1.明确买房动机，当自选对一半
通常，买房目的分为以下几种：是为了投资、教育还是自住？
自己心中的预算大概是多少？
喜欢新房还是二手房？
2.找对经纪人，省时又省力
经纪人能根据买家的需求来帮他们分析，从而找到适合的房源。在整个流程中，会牵扯到不同领域的专家，例如，孩子的学区和房屋保险车子保险等。专业的经纪人有自己经验和技巧，可提供最新和最准确的消息帮助买家参考选择。
3.科学做预算，钱包守得住
签订房屋合同时，需要首先交付房屋首付、过户费用、同时，每个月您还需要缴纳房屋贷款、HOA费用和房产税等费用。所以，请根据自己的存款和每个月的收入来制定合理计划购买房屋的价格区间。
4.Pre-Approval，早开早出价
确定预算后，接下来需要开具贷款批准信（Pre-Approval Letter)，用来证明买家的信用额度和贷款能力，买家可以找存款所在的银行来办理，但是最终并不需要从这家银行贷款。
5.选房与看房，货比三家别着急
找好经纪人，拿到贷款预批信，就可以去看房子了，把购房需求多跟经纪人沟通，筛选合适房源可节省双方的时间。如果是第一次买房或者第一次在美国投资房产，一定要多看，多比较。
6.最后出价要合理，抢手好房要果断
可以考量一下4点，制定合理的出价格：基于市场的了解，判断这个房子的价值参考周边类型相同的房产：最近上市的房价和成交价格房子在市场上停留时间以及卖家是否着急出售最后还要看自己在资金上承受多大的上浮
必须说明的一点：价格是否能谈下来，完全取决于当时的市场状况、买房时间、和卖家是否急切出售等众多因素有关，所以，有时买家甚至需要适当加价才能抢到好房子。
7.房屋交易合同，经纪人把好关
如果买卖双方对于价格达成一致，那么就需要定个时间签署房屋交易合同，它具有法律效的正式文件，是格式化合约，非常完善的充分考虑到买卖双方的利益。
8.房屋检查建议做，是花钱也是省钱
房屋检查，也就是大家常说的inspection，是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续，一般在option fee所保证的5-10内完成。需要聘请第三方的房屋检查机构，来检查房屋质量。如果房屋检查过程中，发现了大问题，自然您就不能购买了，您可以推出之前签署的房屋合同，拿回购房保障金，继续选房、看房。
9.确定贷款与保险，关键时候有经纪人
如果是贷款购房，那么此时要开始递交贷款申请，贷款银行会进行房屋鉴价，确保房屋符合世家并决定核贷金额。若期间内因故无法取得贷款，则会根据此前买卖双方签订的合约，确定是否可以无条件去小河月并取回全数定金。
10.签署房屋过户文件，成功交房！
买房的最后一步是道产权公司（title company）签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用（closing cost）。
完成以上步骤，就可以顺利拿钥匙入住了。
买房的每个环节都是事无巨细，大利好每一个细节都是必要的，祝您买房顺利！
波士顿新生租房—你应该知道些什么
新的留学季到来了！
关于留学北美波士顿的小伙伴，
找到合适的房子，需要做一点攻略！
注意：
网上很多过期的文章参考性不高，
拿着从前的房价对比着去找房子，是很难找到的!
新生参考
老生跳过！
01租房基本知识点介绍
Q: 租房你都需要了解什么信息？
租房前，最基本你需要确定的信息有：
位置，预算，入住时间，租期，户型，
室友要求，和个人偏好。
当然，这些基本信息点也是租房经纪人首先会和你确认的信息，有了这些信息，我们才能高效的找到合适又适合自己的房子。
下面我会逐个信息点的给大家详细解释。
1位置
位置这个字面意思很好理解，
大家一般都是来波士顿上学或者工作，我们肯定更倾向于距离自己学校和工作地点比较近的房源。我们首先要
1.确认好自己的学校或者工作的具体位置
因为有的学校和公司是有分校或者分部的，位置相差和很远的。
但是学校附近的房子毕竟是有限的，因为很多学生都是很倾向于走路去学校，供求关系决定了一般学校附近的价格都是相对贵一些的，尤其是市中心附近的学校周围。但是波士顿的公共交通还是比较便利的，所以我们也可以
2. 考虑自己是否可以接受，坐地铁或者坐公交，或者开车通勤，可以接受的通勤时间是多久？
对于位置，我们除了距离学校或者工作地点的距离，非常影响我们居住体验的注意点还有：
3. 这个位置是否安全，生活是否便利，周围生活配套是否全面？
2预算
预算是决定适合房源的重要因素之一，波士顿的房租还是美国比较高的区域，
尤其是，Downtown，Fenway， Cambridge这几个区域。高级公寓人均2000+起也是不少的。
一般来说，距离市中心的距离，房源周围交通便利程度，距离学校的距离和房子的环境
