购买新建房的流程和购买二手房的流程会有些许不同。今天就带大家来了解一下购买新建房的具体步骤和注意事项。‍‍‍

如何购买新建房屋

1找一个房产经纪人‍‍房产经纪人可以帮助购房者与建筑商协商合同，并为购房者答疑解惑。而且他们的佣金通常由建筑商支付，购房者可以在了解条款后放心享受他们的专业服务。

2获得贷款预先批准房产经纪人通常需要购房者先拿出贷款预批信（Pre-Approval Letter），才能帮助购房者对新建房屋提出报价。

购房者需要自行联系贷方，看看自己是否满足预先批准的资质，并确定自己可承担的房价范围。

贷方也可以根据新建房和其建筑商的类型，为购房者推荐最佳的融资组合。

3选择正确的房屋类型和建筑商新建房分为以下三种类型：

（1）统一建造房屋（Tract Homes）：指的是在新开发项目内批量建造的房屋。建筑商购买大片土地建造外观相似的房屋，供购房者选择。

（2）拎包入住房（Spec Homes）：指的是由建筑商设计房型并建造装修、出售后可直接拎包入住的房屋。部分拎包入住房是半定制的，购房者可以选择一些装修饰面。

（3）全定制住宅（Custom Homes）：指完全可定制的房屋。由建筑商在购房者买下的土地上，按照购房者提供的设计来建造。

购房者选择的新建房屋类型，将影响后续的购房时间线和融资情况。因此，建议购房者与房产经纪人密切合作，仔细评估后选择最适合自己需求的房屋类型。

4预约设计咨询选择好建商后，就要预约设计咨询了。如果购买的是全定制住宅，需要咨询的地方会特别多。

与全定制住宅相比，统一建造房和拎包入住房的设计选择就比较有限了。购房者如果想要在现有基础上增添加热地板或者太阳能屋顶的话，大概率无法实现。

两者相比，统一建造房的自由度相对更大一些。购房者可以在建商提供的选择里，挑选合适的房型、地板、橱柜、油漆和其他设计等。

而拎包入住房很多在上市出售之前已经装修完毕，自定义的空间较小。

5签订建造合同一旦获得了贷款预先批准并选择了建筑商，就可以签署建筑合同，开始建造新房了。该合同包括财产简述、工程时间线、建造成本、付款流程、保修条款等内容，建议购房者和房产经纪人一起仔细研读后签署。

6正式贷款，开始建房新建房分为以下三种类型根据贷款项目和新建房屋类型的不同，购房者融资可以有几种不同的组合选择：既可以在正式建房前关闭之前仅用于建房的贷款，房屋完工后再进行单独的抵押贷款；也可以使用一次性贷款，将建筑贷款转换为抵押贷款。

如果新房需要设计和建造，大多数人会使用两次贷款来完成购买。而在新建社区内购买拎包入住房的人则更有可能使用一次性贷款。

房产经纪人和贷款方会根据购房者需求，引导购房者完成融资流程。‍‍

购买新建筑房屋的建议在建筑项目开始前，认真调查建筑商和新建房选址周边社区。提前了解建筑属性、功能、装修升级项目等。

询问建筑商的报修条款强烈建议对新建房进行房检（Home Inspections）。如果准备购买全定制房屋，请选择熟悉建筑贷款的贷方。如果准备购买统一建造房或拎包入住房，则不一定要选择建筑商推荐的首选贷方。

请记住，样板房是你购买房产的升级版本。如要升级，请保持在预算范围内。