在美国，父母向子女传承房产时，税务规划至关重要，直接影响家庭财富的保留与转移。
赠与房产是一种方式。父母可在生前将房产赠与子女，实现过户。然而，若父母没有申请医疗补助（Medicaid）的计划，这种方法往往不太划算。因为赠与行为会立即引发赠与税，在扣除一定免税额度后，剩余部分需缴纳税款，这无疑增加了传承成本。
遗产继承也是常见途径。父母去世后，子女依法继承房产。美国遗产税税率较高，不过可依据父母生前的赠与免税额（包含继承税）来确定是否有剩余免税额度用于抵扣部分遗产税。需要注意的是，外籍父母的免税额仅为 6 万美元，这使得遗产税负担可能更为沉重。从资本所得税角度看，若子女后续出售继承的房产，其计税基础会被重置为继承时的市场价值，相较于其他方式，能在一定程度上降低出售时的所得税负担。
信托，尤其是合格个人住宅信托（QPRT），在房产价值较高（超千万美元）或父母需要养老保障的情况下较为适用。通过信托，父母将房产托管给子女，自身仍保留居住权和部分权益，既能保障父母晚年生活，又能有效降低房产继承过程中的税负，起到一举两得的作用。
购买人寿保险同样不可忽视。美国的人寿保险费率相对较低，而其收益对于受益人是免税的。父母在生前购买人寿保险，能大幅降低财产传承时子女所需承担的税负压力，为人身与财产传承提供双重保障。
总之，合理规划并听取专业意见，父母就能选到合适方式传承房产，让传承顺利且税负最小化。
在如今的美国租房市场中，短租愈发流行，无论是公寓转租还是度假租赁等多种租房形式，都吸引着不同需求的人群。但在选择这些短租类型时，租客们究竟需要留意哪些关键要点呢？又该如何切实保障自身的权益呢？
短租凭借其独特的灵活性与便利性，成为了众多临时需要住所的工作者、旅行者等群体的青睐之选。据相关预测，短租市场规模在 2030 年有望突破 2289 亿美元。这一蓬勃发展的态势对房东而言无疑是利好消息，然而作为租客，为了更好地维护自身权益，深入了解相关知识就显得尤为重要。
首先来明确一下短租的概念。一般而言，短租是指租期少于一年的租赁协议，其时长跨度通常从短短几天到数月不等。需要注意的是，短租与中期租赁在技术层面存在一定差异。短租的租期往往少于 30 天，收费方式按天、周或者月度计算，并且日租价格相对较高；而中期租赁的租期在 1 到 12 个月之间，采用按月租赁的计算模式，通常无需短租许可。尽管二者存在区别，但在实际情况中，这两类租赁有时都会被统一称为“短租”。短租相较于传统租赁更为灵活多变，能够满足从度假游客到短期工作者、实习生以及临时搬迁人员等各类人群的不同需求。
接下来详细了解一下常见的短租类型及其各自的适用人群：
度假租赁
其定义为通常借助 Airbnb、Vrbo 等平台进行出租的房屋，租期从一晚到几周都有，一般为配备齐全家具的房屋或者公寓。这种类型的短租主要适用于游客或者期望在热门旅游目的地进行短期居住体验的人群。
公司住房
主要是为商务旅行者或者短期工作派遣人员准备的带家具的公寓或公寓式住宅，租期大概在几周至数月之间。其适用对象就是那些因工作原因临时调动的员工或者承包商。
转租
是指现有租客在获得房东许可的前提下，将自己所租的公寓转租给他人，租期是固定的，家具可带可不带。这类短租比较适合那些需要短期住房并且追求简单租赁流程的租客。
延住酒店
这类酒店会提供带有厨房以及更多生活空间的套房，比较适合有几周到数月居住需求的人群。其主要受众是那些既想享受酒店服务又渴望拥有家庭化居住感受的人群。
房东提供的短期和中期租赁是指部分房东或者物业管理公司推出的 3 - 6 个月的短期租赁服务，这些房屋通常位于公寓或者多户住宅内。主要面向那些需要灵活租期的租客，比如正在搬迁过程中或者等待长期住房的人群。
