加拿大房产市场正经历深刻变化，利率下调并未掀起市场的火热。
Teranet最新研究数据显示，多重房产持有者（MPOs）正在收缩战线。
一批在2022-2023年市场高点入市的房主，正面临亏损抛售的现实。
通常情况下，亏损出售的房产比例仅为2%-4%，但在2022年购入、2024年出售的房屋中，亏损比例高达25%。
安省整体中位亏损额达45,000加元，大多地区更是高达56,000加元，而热门度假屋市场穆斯科卡的中位亏损额高达24万加元，市场回调影响显著。
对于首次购房者来说，高房价和利率上升导致入市时间一再延迟。
2014年，安省首次购房者的平均年龄为36岁，2019年上升至38岁，而2024年，这一数字已经达到40岁。
房价涨幅更是惊人，2011年多伦多的首次购房者平均购房价格不到50万加元。
如今已飙升至130万加元，使得许多年轻人被挡在市场门外。
换房市场同样陷入观望。换房买家通常是市场上的高购买力群体，但2024年的购房交易量明显减少。
房产持有时间也在延长，2015年公寓的平均持有时间不到7年，如今已超过8年，而非公寓类房产的持有时间则从11年增长至12.5年。
在多伦多，房屋持有时间更是从2014年的13.8年增长到2024年的近18年。
反映出业主更倾向长期持有房产，而非频繁换房。
展望未来，利率调整、经济走势、政策变化都将影响市场走向。
对于首次购房者而言，市场调整期是否能带来入市机会，将是他们最关注的关键。
尽管业内曾预测多伦多房地产将迎来火热复苏，但现实却远不及预期。
多伦多销售量仍低迷不振，而新房源却不断涌入市场。
房源激增，销量下降
根据多伦多地产局（TRREB）的数据，GTA地区目前有近2万套房屋在售。
新上市房源同比增长48.6%活跃房源同比激增70.2%销售交易量同比下降7.9%
这让本来期待市场反弹的房产经纪人和卖家倍感失望。
RBC报告：多伦多新房源增长最快，销售跌幅全国第三
加拿大皇家银行（RBC）最新房地产报告对各大城市的市场情况进行了对比。数据显示：多伦多房屋交易量同比下降7.9%，在六大市场中排名第三，仅次于菲沙谷（-12.8%）和卡尔加里（-12%）。
多伦多新房源增幅全国最高（+48.6%），超过温哥华（+46.9%）。
尽管季节性调整后，GTA地区1月销量较12月增长10%，但RBC指出：“更大的故事是，1月至12月新房源激增26%，许多卖家正在春季市场到来前抢占先机。”
房源数量创16年新高，房价承压
GTA房源数量达2009年以来最高水平，市场供应充足。
房价指数环比持平，同比仅上涨0.5%。
公寓价格则持续下滑，同比下降3.4%，受库存充足影响。
市场趋势：买方市场加剧，价格或继续承压
随着市场供应远超需求，买家有了更多选择权，房价也因此承压。若市场需求未能在春季回暖，多伦多的房价可能会进一步调整。
