随着新年钟声敲响，各类资产在 2025 年的发展走向成为众人瞩目的焦点，而房地产市场更是备受关注。就新泽西州而言，其 2025 年的房价走势已现端倪，虽依旧保持上扬态势，不过涨势渐缓，预估涨幅将落在 2%至 4%这一区间，与此同时，房屋保费却呈现出上升势头。
房屋对于大多数人来说，不仅仅是遮风挡雨的居住场所，更是一项至关重要的财务投资，其价值的年度变化受诸多因素左右，各级政府出台的各类政策措施都在其中扮演着关键角色，2025 年自然也不例外。
回首过往，新泽西州房价在近几年如同搭上了高速列车，一路高歌猛进。数据显示，10 月份该州平均房价相较于前一年同期飙升了 8.4%，令人惊叹。但步入 2025 年，尽管房价仍会延续上涨趋势，可步伐明显放缓。来自 Realtor.com、全国房地产经纪人协会以及 Bankrate 等专业机构的专家们经过缜密分析预测，新泽西州 2025 年房价涨幅大概率在 2%至 4%之间徘徊。
这背后，联准会的货币政策调整功不可没。2024 年，联准会两度挥下降息“手术刀”，打破自 2020 年以来的沉寂，成功将利率从 2023 年的最高点 5.25% - 5.5%区间下拉至 4.5% - 4.75%区间。受此利好影响，房贷利率也随之应声而降，2024 年 10 月已降至 6% - 7%，相较于前一年同月份高达 8%的峰值，购房者的压力得到了一定程度的缓解。
对于新泽西州那些怀揣着换房梦想或是首次踏上购房征程的人来说，2025 年的房价微降趋势仍将持续为他们带来希望之光。
然而，另一边的房屋保费却在新的一年里唱起了“涨价歌”。
由于房产价值持续上扬、通货膨胀的阴影笼罩不散以及全国性灾难愈发频繁，无论是新泽西州还是整个美国，2025 年房屋保费都难逃上涨的命运。惠誉评级近期展开的调查显示，约 56%的受访专家笃定 2025 年保费将上涨，其中 26%预计涨幅小于 5%，另有 30%预计涨幅超过 5%，形势不容乐观。
再看 2025 年购房人群结构，变化也悄然发生。据全国房地产经纪人协会透露，2024 年首次购房者年龄的中位数达到了 38 岁，一举刷新历史纪录，相较于 2023 年的 35 岁又上了一个台阶。展望 2025 年，鉴于房价的攀升以及房贷利率的上升，人们积累购房资金所需的时间将进一步延长，购房者年龄预计还会继续走高。此外，得益于屋主房屋净值的大幅增长，2025 年全现金购房的比例有望提升，高于 2024 年 26%的占比。
谈及租金，Realtor.com 指出，全美范围内 10 月租金已连续第 15 个月下滑，形成鲜明对比的是，大纽约都会区在 2025 年租金却有可能延续小幅上涨的态势，租客们的钱包又将面临新的考验。
在当今美国，新移民努力打拼，拥有房屋曾是实现美国梦的核心要素。然而，随着房价的持续攀升，这一梦想对于许多人来说愈发遥不可及。据华盛顿邮报报道，如今，不少专家认为，联排屋已成为新的美国梦。
Realtor及Builder Magazine等地产媒体也指出，当下美国人对“美国梦”的定义正悄然发生变化。过去，拥有带宽敞庭院的独立大房子是人们的梦想，但如今，受房价上涨、都市化进程加快以及生活方式转变等因素影响，成本更低的联排屋愈发受到青睐。
联排屋具有诸多独特优势。它与邻居共用一面墙，相较于独立屋，价格更为亲民。而且，联排屋的庭院相对较小，这不仅降低了维护成本，还节省了住户的时间和精力，使他们能够更惬意地享受生活。2023年9月，华人路女士一家入住奇诺市新开发的Town Center附近社区的联排屋。她表示，这套50多万美元的房子，相比独立屋性价比很高，并且距离小学近，方便孩子上学，居住条件也并不比独立屋差。
美国目前面临着300万套到700万套的住房短缺问题，中等收入家庭可负担的住房日益减少。房产资讯平台Zillow的数据显示，如今的房价比20年前上涨了数倍，再加上较高的房贷利率，许多家庭购房压力巨大，甚至担心永远无法拥有自己的住房。在这种情况下，联排屋作为解决住房难题的方案，潜力巨大。市场调查显示，过去十年间，联排屋的需求持续攀升，已成为众多家庭的购房首选。在一些大城市，联排屋的价格通常比独立屋便宜20万美元到40万美元不等。
除了价格优势外，联排屋还契合现代家庭的需求。不少家庭追求简约的生活方式，希望减少日常维护的负担，而联排屋通常设有公共区域，由社区统一管理，住户无需操心修剪草坪、清理积雪或房屋维修等事宜。此外，现代联排屋对年轻家庭、空巢老人以及单亲家庭都很适宜。许多住户表示，联排屋的社区氛围浓厚，让邻里之间的关系更加亲密，还为大家提供了更多的社交机会，周末时大家会在小区公共区域相聚交流，这种温馨和谐的社区环境让人倍感温暖和支持。
对于许多美国人，尤其是华人新移民而言，购买联排屋或许象征着一个全新的梦想，既能拥有自己的家，又能享受简单轻松的生活方式。这不仅是一种住房选择的改变，更是一种适应现代家庭需求和愿望的美国生活方式的变革。
