遭选民否决!加州第 33 号提案对住房市场影响几何?
DanaJasmine Meng
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近日,加州第 33 号提案在选民投票中遭否决,引发诸多关注。

该提案名为 “租户正义法案”,意在赋予城市和县管控住宅租金标准的权力,还拟废止《科斯塔 - 霍金斯租赁住房法》,后者禁止对单户住宅、公寓及部分新建住房实施租金管制以及 “空置控制”。

据加州州务卿 11 月 17 日初步结果,第 33 号提案以近 300 万票差距落败,超 60% 选民投反对票,且类似提案在 2018 年、2020 年也曾遭强烈反对。

倡导此提案的艾滋病医疗基金会总裁韦恩斯坦深感失望,其称住房是人权问题,提案失败或让企业房东更富,租户却要艰难抉择,甚至流落街头。而提案失败,反对者重金投入是一大原因,反对方支出超 1.25 亿美元,支持方仅约 5000 万美元。

在加州,租金管制措施一直争议不断,租户多支持,房东常挑战,各地规则也不同,约 25% 租赁房产受某种形式租金管制。同时,州法律限定租金涨幅不超 5% 加生活成本变化,每年最多 10%。

若提案通过,分析人士指出,部分房东可能售房,使可用住房减少、房价下行,还会致地税收入每年至少减少数千万美元,影响多方预算。而且,批评者认为该提案漏洞多、具欺骗性,会抑制新房开发与投资,推高租客和购房者成本。

总之,此次提案否决事件体现住房政策制定的复杂性与利益博弈,后续也将持续影响加州住房市场走向,值得持续关注。

家住美国
家住美国编辑于 2024-11-22 发布
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告别冬日寒冷,房屋保暖实用技巧看过来!

随着冬季逐渐逼近,寒冷的气候会给居民的生活带来诸多挑战,尤其是在房屋保暖方面。今天来和大家说下如何有效地为房屋保暖,帮助小伙伴们度过一个温暖的冬天。

1. 检查和更换电池

冬季是使用各种电器和取暖设备的高峰期,确保这些设备正常运转至关重要。首先,检查家中所有烟雾探测器和一氧化碳探测器的电池是否充足。如果电池电量不足,可能会导致探测器失效,增加家庭安全隐患。定期更换电池不仅能保证安全,还能帮助及时发现潜在的火灾和一氧化碳泄漏风险。

2. 清理堵塞物

许多房屋的供暖系统需要通风良好才能高效运行。冬季来临之前,业主应当仔细清理供暖设备附近的杂物,确保没有任何阻碍空气流通的障碍物。此外,清理散热器上的灰尘和杂物可以提高热量的释放效率。同时,检查空调系统的过滤器,确保其清洁,这样可以提升整个供暖系统的性能。

3. 检查是否有裂缝和漏洞

窗户:检查窗框和玻璃之间是否有裂缝,使用硅胶或窗户密封条来封堵漏风的地方。

门:检查门缝是否紧密,必要时可使用门底密封条来减少冷空气的渗入。

墙壁:在墙壁和屋顶的接缝处检查是否有裂缝,发现后应及时用填缝剂进行修补。

通过以上措施,可以有效减少热量流失,提高室内温度。

4. 修剪树枝

西雅图的冬季经常伴随着大风和大雨,树木的枝叶可能会对房屋造成潜在威胁。长时间未修剪的树枝在风暴中可能会折断并掉落,损坏屋顶或窗户。因此,在冬季来临之前,业主应当对院子里的树木进行适当修剪,确保树木的健康生长并减少冬季风暴带来的危险。

5. 清理烟囱

如果您的家中使用壁炉或其他取暖设备,清理烟囱是不可忽视的重要步骤。烟囱内的烟垢和积聚的杂物不仅会影响燃烧效率,还可能导致火灾隐患。建议每年请专业的烟囱清洁工进行全面检查和清理,确保烟囱通畅。此外,定期检查壁炉的安全性,确保火焰的安全排放。

6. 加强保温措施

阁楼:阁楼是热量流失的主要区域之一。确保阁楼有足够的保温材料,如玻璃纤维或泡沫绝热材料,以防止热量的流失。

地板:如果家中有爬行空间,可以在底部安装隔热材料,减少地面的寒冷感。

墙体:如果条件允许,可以考虑在墙体内增加保温材料,这对提升整体能效有显著帮助。

7. 使用节能取暖设备

除了传统的取暖设备外,现代市场上有许多节能的取暖选择。考虑使用电暖器、红外线取暖器等高效能的设备,能够在降低能源消耗的同时提供舒适的温度。同时,使用定时器或智能家居系统来控制取暖设备的开启和关闭,可以有效减少不必要的能量浪费。