在美国有房？

这件事情必须了解！

如果您在美国有房，对“房产税”一定不陌生。在美国，房产税（Property Tax）是各地方政府向房产持有者征收的一种财产税，是房产永久持有的基本保证。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，自1792年起征，经过长期的运作和调整，目前已经形成了较为完善的税收政策体系，美国的每个州每年都征收房产税。

一般来说，房产税是由两部分组成的：

房产估值和房产税率

房产估值

地方政府会建立专门的评估委员会对辖区内的房产价值进行估算。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。需要注意的是，房屋估值并不等于房屋的市场价格，而是在市场价格的基础上有一定比例的折扣。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。

房产税率

房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。在美国各个州及州内各县市的房产税率是不一样的，联邦政府会制定税率的上限和涨幅限制。目前美国房产税率大致在1%-5%之间，每年会根据地方政府的预算需求而调整。北部各州以及西海岸房价较高区域的房产税率较低，基本上在1%-2.5%；而南部各州的房价相对较低，但是学区及社区同样出色和完善的区域中，房产税率相对略高。

德克萨斯州各城市的房产税率约在2.5%-4.5%。看似较高，其实不然，因为同样的房子在加州售价是50万美金，在德州售价约25万美金甚至更低。

房产税的计算公式如下：

房产税=房产估值×房产税率

假设一个房产的估值为50万美元，所在地的房产税率为1%，那每年需要缴纳的房产税就是5000美元，这笔款项可以一次性付清，也可以附加在每月的按揭贷款中。

但需注意，因每家贷款机构的计算方式和预估房价不同，贷款购房者授权后的银行预扣房产税可能会与实际需要缴纳的金额有所不同，具体金额均应该以政府税单通知为准。

何时缴纳房产税？

在美国，每个拥有房产的人都必须缴纳房产税，从父母那里继承农田或是购买房产用来租赁的人也要缴纳房产税。各地征收房产税的标准各不相同，每年征收的频率也不一样。在德州，大多数情况下，征税单位通常在11月份开始邮寄税单，收到税单后房主必须在次年1月31日前支付房产税。2月1日仍未支付的，会被认为是拖欠税款，并产生相应的罚款和利息。

上缴的房产税款用在哪？

美国房产税支出主要用于当地的公共服务，包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容。政府相关部门每年都要公布税收款项的去处，而且非常细致，其中地方公立学校的学区教育费用占据了房产税支出的绝大部分比重。

美国的公立学校从小学到高中都是免费的，资金支持正是来源于本学区的居民所缴纳的房产税。因此“学区”和“学区房”的概念也就体现出来了，好的学区大家交的税多，学校资金充足，师资水平、学校建设就会比较好，从而为孩子们提供更好的教学环境。

由此看来，一般房产税越高的地方，社区基础设施、福利和房产增值前景越好，房主也可以享受到社区服务改善以及基础设施更加完善带来的好处。

不缴纳房产税有什么后果？

政府会对未按期纳税者采取罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖的措施。以加州为例，业主如果超过交纳期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。