加西网编译报道：加拿大正处于前所未有的财富转移之中，专家称这可能对该国产生重大的社会和经济影响。
加拿大特许专业会计师协会 (Chartered Professional Accountants) 表示，预计 2023 年至 2026 年间，加拿大婴儿潮一代与其千禧一代和 X 世代子女之间将转移 1 万亿加元的财富。
这些钱大部分来自房地产领域，因为许多婴儿潮一代受益于大幅上涨的房价和其他投资。
而对于他们的下一代，想要购买自己的房产变得非常困难，因此年轻一代会从“父母银行”中获得赠予，这样就形成了财富转移。
据CBC报道，萨斯喀彻温大学爱德华兹商学院（Edwards School of Business at the University of Saskatchewan）的负责人基思·威洛比（Keith Willoughby）表示，这种财富转移可能会对更广泛的经济和社会产生广泛影响。
他说：“我们谈论的是即将袭击这个国家的万亿加元海啸，这在我们的历史上是前所未有的”。
这种情况在多伦多和温哥华等房屋价值上涨最多的城市尤为明显。
威洛比说，随着这些孩子用这些赠予的资金购买房屋，或者让他们的父母直接支付首付，资金将重新涌入住房市场。
鉴于加拿大的住房短缺，资金的涌入可能会给房地产市场带来上行需求压力。
威洛比说：“假设住宅、别墅、车辆等的供应量没有增加，你实际上会提高价格”。
据 CIBC 的数据，到 2024 年，加拿大 31% 的首次购房者从家庭成员那里获得了经济帮助来买房。这比 2015 年的 20% 有所上升。
CIBC 还报告称，货币礼物的平均价值已从 2019 年的 6.6 万加元大幅增至 2024 年的 11.5 万加元。
这些转移正在扩大几十年前的贫富差距。 加拿大统计局 2023 年的一项研究发现，在 20 世纪 90 年代出生的人中，父母是房主的人自己成为房主的可能性是父母没有住房的人的两倍。
这种转移不仅仅发生在房屋上，也包括其它形式的地产，比如农场。
位于萨斯卡通的农民财富管理顾问多诺万-托芬（Donovan Tofin）说，现在全省农场的平均价值可能超过 300 万加元。
托芬表示，这在某些农场家庭中造成紧张局势，因为所有者辩论是出售农场还是将其传递给孩子。
此外，并非所有的加拿大年轻人都能参与财富转移。 几十年前没有参与加拿大住房市场的新移民，以及因法律而在很大程度上被禁止参与住房市场的原住民居民，可传承的财富较少。
有一段时间，保留地上不允许拥有住房，原住民被禁止拥有和经营自己的企业。
随着遗产的增加，捐赠遗产变得越来越流行。
加拿大自 1972 年以来一直没有征收遗产税，加拿大是七国集团中唯一没有遗产税的国家。
美国房贷利率2月初再度小幅下降，进一步推动房贷再融资需求上升。根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）最新的季节性调整指数，房贷再融资申请较2月初激增10%，较去年同期高出33%，延续前一周12%的增幅。
粽合外电报导，30年期固定利率房贷（贷款金额不超过76万6,550美元）的平均合约利率从6.97%降至6.95%，贷款点数维持0.64（含贷款手续费），适用20%头期款的贷款条件。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔坎（Joel Kan）表示，"房贷利率小幅下降，使得再融资申请量达到自 2024年10月以来的最高水平。此外，贷款金额较大的借款人对利率变化更敏感，因此整体再融资贷款金额有所上升。"
莱坊（Redfin）数据显示，目前约17%的房贷持有者贷款利率在6%以上，创下2016年以来的新高。然而，由于目前房贷利率接近7%，市场上能够受益于再融资的借款人仍然有限，虽然再融资申请量周增幅度显着，但整体交易量仍处于较低水准。
另一方面，购屋贷款（Purchase Mortgage）需求则持续下滑，较2月初下降2%，但仍比去年同期高出2%。由于市场价格高昂且房源有限，购屋需求主要集中于高端房市。
乔坎补充道，"购屋贷款的平均贷款金额上升至45万6,100美元，创下2022年3月 以来的最高纪录，这主要是因为联邦住房管理局（FHA）贷款申请减少，而 退伍军人事务部（VA）贷款申请增加，"
根据《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）的独立调查，2月中房贷利率略微上升，市场正密切关注消费者物价指数（CPI），这项通膨数据可能成为房贷利率走势的关键因素。
《每日房贷新闻》营运长葛拉罕（Matthew Graham）指出，"市场对这次数据充满不确定性，因为年初的通膨数据向来较难预测"，"市场不仅关注通膨是否仍停滞在当前水准，也期待看到是否有明确迹象表明通膨正在向 2% 的目标回落。若数据显示明确的趋势，将可能给房贷利率带来显着波动。"
