随着美国大部分企业复工复产，美国整体经济活动有所反弹，但是仍远低于新冠疫情暴发之前的水平。美国劳工部称，尽管数百万劳工返回了工作岗位，全国还是有大约1730万人失业。过去四个月中申请过失业救济金的总人数高达5100万人。

这场突如其来的疫情给美国人敲响了警钟，来自美媒Statesville报道：疫情下的美国人开始关注自己的财务状况，大约五分之一的人表示他们会在股票上投入更多资金，另外有22%的美国人称会在经济衰退期间开始首次尝试投资。

很显然，在这样的公共卫生危机和经济萧条期间，经济和挣钱已经成为重要问题，大家都在想方设法从多渠道赚钱。

美国纳斯达克公司Bankrate的调查显示：股票成为美国人投资的第一热门，房地产投资紧随其后。

不过入市股票毕竟有风险，美股市场震幅波动大。就在7月底，因科技股遭抛售大幅收低，标普500指数创近一个月最大日跌幅。同时，过去半年，人们频繁短线操作，V型复苏，使很多投资人在股市的收益不得不交纳大量资本利得税。再加上美联储狂印钞票，形成股市通胀，越来越多的成熟投资人将现金及资本收益投入有形资产，比如购买房产进行出租获益，以及获得长期房地产上涨的利润。

美国房产投资，你需要知道哪些知识，接下来推荐以下投资房地产的小窍门：

1.我怎么通过购买房产收益？

美国的几大房型主要有独立屋，公寓，联排别墅等。投资美国房地产有两个方面需要考虑：

·  一是租金回报率；

·  二是资本增值空间。

一、租金

租金的优点：投资风险较低，能产生现金流，从而保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。

租金回报率的计算：

租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价

净房租年收入= 年租金收入 - （房屋持有费用 + 出租产生的相关支出）

二、资本增值

资本增值的优点：具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性美国房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，很可能要向房贷月供贴钱。资本增值空间较大的一般是独立屋。

在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。地区的选择直接关系到房子升值的速度，要知道不是美国房产都能升值，而是位置好的房产能升值。

美国房产好地段可以从以下四个条件来判断：

拥有优美的景色和良好的自然环境。所处的商圈有增长潜力。

具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。

最后也是最关键的，要能满足人们的虚荣心和声望的要求。

选择配套齐全的社区、选择优秀的学区、关注当地就业状况、选择房间多的房产、选择维护费低的花园都是选择购买美国房产的重要信息。

除此之外，还可以通过加建改建Buy-and-Rezone和旧屋翻修 Flipper 实现房产的增值。投资者通过低价买入旧房屋，短期内装修翻新，改建旧屋的格局和用途，再以高价售出，获得不菲的经济收益。在纽约、洛杉矶等大都市，一栋并不起眼的荒废老屋，经过打造后却能卖上好价钱。

2、 看上美国房产后，该怎么出价？

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高出几万到十几万不等的价格才能行。

因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

3、美国房产能不能租出去？

很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，美国拥有1亿的租房人群，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明的, 经纪人可以从MLS得到准确的数据。所以买家要买房的时候, 在要求经纪人提供房屋和周边近期买卖情况资料。 

4、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。会选择出价的原因，一般是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。要知道，每个房屋都不是完美的。

挑毛病往往会让卖家反感, 可能适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候，就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的有缘人。

5、投资美国房产只看租金回报率吗?

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东西两岸的纽约、旧金山、洛杉矶、尔湾等都是房价高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率可能就相对比较低了。

但从长期来看, 这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大, 因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

6、投资的房产能办理美国房屋贷款吗？ 

投资房产可以在美国贷款购房。第一套自住屋与投资房之间是存有差异的：投资房往往需有较多自备款/头期款，根据各个银行要求不同，通常要求35%-40%。