是主要影响房价的因素。
当然，尽管波士顿房价比较高，
但是价格比较低的房源也是有的，
比如距离相对远一些，或者老一点的公寓有时价格
和新建的高级公寓的价格能相差一倍左右了。
一般来说，
普通公寓的合租人均价格在1000-1500左右
高级公寓的合租人均价格在1500-2500左右
位置不同价格有浮动，具体位置具体分析
对于预算，我们要自己首先有个心理预期，是想要价格更低一些的，还是想要在能承受范围内找环境比较好的，可以和你的经纪人说明，这样他们找房源的时候也能更有倾向性。
波士顿的房源市场很透明，价格也都是管理公司统一定价的，所以，不论是不是通过中介租房，或者通过不同的中介公司，房价都是一样的。
但是，经纪人了解和每天接触的房源很多，对于性价比高的房子肯定接触的更多一些，而且，经纪人是在成功申请房源之后才会收取中介费，也就是说，如果推荐的房源不符合你的要求，忙到最后也是没有佣金的，所以每个经纪人肯定都是想要把性价比最高，最符合你要求的房源推荐给你，进而促成成单的。
3入住时间
入住时间这个很好理解，一般我们的入住时间都是到达波士顿的时间，或者是上一个房租到期的时间。但是房源入住时间不一定就会和你的需求正好相符。
波士顿的普通房源，
为了避免空租，一般都是9.1号/1.1开始合同
而且，一般是提前2-3个月就开始接受申请
9月的房源更是提前5-6个月就开始接受申请
基本上就是上一个租客31号搬走，
清洁之后下一个租客1号入住，
所以提前和错后开始合同的时间都是比较难的。
除非这个房源已经空置。
一般高级公寓会调整入住时间的多样性，
有很多不同时间入住的房源。
但是学校附近的房源，
因为租客多为学生还是8，9月前后房源最多。
也可以协商一下延后入住，但是大部分公寓，
延后入住会有价格的浮动，
毕竟房间空置对于管理公司也是成本。
所以，我们的入住时间也要根据咱们心仪房源的available时间进行一些调整。
4租期
波士顿的房源一般来说都是12个月租期
租金也是根据12个月租期制订的，
高级公寓有一些可以协商租期，
可以接受6-18个月的租期，但是价格也会随着租期浮动。而且可能会高很多，
所以一般如果租期较短的客户，大多数会选择以最优价格租下之后再转租。
注意：如果不是9月入住的房源，很多房东还是可以接受到转年8.31结束合同的。
4户型/室友
户型一般有这几种：studio，一室一厅（1b1b），两室一卫（2b1b）/两室两卫（2b2b）， 三室及以上。
我们首先要确定好自己想和几个人合租，
这个一般也是根据预算调节的，自己住会更方便但是价格肯定也会比合租高很多。
注意：
一般只有高级公寓才有多个卫生间，也就是两室两卫/三室两卫这种户型预算肯定要高一些，当然高级公寓环境也会好很多。
因为波士顿的房子一般都是整套进行出租的，不能只租其中一间，所有室友都会共同签署同一份合同，一起对整套房子负责的。
所以，我们如果合租的话，就要考虑是先找室友(优点是可以保证有室友一起分担房租，缺点是招室友期间房子可能就已经没了），还是先定房子再找室友（优点是可以保证房子一定租下来，缺点是万一找不到室友，需要自己承担整套的房租一直到找到室友）
在找经纪人找房子的时候，我们可以提前告知经纪人有没有室友，有几个室友，是否需要经纪人帮忙找室友。
如果需要的话，经纪人这边一般会有比较多的室友资源，这样也可以加大你抢到合适房子的几率。毕竟波士顿的房子大部分都是先到先得，尤其旺季的时候，很多人看上的房子都是同一套。
5个人偏好
美国和中国房源有很多不同的地方
关于洗衣机，烘干机，空调
一般只有高级公寓才有室内洗衣烘干和空调。
普通公寓一般是在楼内有洗衣房，投币式的洗衣机烘干机，房间内不配有空调，如果夏天比较怕热可以自己购买窗式空调，安装很简单，价格也不是很高，搬家时话可以带走，或者卖二手。
关于门禁/门卫
还有就是美国这边一般是在路边的公寓楼，不是国内那种封闭的小区，但是公寓楼也都有自己的门禁，只有租客才有大门的钥匙。高级公寓的话，有一部分是会配有24小时门卫，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服务等等；房间更加宽敞、设施更加齐全。
关于停车位和宠物
只有部分公寓是带有自己停车场的，一般都是收取每个月几百刀的停车费，200-500左右比较多，主要取决于公寓地理位置，一边靠近市区的公用车位比较贵。没有停车场的公寓可以申请免费的Parking Permit或者租附近的公用停车场。
关于宠物
公寓有自己的Pet Policy， 有的公寓是不允许养宠物的，尤其是普通公寓比较严格，高级公寓一般都是pet friendly的。所以如果您有这方面的需求，一定要提前咨询告知。
