美国房贷市场风云:利率房价双升,购房者何去何从?
2阅读0评论地产贷款

本周,长期抵押贷款的平均利率再度微幅上扬,达到自去年 7 月以来的峰值。据房地美(Freddie Mac)数据显示,30 年期固定抵押贷款利率从上周的 6.91% 攀升至 6.93%,已连续四周呈上涨态势。

抵押贷款成本的增加,主要源于债券收益率的提高,特别是 10 年期国债收益率的变化。自 9 月中旬起,10 年期国债收益率从 3.62% 一路攀升至本周的 4.66%。

与此同时,房价的稳步走高,进一步促使抵押贷款利率上升。贷款利率与房价的双重上涨,让众多潜在购房者心生退意。尽管去年 11 月二手房销量连续第二个月实现增长,但去年房地产市场整体依旧低迷,甚至可能创下自 1995 年以来的最差纪录。

12 月份的房屋销售报告将于本月下旬公布。自美联储上个月宣布预计今年仅降息两次后,利率便持续攀升。美联储暂停降息,是因为通胀率虽已从 2022 年中期的高位回落,但仍远高于 2% 的目标水平。此外,经济学家还担忧,当选总统特朗普的经济政策,尤其是大幅提高进口关税的计划,可能会进一步加剧通胀压力。

另外,15 年期固定利率抵押贷款的平均利率也从 6.13% 升至 6.14%,创下 7 月以来的新高。这种 15 年期固定利率抵押贷款,向来颇受寻求再融资的房主欢迎。据房地美数据,一年前该利率为 5.87% 。

家住美国
洛杉矶 abc 银贷于 2025-01-21 发布
期待您的精彩评论~
速看!加州这 10 条新法律,将如何改变你的日常?

新年的钟声敲响,加州迎来诸多新法律的落地实施。在 2023 - 2024 年度立法会议期间,加州州长加文・纽森签署了 1017 项法案,这一数量超过了该两年内所提出的 4821 项法案总数的五分之一。多数新法律从 1 月 1 日起正式生效,全方位影响着加州社会的各个层面。

这些新法律涉及休闲娱乐、弱势群体保护、出行居住、医疗教育等多个领域,犹如一张细密的网,重塑着加州的社会风貌。

下面为您简要介绍 10 项新法律(按英文首字母排序):

大麻咖啡馆(Cannabis Cafes):
地方政府有权允许特定的大麻零售商筹备开设店铺,并售卖不含大麻成分的饮料和食物。不仅如此,店内还能够举办收费的现场活动,这为打造类似阿姆斯特丹的大麻咖啡馆模式奠定了基础。如此一来,顾客可以在享受美食、聆听音乐的同时,使用大麻产品。为降低健康风险,法案还规定雇主需为员工提供口罩,地方政府则要要求店铺安装过滤通风系统。这一举措在一定程度上减轻了公共健康倡导者此前对纽森推行该法案的担忧。

儿童内容创作者(Child Content Creators):

两项法案为通过制作在线内容获取收益的未成年人提供了财务保障。其中一项法案扩展了《库根法》的范畴,将 “儿童影响者” 纳入创意或艺术服务领域,这便触发了开设 “库根信托账户” 的要求。另一项法案则将保护范围延伸至视频日志(vlogs)中的儿童。具体而言,若未成年创作者在内容中的出镜时长占比达到 30%,内容创作者就需为其设立信托账户,并将部分收入存入其中,待孩子成年后便可取用。这一 30% 的比例是综合考虑未成年人在创作内容中的实际参与度、贡献度等多方面因素后确定的,旨在精准保障那些深度参与内容创作的孩子的权益。

教育(Education):
多项教育相关法案获得签署,内容涵盖保护年轻人隐私、要求小学提供免费经期产品等方面。此外,还包括确保学生了解加州土著在淘金热以及西班牙殖民时期所经历遭遇的法案,以及要求教授《门德兹诉西敏寺案》,以铭记结束全美学校种族隔离法律历史的法案。这些教育法案针对不同年龄段以及各类教育场景,全面推动加州教育事业的发展,让学生在汲取知识的过程中,既能铭记历史,又能追求教育公平。

电动自行车(Electric Bicycles):
新法律禁止售卖可改变电动自行车速度的 “调速套件”(tuning kit)。由于加州已对电动自行车的速度作出限制,擅自修改速度不仅违反法律规定,还会带来安全隐患。此项新法案旨在从销售源头杜绝违规行为,严格把控销售端口,从而保障骑行者的安全以及道路交通安全。

驱逐通知(Eviction Notices):
租户回应驱逐通知的时间得到延长。原本房东发出三天的支付通知(不包含周末与司法假日)后,便可提起驱逐诉讼,而租户仅有五天的辩护时间。如今,这一辩护时间延长至十天。支持者认为,租户回应诉讼并非易事,他们需要寻求法律援助,还得寻找前往法院的途径。此次延长时间,能够给予租户更为充裕的准备时间,切实维护租赁关系中处于弱势地位一方的权益。

生育治疗(Fertility Treatment):
自 2025 年起,符合一定参保条件的部分保险公司必须提供生育治疗服务。例如,参保需达到一定时长,所在企业需达到一定规模等。该服务涵盖试管婴儿项目,大型团体医疗服务计划要为患者覆盖三次卵子取出手术,同时禁止对生育药物或服务设置不同条件以及限制覆盖范围。这一举措无疑为那些有生育需求却面临经济压力的家庭带来了希望,有力地推动了加州生育保障领域的发展。 

医疗债务(Medical Debt):
医疗债务不再与信用报告机构共享。尽管患者依然需要偿还医疗债务,但这一规定旨在帮助那些因医疗债务而导致信用报告受损的人,使他们能够重新获得金融、住房以及就业机会。如此一来,能够减轻患者因疾病而产生的经济衍生压力,让他们在康复过程中减少后顾之忧。

在线订阅(Online Subscriptions):
从 2025 年 7 月 1 日起,公司若要进行自动续订,必须获得消费者 “明确的积极同意”。并且,消费者每年都会收到续订提醒,其中包含费用信息以及取消方式,从而让退订变得更加便捷。这一规定切实保障了消费者的自主选择权,有助于规范在线订阅市场长期存在的乱象。

人行道附近的停车(Parking Near Crosswalks):
自 2025 年起,若在距离标记或非标记人行道 20 英尺以内停车(若有路缘延伸,则缩至 15 英尺),将会收到罚单。虽然这项法律在 2023 年就已获批生效,但各管辖区直到 2025 年 1 月 1 日起才可以对违规者进行处罚。这样的缓冲期,给予了市民足够的时间去知晓和适应新规定,同时也确保了执法的统一性和严谨性。

青少年在住院设施中的待遇(Treatment of Youth in Residential Facilities):
当未成年人在住院治疗设施(也称为短期住院治疗项目)中遭遇隔离或约束措施时,相关机构必须向孩子本人、家长或监护人以及加州社会服务部报告。在采取措施后的第一天,要告知孩子所享有的权利,并在七天内提交书面信息以供审查。自 2026 年起,社会服务部需公开发布这些信息。该法律由演员兼活动家帕里斯・希尔顿倡导,她本人曾在寄宿学校遭受 “持续折磨”,因此希望加州能成为此类设施在透明度和问责制方面的标杆,全力守护未成年人在治疗期间的权益与尊严。

总的来说,2025 年,加州民众将在这些新法律的保驾护航下,开启全新的生活篇章。每一项规定的落地实施,都意味着公平、安全与进步又向前迈出了坚实的一步。让我们共同拭目以待,见证加州在法治的轨道上朝着更美好的方向大步前行。