一、所购买不动产风险
1财产范围对于所要购买的不动产区分不同情况，中国投资人应确认相关的物业财产范围和产权情况。例如，如果购买的是商场或酒店，所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建筑，还应包括建筑内的设备设施、与该商业物业经营相关的证照、客户名单等商业秘密、测绘图纸或其他无形资产。如果购买的土地用于开发，则可以要求卖方给予必要的可研调查期，以便对土地相关情况作更详尽的调查，以确定是否适合作符合相关目的的商业开发。
2产权调查中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查，确认是否存在产权瑕疵。产权调查可由产权调查公司进行，通过搜集当地政府备案的相关房地 产公开信息，包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整，是否存在抵押权、地役权或其他产权瑕疵，是否附有相关债务或者欠缴税费等，最终形成相关地产的产权调查报告，罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。
上述发现的问题应由卖方在交割转让前予以解决。另外一个解决方案是，中国投资人可以购买不动产物业产权相关的保险，一旦发生在产权调查中未发现的产权瑕疵，可以要求由 保险公司进行相关理赔。
3物业检查中国投资人应聘请专业人员对所购买的不动产物业进行仔细的检查，包括物业建筑结构、管道设施、供冷供热供电供水系统、是否存在环境风险（例如石棉、白蚁、管道泄漏等）。
二、政府许可风险
1区划许可在美国从事房地产开发应注意符合区划相关的法规要求。美国各州政府拥有立法权，并授权各市政当局制定有关土地利用方面的区划制定法。当地的市政委员会由选民选出或市政当局任命，负责制定适合当地的区划条例和总体规划。
当地立法机构指定社区成员组成当地规划委员会，通过组织公众听证会，调查并获取相关信息，负责编制区划条例和总体规划，并向当地市政委员会或其他立法机构提供建议及相关法规的修订、执行和管理标准等。
受区划委员会制定的区划影响严重的业主可以向法院进行上诉。公众意见和社会团体在区划法的制定和实施上起着非常重要的作用。如果社区民众反对某项目，房地产开发商必须与其协商 并征求其同意，否则很难获得区划委员会和市政委员会的许可。
中国企业投资美国房地产开发，首先需要就项目制定总体规划，包括总平面设计和建筑物的初步设计，报市政当局批准。中国房地产开发商应注意与当地居民沟通，做好相关公关工作，不要简单认为和当地市政当局打好交道就可以了，不要按照在国内的思维模式先拿到地再说，如果项目未得到当地居民的支持，很可能导致项目无法进行和投资失败。
2建筑许可除了区划许可，开工前还需要申请建筑许可及其他开工前需要报批的各种许可，包括市政许可、给水排水许可、消防许可、历史文物许可及其他许可等。相关项目建筑设计应符合有关建筑法规标准（Building Codes）的要求，如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。
获得建筑许可的时间要看各地方政府的规定，涉及环境问题时可能会较长。例如美国可出售开发的岛屿获得建 筑许可的手续就会比较复杂，耗时可能达10年甚至更长，有没有建筑许可的岛屿售价也差距很大。在获得建筑许可并交纳相关税费后，才可以开工建设。
三、环境风险
在美国购买不动产物业，尤其是购买土地用于房地产开发时，应注意相关的环境风险并需要进行相关的环境评估，审查相关环境许可证照是否有效，是否存在违反环境法规而导致产生环境责任的行为，是否存在为满足相关环境要求而需要进行的投入或开销。如果购买的地块在环境保护敏感地区，如野生动物栖息地或湿地等地区，未经许可是不得砍伐任何林木或者破坏地表植被的，而这可能对房地产开发的工程进展带来严重影响。
四、劳工风险
美国的建筑工人属于蓝领工人，与中国的建筑工人不同，他们的收入不低于白领，甚至会更高，享受固定的工作时间和假期安排，其权益受美国法律和工会组织的保护，应避免随意延长工作时间或延迟发放工薪。
在美国，很多工人加入工会组织，由工会代表工人同企业谈判集体雇佣合同，谈判内容包括工资、福利 待遇、工作时间、辞退条件和遣散费等。工会可以组织工人罢工，或者在签订或 续签劳动合同时要求较高的工薪福利。
美国也曾发生过因为工会组织和企业间谈判，导致企业经营困难的案例，例如美国通用汽车公司2007年在和工会谈判续签集体劳动合同时遭遇罢工，最终被迫接受更高代价的为期四年的劳资合同，最终导致企业负担较高，于2009年申请破产保护。
五、土地买卖
