在美国购买第二套房子，可能是为家庭准备的度假屋、作为投资房产或者出租用房。尽管买房的目的各不相同，但从整体用途上可分为两类，分别是自住房和投资性房地产。两者的共同点是抓住实物资产的升值潜力，从而积累财富。那么，如何在美国投资购买二套房产？
一、自住需求在美国，以自住需求为主的第二套房购买，通常她的位置会离您的第一套房很远。那个与家人度过假期时光的地方，大多数人会称之为度假屋。在闲置的时候，可能会通过短租平台分享出租，但更多是为了自用。
如果有一个美丽的度假胜地每年都在召唤你，那么粗略算一下经济账，购买第二套房子是有意义的。您可以拥有自己的一片天堂，并有望随着时间的推移而升值，为什么要在酒店上花一大笔钱呢？
二、出于投资性目的在美国买房是买一套房还是二套？因人而异。通常，第二次投资美国房地产的目标明确，旨在创收。投资性的第二套房子可能在您家的附近，也可能在另一个州，这并不重要。关键是您将扮演房东的角色，将房屋进行长期或短期出租，为家庭带来现金流。
美国有第二套房产的家庭数量不在少数，投资购房，最重要的是盈利！因此，在对一处投资性房产出价之前，您需要做些数据调查，以确保这是一项可靠的投资。例如，公共交通、好学校、停车场和低犯罪率等，这些因素对潜在租客来说是重要的。
三、明确自己的买房需求，尤其重要对于在美国买房付全款的买家，此条可以忽略。需要融资贷款的购房者，要完全清楚“自住房”和“投资性房地产”这两者的区别。有些人在向贷款方的申请中撒谎，将他们的投资房产描述为第二居所，以获得更有利的贷款条件，这是违反联邦法律的，可能会犯抵押贷款欺诈罪。
例如，您的第一套房子位于普通社区，第二套房是在另一个州购买湖边独栋住宅，这被银行保险商认定为第二套自住房，要容易得多。然而，在城市地区拥有紧邻的多个单元类型的租赁房产，很可能被视为投资性需求。
在美国买房时，我们经常会发现各种年代很久的房子，有的甚至上百年，而且有些房屋还被特指定文物保护房，不可随便拆迁和改造。
今天就来分享一下，在美国购买老房时应该注意的问题，避免入坑。
1买老房子必须要做房检，可以看看一些需要维修又比较费钱的问题：比如地基、屋顶、墙面、下水道、电路、水管等等。窗户对房子的通风极为重要，如果您所看中的房子窗户过于老旧，那可能就要全部换新，有些也许还需要改变窗户的位置和大小，这时就要斟酌一下花费了。
2如果买的房子之前有进行翻新过，需要了解之前的翻新是否向当地的住房管理部门申请了许可证。简单的房屋刷漆没问题，但是如果房屋结构发生变化或者电路的改动，一定要检查之前的工程是否有申请许可证，确保有许可才能买，否则可能会出现触及法规的情况，那就得不偿失了。
3买老房子还有一个常见问题就是虫害。可以找专业的公司来检查是否有老鼠、白蚁、蚂蚁，蟑螂，蜂巢，老鼠，臭鼬筑窝，浣熊等等的迹象，需进行专门的治理。
4买老房子时，需要多花些时间去实地考察社区，对当地居民的整体水平拥有一个相对准确的了解。了解周围邻居的素质，实地考察时，可以对已入住的左邻右里的情况有个基本的掌握。了解一下周边配套学校、交通、购物、娱乐和其他设施等。
5老房子一个常见的问题就是地基的问题，买房前一定要确定地基是否有下沉风险和出现严重裂缝。一般房屋检查报告都会披露地基状况，务必仔细阅读报告中关于地基的部分。
6老房子的水管和电路也要格外注意。很多房子使用的水管是cast iron或Galvanized steel的。这两种水管很容易生锈导致漏水。还有老房子常见的电路问题有：电箱容量Amp不够，没有地线，电线是铝材的，大多用的是保险丝而不是breaker。
7如果买到国家文物保护房，那就真的要考虑一下是否可以接受此房的现状，这种房屋是不可随便改动和拆迁。
那么，了解了老房子需要注意的事项后是不是觉得还是买新房比较安心便利呢？其实买老房子一个最大的优势就是价位相对便宜，地段优越，或可以翻新为自己梦想家园。
