工程而被驱逐的保护措施已经存在。2005年，市议会通过了禁止对这些租客进行“装修驱逐”的规定。
但到目前为止，这些保护措施尚未扩展到该市的其他租客，即不受当地租金管制规定保护的租客。
租客维权人士表示，在过去18个月里，有200多户洛杉矶家庭因改造计划而面临驱逐。
接下来会发生什么
洛杉矶已经有一个针对打算进行大规模维修而不驱逐房客的房东的计划。该市的“租客居住计划（Tenant Habitability Program）”概述了房东在装修期间重新安置房客的责任。
在最近一起备受瞩目的驱逐案中，西洛杉矶的租客成功地辩称，他们不应该因为Barrington Plaza高层公寓大楼安装消防洒水装置的计划而被驱逐。他们说，房东本可以通过“租客居住计划”将他们暂时安置。
投票指示洛杉矶市住房部门向市议会提交计划，以确保租客在装修期间能够维持他们的租约。这可能意味着要求受新驱逐限制的房东参与“租客居住计划”，但任何此类决定都需要议会进行第二次投票。
在经历了激动人心的选举之后
特朗普赢得大选
宣布将重返白宫开始第二任期
话说，这次选举是在住房危机的背景下展开的，全国一半的租房者被认定为房租负担过重，而创纪录的高房价使许多人无法拥有住房。
在四年前，特朗普首次竞选连任败给了拜登。他在竞选期间曾将房价上涨归咎于拜登政府时期非法移民激增。还声称，如果当选，他将以某种方式降低抵押贷款利率，尽管总统无法控制抵押贷款利率。
那么大家最关心的是，特朗普重返白宫之后，将会对美国的房产带来哪些影响呢？
「大规模驱逐移民」
特朗普曾经多次表示，因为美国让移民与公民竞争稀缺的住房，而非法移民是造成美国住房负担能力危机的罪魁祸首。
他承诺将进行“美国历史上最大规模的驱逐行动”，并认为这样做会减少需求，并缓解房价。
事实上，移民人数增加确实可能会会推高城市的租金，但最近疫情后房价的飙升是在非法移民人数激增之前开始的。
经济学家认为，特朗普提出的大规模移民打击措施将“在短期和长期内对美国房地产市场产生巨大的负面影响”。
「减少管制并开放联邦土地用于建设」
特朗普在9月演讲时，呼吁削减法规和许可要求，目标是将新房成本降低一半。因为仅法规一项就占据了新房成本的30%。
然而，这些数字似乎被夸大了。根据美国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）估计 ，现场施工和相关许可费用占平均新房成本的 7.4%，而间接费用和一般费用则占另外 5.1%。
许多经济学家同意，精简和取消监管将有助于促进房屋建设并降低成本，尽管如此，限制监管并不足以将价格降低一半，而取消部分监管并不能解决困扰全国房地产市场的诸多问题。
特朗普还表示，他将开放部分联邦土地用于大规模住房建设。经济学家们也普遍支持这一想法，认为这是促进新房建设的一种方式。但难点在于，在全国范围内，联邦政府拥有约 27% 的总土地面积，但其中大部分土地位于美国西部，人们想要工作和居住的地方附近没有大片联邦土地。
「美联储降低利率的压力」
最后，特朗普还声称他会以某种方式降低抵押贷款利率到3%或更低，但目前还并没有明确的机制来做到这一点。
即使是美联储也不直接控制抵押贷款利率，抵押贷款利率跟随基础债券市场走势，并根据投资者对经济、通胀以及未来财政和货币政策的预期而变动。
美联储于九月份开始下调基准利率，但自此之后抵押贷款利率稳步攀升，主要原因是投资者担心共和党横扫白宫和国会可能会增加赤字支出。
