美国房贷需求在年底受利率上升影响急剧下降，加上12月通常是房市淡季，使整体房贷申请量显著减少。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至2024年12月27日的两周内，房贷申请量比前两周减少21.9%。30年期固定利率房贷（贷款金额不超过76万6,550美元）的平均利率从6.89%升至6.97%，贷款成本点数也从0.67增至0.72（含贷款发起费，20%头期款）。尽管2024年大部分时间房贷利率低于2023年，但年底的利率仍比去年同期高出21个基点。
MBA首席经济学家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，"2024年最后一周的房贷利率接近7%，此时房市活动本已趋缓，导致再融资和购房申请双双下降。"再融资申请：对利率波动最敏感，两周内下降36%，但较去年同期高出10%。再融资占整体房贷申请比例从44.3%降至39.4%。购房贷款申请：下降13%，比去年同期减少17%。虽然市场上可售房屋数量比去年更多，但因价格高昂及利率攀升，许多房屋已挂牌数月未售出。
随着30年期固定利率房贷本周突破7%，房市波动加剧。根据Mortgage News Daily的调查，假日期间利率数据的波动性尤为显著。该平台营运长格拉罕（Matthew Graham）指出："每年的最后或第一个交易日，往往会因非经济因素出现超常波动。"
美国住宅房地产市场正在慢慢摆脱 今年买卖低迷的阴影，思维敏捷的购房者很有可能以低于2024年的价格抢购房产——如果他们知道去哪里找的话。根据Realtor.com12月份房地产市场报告，在美国50个最大都市圈中，超过半数的房屋挂牌价格同比大幅下降，其中旧金山的降幅最大，达10.87%。全国范围内，房屋挂牌均价同比下降1.8%，上个月稳定在402,502美元，但同期每平方英尺的价格却上涨了1.3%，这表明市场上存在大量较小、更实惠的房屋。
根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至1月9日当周，抵押贷款利率达到六个月来的最高水平，平均30年期固定住房贷款利率攀升至6.93%。但 Realtor.com 的2025年住房预测预计，2025年抵押贷款利率平均为6.3%。
对于潜在购房者来说还有更多好消息：美国主要市场的房屋标价正在大幅下跌。
待售房屋增多意味着价格下降
在南部和西部，去年的库存几乎接近新冠疫情之前的水平，标价现在终于开始反映出市场上丰富的选择。
Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳 (Joel Berner) 表示：“奥斯汀、丹佛、菲尼克斯和纳什维尔是2021年和2022年最受青睐的市场，也是房价疯狂上涨的地方。”“现在，随着市场上有更多房屋上市，价格正在回归到应有的水平。”
12月份全国待售房屋数量激增，待售房屋数量同比增长22%。南部和西部的新房源数量也分别增长了4.8%和2%。
旧金山正在经历困境
旧金山是世界闻名的科技中心，富裕阶层聚集，但也赢得了超级昂贵城市的声誉，其生活成本比全国平均水平高出70%。
但这个受欢迎的西海岸旅游目的地也存在一些问题，包括普遍的无家可归现象、阿片类药物泛滥以及商业社区的萎缩——现在看来这些问题开始影响该市的房地产市场。
该市的房屋挂牌均价目前为889,499美元，大幅下降了10.87%。伯纳表示，旧金山房屋挂牌价中位数暴跌的部分原因在于该市日益严重的社会经济问题，“企业纷纷离开该地区，住房负担能力也变得尤为困难”。
