近日，Zumper 最新租房报告显示，全美租房市场呈现出持续升温的态势，多座城市的公寓租金大幅上涨。数据显示，全美一居室公寓的平均租金较去年同期上涨 2.5%，部分地区涨幅更是惊人。
在租金涨幅方面，康涅狄格州的 New Haven 表现最为突出，租金飙升幅度超过 33%，成为全国租金涨幅最快的城市。内布拉斯加州的 Lincoln 和 Omaha 也紧随其后，涨幅分别达到 26% 和 24%。租金的快速上涨无疑给许多租客带来了更大的住房压力。从租金的绝对价格来看，纽约市依旧占据着全美最贵租房城市的榜首位置，一居室公寓的平均租金已经达到了 4280 美元，与去年相比上涨了 5.9%。在租金最贵城市排行榜单中，旧金山以 3160 美元排名第二，Jersey City 以 3080 美元位列第三，波士顿以 2980 美元排名第四，San Jose 以 2720 美元排在第五。此外，加州的洛杉矶（2520 美元，排名第七）和 San Diego（2350 美元，排名第十）也成功跻身全国最昂贵租房城市之列，这进一步印证了加州地区严峻的高房租压力。
不过，全美租房市场并非 “一片涨声”。部分地区的租金出现了明显下降，给租客们带来了一丝喘息的机会。其中，北卡罗来纳州的 Durham 租金下降了 12.8%，目前一居室公寓的价格为 1280 美元；芝加哥则以 11.1% 的跌幅，成为租金跌幅第二大的城市。
值得一提的是，Austin 每月 1394 美元的租金使其仍然是性价比极高的租住地，年均收入 69000 美元的租客在当地能够享受到更具负担能力的住房环境。对于那些寻求高性价比住房的租客来说，德州的 Austin、Houston、Dallas 等地依然是不错的选择。
美联储主席鲍威尔最近在参议院银行委员会的听证会上，除了讨论利率问题外，还提到了一个令人担忧的趋势：气候变化正在对贷款和保险市场产生深远影响，尤其是在加州等灾害多发地区。他的言论揭示了一个潜在的危机——未来10到15年，某些地区可能根本无法获得房贷，甚至银行和保险公司也会撤出。
银行和保险公司正在撤出高风险地区
鲍威尔指出，加州等沿海地区和火灾多发地区的银行和保险公司正在逐步撤出。这意味着，如果这种趋势持续下去，未来10到15年，这些地区的居民可能面临无法获得房贷的困境。“如果你快进10年或15年，我们的一些地区将无法再获得房屋贷款，那时将没有ATM，银行也不再有分支机构之类的东西。”鲍威尔警告道。
房贷与保险的死循环
房贷机构通常要求购房者购买房屋保险，但在高风险地区，保险变得越来越难以获得。如果没有保险，购房者就无法获得贷款，进而无法买房。这种死循环正在加剧高风险地区的住房危机。鲍威尔强调，随着气候灾难的频发，私人保险公司可能难以承担巨额损失，导致房贷市场的风险进一步增加。
可能的解决方案：全民房屋保险？
为了解决这一问题，鲍威尔提出了一个可能的方案：类似于“全民医保”的房屋保险系统。通过全体人口共同承担风险，来管理灾害高风险区域的保险和房贷问题。这种模式可以分散风险，确保高风险地区的居民仍然能够获得保险和贷款。
纳税人的负担可能加重
如果保险风险无法有效调节，银行将不再愿意在高风险地区发放贷款。这不仅影响房主和保险投保人，还可能转嫁到纳税人身上。州政府和地方政府将不得不介入，提供更多的财政支持，以应对潜在的灾难损失。
