全球疫情或导致经济的衰退，但专家表示房地产收入的稳定性质依旧可以很好地应对波动。无论何时，人们都需要居住工作的场所，而疫情期间，会让更多人认识到房屋价值，以及它对一个家庭的重要性。
例如，家不再只是一个忙碌一天后回家吃饭睡觉的场所，它还是一个备选的工作场所。所以空间大小、舒适度等需求将会被买家格外重视起来。也许在选址上，人们不会首选人口密集的区域，一个更安全舒适、更具有功能性的场所是未来买家的一个重点考量。
Financial Times指出，全球房地产的价值超过世界上所有股票和债券的总和，这也是房产市场长盛不衰的关键增长动力。
比如，2019年，与美国房地产相关的建筑领域就占到了美国国内生产总值的18.1％。
即便在疫情中的纽约，情况也是如此。历史上，纽约房地产曾带领纽约度过了数次经济复苏前的黑暗时期，包括让整个城市陷入瘫痪的9/11时期。
经济的波动性和不确定性纵使可以让房地产市场瘫痪，但是 ，几个月前就打算买房的人并不会疫情就放弃买房的打算，他们更多只会选择延后买卖过程。因为，生活中的任何事件，结婚、退休、组建家庭、养育更多的孩子，都会让市场上不同的买房需求一直存在。
不过不同于平时，疫情期间由于空间上面的限制，让购房中的一些流程有所创新和调整，例如房屋检查逐步虚拟化，通常，购房者会在房屋检查期间陪同检查师，但是现在许多房屋检查师正在使用诸如FaceTime或Zoom之类的实时视频聊天程序来远程联系房屋购买者。这使买家可以足不出户、安全地陪同房屋检查。最后交易也可以电子方式签署，通过视频会议带领买卖双方完成所需的文件流程。
还有，贷款方会减少对房屋的评估。越来越多的评估师开始使用计算机算法来评估属性，而不是让评估师亲访房屋内部，检查是否有符合抵押贷款的需求。不过对于低首付贷款，例如FHA贷款，仍然需要进行房屋评估。
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我们常见的在美国买房子付款一般有两种方式，一种是贷款买房，另一种就是全款买房。那么，出国配置美国房产，两种方法那种比较好呢?
全款现金买房的优点
1、全款现金有利于压低Deal价格
在美国大部分的人都会购买二手房产，因为而二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。二手房的Transaction过程中最重要的一点，应该就是议价了。一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户Deal，近几年甚至出现卖家降低房屋Deal价出售给全款现金的买主。
2、后期出租更容易获得正现金流
如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。
3、过户手续办理更迅速
如果购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成Deal协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
贷款买房的优点
1、减轻投资购房者压力
贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的Transaction安全。
2、享受利息免税的优惠政策
拥有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。
首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。
3、杠杆作用，实行高效配置
生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少。在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。
4、有效避免通货膨胀带来的影响
你的实际贷款利率= 账面贷款利率 * ( 1 - 免税率) - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。
以上就是全款vs贷款哪个更划算的知识，需要提醒各位的是：每个人在买房的时候可能会碰到不一样的问题，还需要大家根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
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