中国开发商购买美国土地用于开发，需要和美国土地业主签订《土地买卖协议》，并要求在满足交割条件的情况下再进行交割。这些交割条件包括产权公司出具产权报告和/或产权保险，测绘地图和图纸已提交，土地等级证明和其他相 关证明文件已提交等。如果存在银行贷款，开发商企业还需要和银行签订《土地贷款协议》，在存在担保或抵押的情况下，地契和产权保险文件会交由贷款银行。
六、施工管理
美国的施工管理体制由开发商、承包商和监理工程师三方组成的管理体系组成，通过招标承包制，选择承包商和签订合同。与国内不同的是，国内的建筑商作为乙方常处于谈判弱势地位，常存在垫资开工的现象，而在美国建筑商和开发商处于平等的地位，一般不存在垫资干活的现象。
2024年不管是买房或租屋都不便宜，展望2025年，对于买方或租屋者有望减轻压力，经济学家预测5大走向，分别是房价成长将恢复到疫情前的水平、租金持平，有更多谈判空间、抵押贷款利率「坎坷」与「波动」的1年、房屋销售量将超过2024年和气候风险将影响房价。
2025年房价成长将恢复到疫情前水平。
CNBC报导，根据美国人口普查的最新数据， 10月美国单户住宅的中位数售价为 43.73万美元，高于1个月前的42万6800 美元。
同时，根据线上房地产经纪公司 Redfin 的数据，美国10月的平均租金价格为1619美元，与去年同期涨0.2%。
虽然很难准确预测2025年房地产市场将如何发展，但几位经济学家在线上房地产经纪公司 Redfin 的1份新报告中对明年可能发生的情况进行了预测。
Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，如果房地产市场要崩溃，那么现在就已经崩溃了。房地产市场对于利率的上涨一直非常有弹性。
根据Fairweather和其他经济学家的说法，以下是2025年房地产市场的5项预测。
房价成长将恢复到疫情前水平
Redfin表示，到2025年，美国房屋的中位数要价可能会上涨4% ，增幅与今年下半年相似。
Fairweather 表示，与2020年上次出现的加速成长相比，4% 的年增长率是「正常化」。
2024 年初，房价成长速度放缓至疫情大流行前的水准。也就是说，虽然物价还在上涨，但物价上涨的速度已经没有往年那么快了。
尽管预测成长放缓，但价格仍可能出现一些波动。CoreLogic经济学家Selma Hepp表示，事实上，进入2025年春季购屋季节，房价升值可能会保持平稳，低于1%
但LendingTree资深经济学家Jacob Channel表示， 当选总统川普实施部分经济政策的可能性可能会推高房价。
租金持平 有更多谈判空间
Redfin表示，在全国范围内，随着新的租赁库存的出现，美国的租金中位数可能会在 2025年的1年内保持稳定。
Redfin经济学家Fairweather表示，如果租金持平，而人们的薪水持续成长，那就意味着人们有更多的钱可以花，同时也会增加储蓄。
根据2023年美国人口普查数据，超过2100万租屋家庭处于成本负担，这意味着他们将超过30%的收入用于住房成本。
稳定的租赁市场也会让租屋者更有实力与房东谈判。专家表示，在一些地区，物业经理已经提供了一些优惠，例如免一个月租金、免费停车位或免收费用。
例如德州奥斯汀是多户住宅建设的中心，CoreLogic发现，该都会区的租金价格比1年前下降了2.9% 。
相较之下，供应有限的大都会区，如西雅图、华盛顿特区和纽约市，租金每年增长 5%。
抵押贷款利率 「坎坷」与「波动」
Redfin预测，2025年抵押贷款利率平均将为 6.8%，如果经济持续放缓，抵押贷款利率将徘徊在6%的低区间。
然而专家预计，2025年对于抵押贷款利率而言将是「坎坷」且「波动」的1年。
如果实施减税和关税等政策，房屋贷款的借贷成本可能会飙升，从而对通膨带来上涨压力。
全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁 Jessica Lautz表示，预期2025年，利率将在 6%的范围内。
房屋销售量 将超过2024年
买家和卖家观望中被压抑的需求可能会推动明年的房屋交易。
Redfin 的数据显示，到2025年底，预计将售出约400万套房屋，较 2024年每年增长2%至9%。
费尔韦瑟说，市场上正在涌入大量需要继续生活的人，例如正在寻找新工作并需要适合生活变化的房屋的买家，以及推迟搬家计划的卖家。
儘管预计明年将有更多买家进入市场，但竞争程度可能不会像近年来那么激烈，当时竞购战已成为常态。
气候风险 将影响房价
Redfin预计，极端天气和自然灾害的风险可能会压低佛罗里达州沿海地区、加州和德州部分地区的房价或减缓房价成长，这些地区遭受飓风、野火或其他灾害的风险很高。
如果可口的价格标籤让您着眼于高风险市场的房屋，请注意潜在的併发症。
